廣州南沙去化周期39.5個月 春節后首周新房成交環比增392%

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

廣州南沙的房產中介們終于看到了些許新曙光。2月9日上午，從業超7年的資深房產中介陳曉超向《每日經濟新聞》記者介紹，“近期看房的人明顯多了起來。南沙現在不少關注度較高的樓盤，大概均價在2.5萬元/平方米能買到，不過這邊都限購，住宅需要5年社?；蛘邚V州戶口。”

據廣州中原地產數據，南沙春節假期后首周（1月30日~2月5日）成交123套新房，環比上漲392%。這樣的“盛況”已經消失許久，在中介機構統計的廣州各區的去化周期中，南沙的庫存去化周期已經達到39.5個月，位居廣州各區榜首。

陳曉超表示：“南沙市場今年初很火，買房者議價空間不大，現在整體市場價格還是與去年底保持一致，但隨著市場回暖，也有部分開發商陸續上調價格。”

環比上漲392%

據廣州中原地產研究院數據，開年后廣州整體房地產市場出現穩步回升趨勢。其中，南沙在開年后首周（1月30日~2月5日）成交123套新房，環比上漲392%。

2月9日下午，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，包括南沙在內，廣州樓市開年后均有不同程度回暖，一二手樓市的人氣都在復蘇。

而對于南沙樓市，在陳曉超看來，“主要是地理位置好，整體價格也不算貴，在廣州屬于中下梯隊。等到產業發展起來，新房庫存的問題應該會逐步改善。”

記者注意到，在廣州各個區域的新盤供應中，南沙屬于“供應大戶”。

據第三方中介平臺數據，南沙2023年有11個新盤入市，涉及南沙灣、金州—蕉門、明珠灣、黃閣、萬頃沙、東涌板塊等區域。而2023年入市樓盤超過10個的僅有南沙、增城、白云三個區域。

據中指研究院統計，2022年南沙新房成交最旺盛的區域為明珠灣，累計成交1793套，成交均價為35404元/平方米；其次為黃閣板塊，成交套數為1463套，成交均價為25322元/平方米；排在第三的是金洲板塊，成交套數982套，均價為27222元/平方米。

去化周期超3年

廣州南沙上一次出圈，還是因為某開發商邀請大師現場作法，祈求樓盤大賣。當時該事件在地產圈還引發不少討論，甚至不少網友調侃，“滯銷盤能否靠做法改變結局，看來只能交給時間了。”

零星二事結合在一起，一定程度也折射出：這兩年南沙的房子并沒那么好賣。根據廣東中原研究發展部統計，截至今年1月25日，南沙的庫存量為196.70萬平方米，去化周期達39.5月，而2022年12月底時還是38.5個月。

關于南沙高庫存的問題，肖文曉告訴記者，從新房網簽數據來看，2021年8月開始，單月新房網簽就沒再突破過1000套，很多月份都在500~600套低位徘徊，而在此前，已取證未售的狹義庫存也上升至目前的16000多套，去化周期超過33個月，去化壓力高居廣州各區之首。

“以上數據都反映出了業界對南沙樓市政策利好期盼的迫切性。”

從過往情況看，南沙曾是投資客的“天堂”。根據樂有家數據，2020~2021年，在廣州投資的深圳客里，有接近90%選擇了南沙。根據2019年南沙發布的相關通知，在南沙區范圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外）。但2021年8月，南沙收緊人才購房政策，非本地戶籍購房需提供1年個稅或社保繳納證明。與此相應，廣州中原研究發展部數據顯示，2022年南沙新房網簽量為6819套，相比2021年的14854套，已經“腰斬”。

雖說去化壓力大，但肖文曉認為未來基于規劃發展的問題，可能會對南沙樓市給予政策上的傾斜。“作為2035年廣州城市規劃的唯一副中心，作為粵港澳大灣區的幾何中心，作為自貿區，南沙未來的經濟發展被各方寄予厚望，但房住不炒是必須遵守的基本紅線，因此還是要服從廣州的全局安排，不大可能完全解除限購。”

“在省里已明確今年住房消費是保增長的重要經濟抓手這一前提下，廣州有必要考慮動用一些政策工具箱支持合理的住房需求，包括對南沙這類重點規劃區域的人才購房政策給予一定傾斜等。”2月9日下午，華南城市研究會副會長在微信接受記者采訪時表示，“目前南沙去化周期較長，主要原因還是庫存太大，房子太多了，但人口規模又難以支撐消化。推測是南沙常駐人口到百萬以上（七普數據為84.6萬），房地產市場才會出現顯著活躍。”