每日經濟新聞 2022-11-03 19:31:33
◎從前10月的房企全口徑新增貨值金額來看，華潤置地、保利發展、招商蛇口和中海地產占據了榜單前4位，分別為2003億元、1923億元、1588億元和1161億元；權益新增貨值同樣占據榜單前4位。
每經記者 甄素靜 每經編輯 魏文藝
銷售額均列百強房企TOP10、拿地權益額高居行業前列，新增貨值霸榜行業前4位……
在中指研究院最新發布的今年前10月全國房企銷售榜和拿地榜上，保利發展（SH600048，股價13.66元，市值1635億元）、中國海外發展（HK00688，股價14.7港元，市值1609億港元）、華潤置地（HK01109，股價24.85港元、1772億港元）、招商蛇口（SZ001979，股價13.01元，市值1007億元）均名列前茅，充分展現了老牌央企的實力。
與此同時，三季報顯示，上述幾家老牌央企的各項財務數據同樣表現穩健，在房地產行業持續下行的背景下，堪稱行業的“定海神針”。
雖然今年以來從中央到地方，各類樓市松綁政策頻出，但房地產市場回暖仍需時日。
中指研究院最新統計顯示，今年1-10月，TOP100房企銷售額同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點，降幅連續5個月收窄，但收窄幅度均不超過2個百分點。其中，百強房企10月份銷售額同比下降26.5%。
銷售承壓之下，今年典型房企銷售目標完成率不足六成，普遍不及預期，與去年相比降幅也較大，年度經營目標完成難度較大。不過，保利發展、招商蛇口等央國企的目標完成率仍比較高。
4家老牌央企在今年前10月房企銷售榜上名列前茅 來源：中指研究院
三季報顯示，保利發展今年前三季度實現營業收入約1563.75億元，同比增加12.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為130.93億元，同比減少3.61%；招商蛇口前三季度實現營業收入約為894.84億元，同比增加9.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為29.57億元，同比減少53.44%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進11月2日在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，今年房企銷售目標普遍完成度不高，雖說有業績壓力，但總體還是穩健的，其中還有企業逆勢增長甚至彎道超車，行業格局也在發生變化，其中或被動或主動地隱藏著機會。
尤其是“金九銀十”期間，部分央國企業績表現突出。
如保利發展“金九銀十”期間多區域聯合發力，在湖南6城推出多套特價毛坯房，在山東舉辦多項營銷活動，引導參加線上認籌，在武漢、河北等多地降首付、送家電，并推出收樓再供房等活動。保利發展9月份實現簽約金額383.95億元，同比增加6.6%；實現簽約面積227.01萬平方米，同比減少8.3%。
再如招商蛇口，9月實現簽約銷售金額350.48億元，同比增加50.23%。這樣大幅度增長，與其中秋節期間推出的深圳太子灣招商璽家園豪宅項目有很大關系，該項目套均總價1917萬元/套，首開選房當日售罄，成為今年深圳第二個“日光盤”。
此外，華潤置地及其附屬公司9月實現總合同銷售額約307.0億元，總合同銷售建筑面積約125萬平方米，分別按年增加38.8%及10.2%。中海地產9月實現合約物業銷售金額約228.26億元，同比上升12.0%；銷售面積為123萬平方米，同比上升12.4%。
不過，中指研究院分析認為，去年銷售額基數相對較低，是國央企在今年“金九銀十”表現突出的因素之一；其次，城市布局較為聚焦，項目多位于一二線熱點城市，加之積極促銷，并有央國企品牌背書，當前市場環境下購房者更加偏好，如多個一線及二線城市的改善市場出現回暖，部分項目熱銷。
國央企不僅銷售業績方面優勢盡顯，在土地市場亦是拿地主力軍。
中指研究院發布的最新數據顯示，在今年前10月的房企權益拿地金額榜上，華潤置地、中海地產、保利發展和招商蛇口分別以803億元、691億元、563億元和511億元，排在第一、二、三、五位。在房企權益拿地面積榜上，這4家央企也均進入TOP6。
4家老牌央企在今年前10月房企拿地榜上表現突出 來源：中指研究院
從前10月的房企全口徑新增貨值金額來看，華潤置地、保利發展、招商蛇口和中海地產占據了榜單前4位，分別為2003億元、1923億元、1588億元和1161億元。權益新增貨值同樣占據榜單前4位，只是在排序上中海地產以2億元超過招商蛇口排在第3位，分別為1682億元、1338億元、1138億元和1136億元。
4家老牌央企在今年前10月房企新增貨值榜上占據前4位 來源：中指研究院
值得注意的是，進入到第三四批集中供地后，市場出現了細微變化，此前在土拍市場上作為拿地主力的央國企也漸顯乏力。
據中指研究院統計，今年22城首批次、二批次集中供地中，央國企拿地金額占比均在四成以上，二批次甚至接近五成；但在三批次集中供地中，央國企拿地占比降至三成，而地方國資企業拿地比重提升至53%。如福州、無錫2022年以來地方國資拿地金額占比均在五成以上，三批次在九成左右。
嚴躍進認為，一方面外部環境確實比較差，但不能把所有責任都推給疫情和外部行情，房地產行業發展多年較為浮躁，有些企業沒有科學把握方向，企業自身也要做反思，還是要繼續強調對黨的二十大關于住房制度改革精神的理解，真正促進行業更好地發展。
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封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝
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