2022物業半年報盤點·每股基本盈利 | 上半年上市物企每股基本盈整體平穩，僅一家企業為負值

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

上半年，上市物業企業每股基本盈利整體平穩。

《每日經濟新聞》記者通過對已發布年報的58家上市物企進行梳理發現，2021年上半年物企每股基本盈利均值為0.24元，其中僅20家物企位于每股基本盈利均值之上。

從每股盈利水平來看，今年上半年僅保利物業超過1元，以每股基本盈利1.14元遙遙領先；東原仁知服務和碧桂園服務以0.99元、0.7651元，緊隨其后；雅生活服務、濱江服務、宋都服務、金科服務每股基本盈利也在0.5元以上。

具體而言，58家上市物企中，有1家物企的每股基本盈利高于1元；38家物企在0.1-1元之間；19家物企的每股基本盈利低于0.1元，其中1家為負值。由于背靠的“母公司”規模各異，因而呈現較為明顯的分化態勢。

整體來看，相比于去年同期，今年上半年大部分物企的盈利能力保持穩定，各企業之間位次變動浮動相對較小。但也有個例，如佳兆業美好，2021年同期以1.36元的每股基本盈利排在第一位，但今年上半年則以每股基本盈利0.32元排名第17位；融創服務2021年同期每股收益為0.2元，今年上半年則以-0.24元墊底。

具體分析來看，已連續兩年高位上漲的佳兆業美好受母公司影響，今年上半年業績出現大幅下滑，其中公司總收益同比減少約32.3%至約8.97億元，毛利同比減少約41.2%至2.24億元，公司擁有人應占溢利同比減少74%至5620萬元，經調整溢利同比減少75.3%至約6130萬元。報告期內，物業管理服務的在管建筑面積為9300萬平方米，同比增長約3%。

作為今年上半年每股基本盈利最高的物企，保利物業今年實現每股基本盈利1.14元，同比去年的每股0.89元上升28.08%。而在去年同期，保利物業位居該榜單第二位。

一個值得注意的現象是，大部分中小物企每股基本盈利均大幅低于均值，甚至尚不足0.1元。如排在榜單最后幾位的德商產投服務、浦江中國、方圓生活服務、燁星集團、第一服務、華發物業等，每股基本盈利分別為0.0421元、0.03元、0.0244元、0.0229元、0.0208元、0.012元。而頭部物企的每股收益正在逐步增長。

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封面圖片來源：攝圖網-401896216