萬物梁行CEO葉世源：商業地產物業服務邏輯，要從管理思維向經營思維轉變

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

11月2日，由觀點機構主辦、每日經濟新聞聯合主辦的2022觀點商業年會在上海舉辦。

萬物梁行首席執行官葉世源在發表《“雙碳”戰略下的商企物業服務進化策略》主題演講時表示，“存量時代”已是當前商業地產的高頻熱詞之一，部分商業企業要舒緩資金壓力，選擇出售資產，尤其是優質物業資產。“如何通過精細化運營提升物業價值，成了存量時代的重要課題。因為只有優質資產才可以賣出好的價格，才可以舒緩資金壓力。”

葉世源認為，商業地產企業在服務層面應該具備新思路，就是從物業管理向物業運營轉變，物業服務的邏輯從管理思維向經營思維轉化。將空間管理和特色服務融為一體，從而滿足客戶對空間環境、綠色節能、投資回報等等需求。提升物業項目的美譽度，實現資產的增值保值。

葉世源還注意到，綠色建筑的綠債領域有非常大的發展空間，隨著綠色建筑納入綠債的支持范圍，商業房地產抵押貸款的綠色證券逐漸傾斜。綠色CMBS期限長，利率低，資金使用靈活，不單單是受政策支持，也非常受市場追捧。

“我們的最終目標是讓建筑隨著組織環境，包括人的發展而自動學習，與人互動，主動響應人的需求，最終實現數聯、物聯、智聯，實現環境、資產和人的和諧統一。”葉世源說。

封面圖片來源：觀點供圖