1月70城房價公布：36城環比上漲，這兩個城市領跑

每經編輯 畢陸名

今天（16日），國家統計局官網公布了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，國家統計局城市司首席統計師繩國慶對此進行了解讀。2023年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

值得一提的是，1月70大中城市中有36城新建商品住宅價格環比上漲；環比看，上海、合肥漲幅0.7%領跑，北京、廣州、深圳分別漲0.4%、跌0.2%、跌0.2%。

來源：國家統計局網站

一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數與上月相同。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

圖片來源：視覺中國

近日，上海、蘇州等城市樓市成交回暖。據21財經15日報道，以上海為例，春節假期后，多個新盤售樓處、樣板房人氣回暖，看房的客戶甚至要排隊進入樣板房。環滬首站的蘇州樓市反應更快，多個新盤率先取消折扣。由于一二手房存在價差，上海的新房市場其實一直不缺人氣。但這個春節過后，銷售人員們發現，去化速度在明顯加快。即便是郊環外的新盤，在春節前加推過但沒有售罄的房源，也在春節后的兩周內全部賣完，清盤了。

上海中原市場分析師盧文曦認為市場熱度明顯在回升：一方面，市場環境對消費者變得友好，包括房價與利率的下調，降低了消費者的購房成本，另一方面，就是大眾對市場回穩預期在春節后變得強烈。對于此次樓市回暖，上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱之為“市場需求不弱”，其預計，隨著2月份第一批供應入市，二三月份的小陽春市場可期。

作為環滬首站，蘇州的樓市反應甚至比上海更為明顯。春節過后的兩周內蘇州的新房成交就明顯上揚了。從中指院提供的周成交數據來看，這兩周，蘇州新房成交量均達到七八百套以上，相比春節期間一周的成交量暴漲10倍，雖然與1月前后的成交量相當，但從項目取消折扣這一點來看，帶看量增加導致了房源漲價的趨勢。

同策研究院研究總監宋紅衛分析指出，春節后包括上海在內的多個城市樓市回暖，主要受到需求端政策變化與疫情防控政策調整等方面的影響，第一，政策層面，當前樓市需求端政策調整特征明顯，比如降低利率，人才購房資格優化。而去年政策主要集中在供給端，主要針對房企爆雷融資，紓困政策，今年的政策更利于需求的釋放。第二，疫情管控放開之后，此前被擠壓的購房需求獲得釋放，春節期間擠壓的一些需求也在釋放。

每日經濟新聞綜合國家統計局、21財經

封面圖片來源：視覺中國