中交地產2022年歸母凈利潤預計同比下降85.36%，為拿地砸下近半年營收

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

1月30日晚間，中交地產（SZ000736，股價16.83元，市值117億元）發布業績預告，預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤3450萬元，同比下降85.36%；基本每股收益約0.05元。

對于歸母凈利較上年同期下降的主要原因，中交地產表示，報告期內受市場下行、交付項目區域結構變化影響，公司房地產開發業務交付項目的毛利率較上年下降較為明顯；受市場情況變化及疫情影響，公司部分項目存在減值跡象，報告期預計計提資產減值準備同比有所增加；上年同期部分項目因合并范圍變化，根據會計準則相關規定，對相應股權進行公允價值計量產生非經常性損益，本報告期此項影響同比減少。

過去這一年，中交地產被冠以“2022年地產第一妖股”之名，股價從6.31元狂漲至17.91元，漲幅超過180%；共拉出28個漲停板，為中交地產有史以來漲停板最多的年份，引發上市公司發出14次風險提示公告。來自控股股東中交房地產集團有限公司（以下簡稱地產集團）的資金支持，則讓中交地產得以在土拍市場游刃有余，以及為各項目關聯公司“提供財務資助”。

據《每日經濟新聞》記者粗略統計，2022年度，中交地產發布了超過20份“提供財務資助”相關公告，表示“有利于保障我司經營發展中對資金的需求，保證我司房地產主營業務持續健康發展，有利于我司應對激烈的市場競爭”。

2022年上半年，中交地產實現營業收入124.42億元，同比大幅增長151.39%；利潤總額6.44億元，同比增長10.70%；歸屬于上市公司股東凈利潤0.84億元，較上年同期減少47.87%。

記者梳理發現，在中指研究院發布的房企權益拿地金額TOP100榜中，去年上半年甚至沒有出現中交地產的名字，而在2022年全年榜單中，中交地產以114億元排名第28位。

此外，去年5月，中交地產挖來世茂集團原副總裁劉輝加盟，主管代建板塊。在劉輝的任命會議上，中交地產執行總裁徐愛國表示，“希望管理集團在代建業務領域為公司的整體經營貢獻力量”，并對新領導班子提出了諸多要求。

隨后中交地產開始持續加碼代建業務。去年10月，中交地產聯手信達地產合作房地產紓困類代建業務。

中交地產在回應投資者關于合作項目的質疑時表示，部分項目引入合作方，對于緩解項目資金壓力、提升公司資產規模以及交流學習先進經營管理經驗等方面起到了積極的作用。公司將根據行業發展形勢及項目具體情況，審慎選擇項目開發方式，最大限度保障公司主營業務穩定健康發展。

就在1月30日早間，中交地產發布公告稱，公司擬籌劃非公開發行股票事項，所募資金擬用于政策支持的房地產業務，包括公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金和償還債務等。

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封面圖片來源：攝圖網-500622996