每日經濟新聞 2023-02-16 12:45:43
每經編輯 孫志成 蓋源源
2月15日晚，一張地產公司營銷海報出圈了。海報上寫到“重磅利好，貸款年齡最長達100歲”，下面則注明“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。
海報內容涉及南寧建發房產旗下的10個樓盤和其合作的銀行，最下方小字稱“具體貸款政策以各大銀行輸出為準”。
開發商、銀行回應
據財聯社16日報道，記者從廣告羅列的兩家樓盤銷售處了解到，這一廣告確系開發商發出，其中關于“最長可貸至100歲”表述也確有其事，但廣告目前已被集團撤回。銷售表示，其宣傳的“最長可貸至100歲”系合作銀行的接力貸產品，也即借款人不超70歲，再加子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸30年，借款人和實際貸款年限最長可到100年。
據中新經緯，“建發央璽”營銷中心的工作人員介紹，“貸款年齡最長達100歲”是一種誤解，借款人年齡不超過70歲的規定是不變的，變的是年齡與貸款年限之和最高不超過80歲。而100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到30年，這樣實際貸款年齡最長就到100歲了。
“海報是有些房開或項目做的一些推廣，它是一個推文，實際后期來現場會做詳細介紹，關于貸款年限會根據銀行給項目的要求做放貸?！痹摴ぷ魅藛T表示。
海報上提到“建發央著”工作人員則表示：“海報是真的，但是昨天(15日)晚上發的，還沒有最終落實?！?/span>
據北京商報記者16日致電開發商進行詢問，相關人士對此事件予以否認，表示：“未出過相關宣傳海報”。但根據海報小程序二維碼，記者添加的該公司置業顧問卻表示，“僅是個別銀行有此政策，民生銀行，浦發銀行，“接力貸”最長可以到100歲。”
對此消息的真實性，記者分別致電民生銀行，浦發銀行南寧地區網點咨詢。
浦發銀行某支行個貸人士表示，最長可貸至100歲信息不實，該行目前執行的業務并非“接力貸”，而是“合力貸”，該業務借款人年齡+期限可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認定借款期限。
民生銀行相關客戶經理也表示，目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲。“沒有能貸到100歲的情況，有點夸張?！鄙鲜隹蛻艚浝碚f道。
貸款人離世時未還完貸款怎么辦？
日前，南寧部分銀行率先將借款人“年齡+期限”從原來的不超過70周歲放寬至不超過80周歲；隨后，杭州、寧波、北京等地陸續跟進。
據媒體報道，所謂的“房貸年齡延至80歲”，并非指80歲還能貸款，而是房貸申請人的年齡加貸款期限之和不得超過80年，“貸款人年齡不超過70歲”這一規定并沒有改變。
如果貸款人年齡超過70歲，可能會涉及接力貸產品。所謂“接力貸”，是指以父母購房資格買房，父母作為主借款人和子女作為共同借款人，一起承擔還貸責任。
某股份行寧波一支行個貸經理表示，增加子女為共借人，可以增加貸款年限?！拔覀冇薪恿J的，可以按照子女的借款年齡來走，主借人還是父母，房子在父母名下，共借人名下是否有按揭貸款沒有關系?！?/span>
另一股份行杭州某支行工作人員表示，目前該行貸款人年紀還是65周歲，如果增加子女做擔保，貸款年限可以拉長。
一位資深銀行人士表示，近期部分區域積極地穩樓市，這確實使銀行對房貸的要求進一步放松了，使得能滿足買房條件的群體擴大了，主要是提振市場需求，銀行也可以借此推廣業務，“但這樣也不可避免地需要銀行適度放寬風控要求，同時也可能會影響到退休人員的生活質量，并對其他方面消費產生一定的擠出效應?！?/span>
上海市光明律師事務所付永生律師表示，從短期看，除一線城市外，多地房價穩中有降，居民買房積極性不高。為了扶持樓市，部分地區的個別銀行相關政策也相繼推出。
國家衛健委數據顯示，我國居民人均預期壽命已由2020年的77.93歲，提高到2021年的78.2歲。
如果貸款人離世時未還完貸款怎么辦？付永生表示，從長期來看，房價一般都會隨著物價和GDP增長而緩慢上漲。繼承人基本會選擇繼承遺產，同時也繼承了債務，要繼續還貸?！睹穹ǖ洹返?161條規定，繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。
“極端情況下，如果在房價最高點購買，房價暴跌，賣房總價不夠還銀行的貸款時，繼承人會選擇放棄繼承。銀行會將進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究。”
編輯|孫志成?蓋源源
校對|程鵬
封面圖片來源：視覺中國（圖文無關）
每日經濟新聞綜合中新經緯、財聯社、北京商報、每經app（記者：趙景致）
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