無須提前還貸，多地宣布二手房“帶押過戶”，釋放什么信號？

每經編輯 盧祥勇    

以前我們要購買二手房，如果看中的這套房子貸款還沒有還清，房主需要先解押再過戶，而解押的資金讓買家來墊付。這操作不僅麻煩還有一定的風險。

最近，一種二手房交易的新模式——“帶押過戶”在多個省市推出，實現了無需歸還原有房貸即可完成過戶、抵押、發放新貸款，被視為活躍樓市的重要調整。

無需還貸、無需墊資也可實現過戶

9月17日，海南省政府官網發布“關于印發《海南省統籌疫情防控和經濟恢復提振行動方案》和《海南省穩經濟助企紓困發展特別措施(2.0版)》的通知”。在該穩經濟助企紓困發展特別措施中，專門提及了“穩定房地產開發投資”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過戶”登記試點等樓市新政，引起了外界的廣泛關注。

據現代快報9月16日報道，目前南京市不動產登記中心通過與中國建設銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，已完成全市158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億。

二手房“帶押過戶”模式是指“房屋含抵押過戶——辦理購房抵押登記”全流程閉環模式，實現賣方“帶押過戶”和買方“貸新還舊”抵押登記設立的無縫銜接。在“帶押過戶”模式下，對于存在抵押的房產要上市交易時，無需先行還貸或墊付，只需到辦理窗口申請一次，即可實現抵押變更、轉移登記及抵押設立3類業務合并辦理。

圖片來源：攝圖網_501664428

據江蘇臺報道，南京市不動產登記中心業務運行科康新穎說，“帶押過戶”會讓部分高價二手房源有了上市意愿。比如一套總價比較高的房源，房主仍有幾百萬的貸款未還清，考慮到解押的資金量大，就不太愿意掛牌出售。一旦有了“帶押過戶”，無需解押就可以交易，會讓更多房主愿意掛牌出售了。而對于買房人來說，也不用再糾結到底要不要把自己的首付款給賣方來解押了，安全性有保障。

據第一財經統計，8月以來至少有昆明、蘇州、濟南、福州等城市支持或有限度支持這一模式。

8月17日上午，山東濟南市委、市政府新聞發布會召開，圍繞濟南在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。

濟南市自然資源和規劃局協同市住房公積金中心和銀行、公證等機構歷時近半年積極探索，在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。目前，“帶押過戶”在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在濟南全市二手房市場全面推行，實現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷等各環節的無縫銜接。

活躍二手房市場

多地推出二手房“帶押過戶”的背后，是二手房市場的低迷。

比如在濟南，據國家統計局發布70城商品住宅銷售價格變動數據顯示，濟南7月份二手住宅銷售價格環比下降0.2%，同比降幅擴大到3.0%。自去年9月以來，濟南二手房銷售價格指數已經連降11個月了。

9月1日，每日經濟新聞曾報道，為了加快二手房流轉，解決用戶辦理二手房交易面臨的辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高等問題，深圳坪山公證處積極探索，完成了深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”。

據悉，該模式以公證提存服務為基礎，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監管，確保資金安全；資金先進入公證處監管賬戶再辦理過戶手續，確保業主房產過戶后可以收到購房款；在房產過戶后公證處再支付資金給業主，確保買家付錢后可以順利拿到房產。此外，該模式免去了贖樓環節，也為交易雙方節省了贖樓過程中產生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用。

坪山公證處提到，該政策的推出可以個性化滿足當事人關于清償、擔保、支付、資金結算等多種需求。該模式可以應用于房地產交易、股權轉讓、分家析產、商品貿易、居間服務費支付等多個領域，進一步彰顯了公證制度在參與社會綜合治理方面的社會價值。

過往深圳的二手房市場，常把5000套作為“榮枯線”，但過去幾個月的月度成交套數普遍在2000套上下徘徊。

深圳官方平臺數據顯示，2022年8月，深圳全市二手商品住宅僅成交2000套，環比7月的2039套下跌1.9%，環比成交持續下滑。此外，從今年上半年的二手房成交情況來看，與去年同期相比下滑顯著。今年1-6月，深圳二手房成交套數分別為1557套、823套、1117套、1860套、2318套和2241套。

編輯|盧祥勇 杜波

校對|何小桃

每日經濟新聞綜合自第一財經、濟南日報、江蘇新聞、每經App

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