2022年終特刊·ESG篇 | 房企競逐ESG新賽道，行業綠色轉型已是必然

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

隨著“雙碳”戰略的不斷推進，作為我國經濟支柱的房地產業也在積極實踐更為綠色更有社會價值的發展模式，因而ESG也受到了全行業關注，并已做出了很多積極探索。

所謂ESG(Environment、Social Responsibility、Corporate Governance，即環境、社會和公司治理)，是在純粹的經濟效益之外，代表著一種可持續性發展的理念。

2022年中，《每日經濟新聞》聯合中央財經大學綠色金融國際研究院，針對ESG推出了綠色指數、ESG評級、碳排放數據、綠色債權、地方綠色金融、ESG研究等多種產品，有效助推了了ESG理念的推廣和實踐。

針對房地產ESG領域，5月12日，《每日經濟新聞》聯合中央財經大學綠色金融國際研究院特意舉辦了“疫情與‘雙碳’下的房企ESG課題”線上沙龍，和行業共同探討了ESG在房地產領域的現狀和發展方向。

ESG是行業高質量轉型的抓手

據《中國建筑能耗研究報告》，我國建筑全過程能耗占全國能源消費總量的比例已超過50%、二氧化碳排放占全國碳排放的比重接近60%。因此，對房地產領域實施節能措施是非常有必要的。

在《每日經濟新聞》的ESG評級中，我國A股上市房企中，A級房企43家，代表企業有萬科A、國創高新、上實發展、信達地產等房企；B級房企29家，C級房企27家，D級房企19家。

對于房地產行業的ESG實踐，中財綠指首席顧問施懿宸施懿宸表示,“房地產蘊含著科技，能夠帶動就業和商業，房地產領域高質量發展很大一部分便是綠色低碳，ESG就是房地產行業高質量轉型一個很重要的抓手和工具。”

“企業應當如何做ESG？首先做試評，運用各種標準，先探究清楚自己企業的真實情況，就像看病先診脈，隨后形成一個整體戰略規劃，而且規劃是分步驟分年實施的。國際投資人會評價每年度的成果，給出相應的評級，然后逐漸將對ESG的實踐內化到組織文化中。”

京投發展總策劃師戴嘉寧也表示，目前的實踐是，“一些項目操作的時候我們就考慮到了對生態的影響，以及對生態建設的示范作用。”他舉例指出，京投發展一些項目本身在生態方面的要求就比較高，拿地時的起點便是綠建三星。在此基礎上，企業做了一些詳盡的當地市場和發展情況調研，包括相應的客戶研究，最終體現在了項目建設中，取得了較好的銷售效果。

“今天我們面對的80%以上客戶購房經驗都比我們豐富，他們很清楚為什么買房，需要房子以外的多元價值。以前這個價值是政府、社會給的，如學區房等，當這些附加價值逐步被打破的時候，企業用什么給自己的項目賦能，是我們要考慮的?？紤]到后疫情時代有各種各樣的變化，我們做了很多研究工作，去問用戶你想要什么。”

房地產綠色轉型已是必然

當然，ESG實踐不僅僅需要房地產行業自身進行探索，金融支持也是必須的。

近年來綠色金融領域迅速發展，大量綠色金融產品涌現，ESG公募基金發行規?？焖倥噬?。2019年，ESG公募基金規模飆升，當年新成立6只基金，發行規模達84.8億元；2020年發行只數達到8只，規模達239.4億元；2021年發行只數達到15只，發行金額為128.4億元。截至2022年6月27日，中國內地公募基金現存ESG基金39只，發行規模682.5億元。

但是從投資標的來看，ESG基金鮮少涉及房地產行業。ESG公募基金第一大重倉行業以電力設備、銀行、電子和生物醫藥為主，合計占比達到69%。

自2015年以來，我國綠色債券相關政策體系以及市場基礎設施已經日趨完善，逐步實現常態化發行，目前已經成為全球第二大綠色債券發行市場。截至2022年3月，中國綠色貸款余額已超過18萬億元，中國境內綠色債券余額約1.3萬億元，綠色債券產品日益豐富。2021年年初以來，銀行間市場推出了碳中和債券和可持續發展掛鉤債券，交易所市場也推出了碳中和債券。

創新產品極大帶動了綠色債券發行規模的增長。人民銀行、發改委、證監會三部委聯合發布的《綠色債券支持項目目錄（2021年版）》，將傳統化石能源的生產、消費類項目移出支持范圍，增加氣候友好型項目，綠色債券市場迎來了全新的發展機遇。

據統計，2021年，房地產企業共發行綠色債券總額約608.98億元，同比增長一倍，在房企發債總額占比約7.5%，占比同比增加4.5個百分點，市場規模急劇擴大。境內發行綠色債券的企業以國央企為主，境外發行綠色債券的企業以民企為主，涵蓋了大中型民企和具有綠色地產特色的中小民企。

從發行品種來看，2021年境內綠色債券市場不斷創新發行方式和產品類型。其中，南京金融城建設發展股份有限公司完成首批可持續發展掛鉤債券發行，發行條款規定：該期綠色中票設置可持續發展績效目標，若截至2024年末建設運營綠色建筑面積不低于140萬平方米，則本期中票后兩年的票面利率下調50BP；如未完成，則后兩年的票面利率上調50BP。

在我國“雙碳”目標的大背景下，綠色金融的發展將會提速，綠色建筑作為綠色發展的重要組成部分，監管部門也從投資規模、業務創新、機制完善等多個角度鼓勵金融機構支持綠色建筑發展。房地產行業的綠色轉型已是必然，而企業的ESG發展是判斷發行人是否進行可持續轉型的重要依據。因此，ESG表現和綠色建筑領域的發展將影響房企是否擁有更加豐富的融資渠道。

物業上市公司的ESG實踐

不只在開發領域，物業行業也同樣進行著ESG實踐。

物業管理行業是一種特殊的服務業，核心在于對各種業態物業項目的運營管理以及對人的服務。一個項目的建成可能只需要幾年的時間，但是物業管理卻要貫穿數十年，在如此長周期的管理運營中，如何實現節能、環保、低碳、減排是每個物業公司必須思考和實踐的重要課題。

從港股物業上市公司2021年ESG報告披露情況看，絕大多數公司已經開始重視綠色物業管理、運營及服務，意識到項目可持續運營的重要性。如時代鄰里、旭輝永升服務、華潤萬象生活等公司已將綠色物業管理列為重要性議題，且重要程度為高度或中度；第一服務控股和朗詩綠色生活加大綠色科技研發、優化綠色能源系統運維管理；雅生活服務積極參與綠色物業管理標準化工作，以主導編寫身份申報《綠色物業管理導則》，引領行業發展新風向。

從披露ESG報告的物業服務上市公司看，目前的大多數上市公司均在供應商管理、篩選、供應商評價、采購等方面建立了完善的機制，通過審核供應商的相關資質、業績和履約情況，質量認證體系，環境管理情況，安全認證情況等方面，評選出合格的供應商并建立供應商庫，對供應商進行不定期復盤，形成動態的供應商優化管理體系。

但另一方面，供應商管理仍任重而道遠。中指研究院報告顯示，物業管理行業近年來取得了快速發展，規模持續擴大，行業整合加速，多元業務獲得了高效發展，服務領域除了基礎物業管理以外，已涉及社區零售、美居服務、到家服務、房產經紀服務、社區養老、社區教育、商業運營、城市服務、IFM等多個板塊，業務的綜合性和復雜性逐步提升，為供應鏈風險應對和管理帶來了新的挑戰。當前，物業上市公司的供應商管理機制仍需進一步完善，以適應業務的持續多元化發展，防范相關風險，保障供應商管理體系有效、規范、系統運行。

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封面圖片來源：攝圖網-501535931