提升宜居水平丨老舊小區連片改造啟動 成都市青羊區上演“家園重生”

每經編輯 趙博淵

清溪片區位于成都市青羊區府南街道，歷史底蘊深厚，煙火氣息濃郁。周邊有金沙遺址、峨眉電影廠等優勢資源。該片區保留了從府南河畔搬遷過來地地道道的老成都生活方式。如果說寬窄巷子是成都的面子，清溪就是“成都里子”，茶攤、茶館，菜園、菜市，處處展現著成都人熱愛生活、樂觀自在的精神面貌。

府南街道清溪片區老舊小區連片改造項目共包含11個老舊小區（4481戶居民）與5條特色街。通過調研發現：該區域社區文化活動場地、兒童游戲空間等公共服務設施明顯不足。11個老舊小區的建設年代、產權狀況、建筑質量有著較大的差異，但也有共同的問題，比如基礎設施舊、智能設施缺、院落環境差、院落管理亂等，居民的改造意愿強烈；街道多有機非混行、景觀單一、店招雜亂、空間活力不足等問題，占道經營、占道停車等現象導致步行舒適度較差。

2022年初，府南街道清溪片區老舊小區連片改造項目啟動，一場有關“家園重生”的故事正式上演。

改造前后示意圖 圖片來源：基準方中建筑設計股份有限公司提供

實踐經驗

1.系統規劃，精細設計。設計方案以“消除安全隱患、更新基礎設施、補強公共功能、點亮清溪名片”為基本原則，以系統規劃為引領，精細化編制改造方案。

2.一棟一策，輕量改造。針對現狀各不相同的建筑，定制化分級改造。修復存在危險的建筑立面；翻新臟污老化嚴重的建筑立面；底層商鋪、重要路口節點，進行特色化設計。

3.黨建引領，長效管理。小區在黨支部領導下開展院落委員會、群眾自治組織等多方聯動。小區居民群策群力，與社區工作人員、設計師共同商議，做到改哪里、怎么改都由居民說了算。

改造前后示意圖 圖片來源：基準方中建筑設計股份有限公司提供

主要成效

1.消除安全隱患。消防安全方面，新增應急疏散門1個，改造不符合消防規范的大門4個，拓寬車道至消防疏散標準有5個院落，單元樓道增加手提式滅火器1845個；結構安全方面，對4處立面違建、立面抹灰脫落的墻面、6處有坍塌墜落風險的頂棚以及6處開裂的圍墻進行改造；安防方面，新增公安部聯網的出入口智慧安防系統17套，補充損壞缺失監控93處。

2.更新基礎設施。電力、燃氣、自來水以及其他基礎設施按照“一院一策”進行了提升，基礎設施得到全面保障。

3.補強公共功能。創建1個綠色低碳社區（教師公寓），新增7處兒童活動場地、11處適老設施，改造21處小游園微綠地，9處居民活動室。未來兩年，將持續對片區進行更新改造，形成獨具魅力的“成都里子”。

4.點亮文化特色。改造充分挖掘清溪片區在地文化資源。如清溪西路以金沙文化為依托，清溪南路以老成都水脈為依托，各院落以歷史溯源為依托進行改造，為市民和外來游客展示不同時代的巴蜀文脈，豐富社區生活，創造有韻味、有活力的城市空間。

案例效果圖 圖片來源：基準方中建筑設計股份有限公司提供

成果亮點

1.詩意棲居的清溪家園。“茶飲尋常處、小徑門扉開、時有落花至、朝夕相與還。”方案以“成都里子，安逸清溪”為愿景，化用唐詩名句，訴說“春與清溪長”的清溪故事，通過務實、精細、特色鮮明的改造，讓居民們在公園城市中詩意地棲居。如清溪南街片區，定位為“家在清溪，歸園田居”，呈現了一份與市井生活息息相關的歸屬感。在設計中以中國古典詩詞為靈感，通過“探清溪、清影林廊、童趣街角、依依角、清溪閑庭、青青菜園”6個主要節點和沿街風貌的打造，重塑老成都人悠閑安逸的生活圖景。

2.古韻流芳的金沙文脈。清溪西路與同盛路毗鄰金沙遺址博物館，是清溪片區的“形象軸”。金沙遺址出土了許多以魚、鳥、鹿作為元素的文物，是古蜀文明流傳至今最為生動的見證者。改造以“古今同文脈，草木盛清溪”為設計理念，采用飛鳥、躍魚、棲鹿等金沙元素在景觀、街道地鋪、建筑第一界面中趣味呈現，讓文物與在公園街道中活起來。

3.一院一策的改造策略。青羊教師公寓有許多居民是在職教師或退休教師。根據居民特點和院落里現有的大銀杏樹，設計以“銀杏詩書”為主題，定制了專門的形象標志。導視系統、景觀表現、場景營造中都運用了書香文化主題。通過梳理現狀，把閑置和廢棄的場地改造為“清溪閱讀角”“樹下詩文陣”“童享銀杏園”等公共空間。而在攀鋼院的改造中，圍繞具有攀鋼文化記憶的元素，展開豐富的場景設計。

4.全齡友好的院壩文化。院落改造中注重居民社交場所的改造，使得川西獨具特色的“院壩文化”在這里得以延續。設計時，同時考慮到兒童、老人、中青年等各類人群的需求，通過科學的設計增加了場地的功能性和舒適性，提升居民幸福感。例如“青青菜園”的改造，由公益團隊維護管理，全民參與增強社區歸屬感和凝聚力。

5.智慧綠色的低碳社區。在教室公寓的改造中，設計借鑒未來社區理念，對現有安防系統、機動車充電設施進行智能化升級。利用雨水花園、透水鋪裝、生態車位、光伏庭院燈等節能減排措施，體現了綠色、低碳、智慧的指導方針。

案例效果圖 圖片來源：基準方中建筑設計股份有限公司提供

案例所屬機構

成都市青羊區府南街道辦事處