央行：三季度末個人住房貸款余額38.91萬億元，同比增長4.1%

每經記者 肖世清    每經實習編輯 馬子卿    

10月28日，央行發布《2022年三季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，2022年三季度末，金融機構人民幣各項貸款余額210.76萬億元，同比增長11.2%；前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，2022年前三季度綠色信貸、普惠小微、基建等重點領域均維持高速增長。但房地產貸款增速卻有所回落，房地產開發貸款增速提升。

數據顯示，2022年三季度末，人民幣房地產貸款余額53.29萬億元，同比增長3.2%（為剔除商業銀行會計科目調整的影響，房地產有關貸款同比增速均已做可比口徑調整），比上年末增速低4.7個百分點；前三季度增加8488億元，占同期各項貸款增量的4.7%。

該數據還顯示，同期，房地產開發貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點。個人住房貸款余額38.91萬億元，同比增長4.1%，增速比上年末低7.2個百分點。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，整體上看，四季度新增人民幣貸款將保持同比多增勢頭，以寬信用助力穩增長將持續到年底。其中，基建投資、制造業投資、社會領域投資將是信貸投放重點；隨著各地“保交樓”力度持續加碼，居民房貸利率持續下調，房地產貸款投放也將逐步修復。這是推動樓市盡快企穩回暖的關鍵所在。

房地產貸款增速較上年末低4.7個百分點

記者注意到，2022年前三季度，在普惠金融領域貸款、綠色貸款、涉農貸款保持較快增長時，房地產貸款增速回落卻有所回落。數據顯示，2022年三季度末，人民幣房地產貸款余額53.29萬億元，同比增長3.2%（為剔除商業銀行會計科目調整的影響，房地產有關貸款同比增速均已做可比口徑調整），比上年末增速低4.7個百分點；前三季度增加8488億元，占同期各項貸款增量的4.7%。

資料來源：央行網站

同期，房地產開發貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點。個人住房貸款余額38.91萬億元，同比增長4.1%，增速比上年末低7.2個百分點。

另外，前三季度，住戶經營性貸款增速回升，住戶消費貸款增速持續回落。報告顯示，本外幣住戶貸款余額74.52萬億元，同比增長7.2%，增速比上半年低1個百分點，比上年末低5.3個百分點；前三季度增加3.42萬億元，同比少增2.93萬億元。

同期，本外幣住戶經營性貸款余額18.53萬億元，同比增長16.1%，比上半年高1個百分點，比上年末低3個百分點；前三季度增加2.31萬億元，同比少增303億元。住戶消費性貸款（不含個人住房貸款）余額17.08萬億元，同比增長5.4%，增速比上半年低0.4個百分點，比上年末低4.1個百分點；前三季度增加5141億元，同比少增5587億元。

民生銀行首席經濟學家溫彬表示，房地產貸款整體仍偏弱，但開發貸款增速轉正，住戶貸款環比小幅增長。前三季度，房地產貸款增加8488億元，同比增長3.2%，比上年末增速低4.7個百分點。

溫彬認為，在當前“房住不炒”和地產周期下行環境下，房地產貸款整體仍偏弱；但為提升居民加杠桿意愿，維護房地產行業的平穩健康發展，三季度以來，地產供需兩端的刺激政策加速出臺，在降息、“保交樓”專項基金加快落地、9月底房地產政策“三箭齊發”下，地產銷售邊際回暖，居民按揭貸款環比增加，助力地產行業筑底企穩。

王青認為，三季度末，人民幣房地產貸款余額53.29萬億元，同比增長3.2%，比上年末增速低4.7個百分點；前三季度增加8488億元，占同期各項貸款增量的4.7%。房地產貸款中既包括居民按揭貸款，也包括房企開發貸等。今年樓市持續低迷，這兩項貸款都出現較大幅度同比少增。

王青還表示，另外，前三季度住戶消費性貸款（不含個人住房貸款）余額17.08萬億元，同比增長5.4%，增速比上半年低0.4個百分點，比上年末低4.1個百分點；前三季度增加5141億元，同比少增5587億元。這主要與疫情波動下，居民收入增長、消費信心受到一定沖擊，居民消費增速下滑相關。

專家：下一步將繼續加大對實體經濟等重點領域支持

評價前三季度貸款投向數據，王青表示，前三季度，受疫情波動、國際地緣政治局勢升溫等國內外超預期事件影響，國內宏觀經濟出現一定下行壓力，需要貨幣金融政策及時發揮逆周期調節作用，以寬信用助力穩增長?？梢钥吹?，前三季度新增人民幣貸款18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。應當說信貸投放力度加大，是前三季度寬信用的一個重要發力點。

展望下階段，王青預測，四季度宏觀政策將延續穩增長取向，基建投資、制造業投資將保持較高增速，這意味著四季度企業貸款、特別是企業中長期貸款還會保持同比多增勢頭。

王青認為，當前穩樓市政策正在持續推出，保交樓專項貸款加速投放，四季度房地產貸款低迷勢頭有望緩解，少增幅度或將收窄。居民消費貸款方面，四季度疫情得到穩定控制后，居民消費修復勢頭漸強，住戶消費性貸款少增幅度也將隨之收窄。

溫彬認為，下一步，商業銀行將繼續加大對實體經濟重點領域和薄弱環節、基建重點項目、綠色發展、科技創新、三農普惠、區域協調等領域支持，滿足房地產行業合理融資需求，進一步穩定市場主體發展信心、激發微觀主體活力，提升服務實體經濟能力，推動經濟高質量發展。

封面圖片來源：攝圖網-500615603