每日經濟新聞 2023-02-16 16:26:19
◎“此類政策的初衷是正確的，其試圖挖掘40-59歲年齡段的中年人購房需求，其購房的支付能力強、獲得足額信貸的需求也比較高。此類群體獲得充足貸款，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用?！?/p>
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
貸款年齡最長達100歲？？？?。?！
2月15日晚間，南寧建發房產一張“重磅利好”海報破圈，其中表示“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。建發房產的多處項目在海報上都有所展現。
業內人士認為，延長還貸期限，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用，但應以房住不炒為出發點。
“最長可貸至100歲”的海報一出，立刻引發了很多人對于人生的大思考：
“我能活到100歲嗎？”
“房子能撐到我100歲嗎？”
“還完房貸了，100歲的我還能重新開始嗎？”
不過對于此事，建發房產相關工作人員在電話中表示：“對此事暫不方便回應。”
《每日經濟新聞》記者撥通了海報上所留的銷售電話，對方表示：“我們項目沒有這項政策，建發南寧其他樓盤也沒有。”
但根據多家媒體報道，建發銷售人員的解釋是：“100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最長就到100歲了。”
嚴格來說，還貸期限是指“房貸的年齡期限”，其等于貸款人年齡和貸款年限相加。類似表述比較拗口，可以理解為“購房者最遲需要在哪一年還清貸款”。
過去很多城市規定的房貸年齡期限為70歲，目前南寧提及的80歲概念，其通俗理解是，無論購房者辦理何種房貸，80歲之前需要償還完畢。
近期“南寧住房貸款年齡期限延長至80歲”受到了廣泛關注，南寧一些銀行承認確有此事。
南寧當地的媒體朋友2月16日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“南寧雖然一些樓盤揚言漲價，但目前的市場來看，優惠、促銷仍是主流基調。大多數樓盤還沒有底氣漲價，甚至還有加大優惠力度的。”
據其觀察，經過降低利率等政策，南寧樓市確實感到暖意，但是還不能稱為“回暖”，好的開始好轉，差的還在煎熬，但是樓盤的熱度和成交分化明顯，有可能緊挨一起的鄰居盤，都會你“門庭若客”，我“人氣寥寥”。
不只是南寧，很快多地也被曝出有延長還款期限的現象，但并不算新鮮事兒。
記者2月16日了解到，杭州一家商業銀行，此前一直執行的是子女作為共同借款人，最長年限可至85歲。另據寧波晚報消息，寧波已有2家銀行（中信銀行、北京銀行）于近期調整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。北京也有銀行房貸年齡期限上限為80歲，但中介表示需要“收入證明或退休金達到一定標準”。
對于延長還貸年齡，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為：“本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。”
“‘房貸年齡期限延長’政策的最直接效應，是40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30年期的貸款時長。因為按照舊政策，此類群體貸款的時長不可能超過30年，而若按房貸年齡期限延長至80年來計算，則完全可以輕松獲得30年的貸款金額或多增加10年的還款期。”
“此類政策的初衷是正確的，其試圖挖掘40-59歲年齡段的中年人購房需求，其購房的支付能力強、獲得足額信貸的需求也比較高。此類群體獲得充足貸款，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用。”
此外，嚴躍進認為，該政策還有減負功能：“假設某購房者目前為50歲，其申請了100萬元貸款本金。不考慮房貸利率下調的因素，若按過去模式，需要20年內償清貸款。而現在則可以調整為30年。統計顯示，政策實施前該購房者的月供額為6113元/月，而現在則為4832元/月。如此對比，其可以減少1281元/月，即月供壓力減少了21%?？陀^上具有積極的減負效應，或者說可以為中年人的購房減輕負擔。”
“但各地若出現大尺度放寬房貸政策的消息，就很容易產生‘允許炒房’的錯覺。需要再次強調，各地政策的放松，出發點都在于激活合理住房消費需求，以降低購房者購房成本為導向，房住不炒的紅線也不改變，這兩者并不矛盾。各地要加強宣傳，引導市場預期朝著健康、正確的方向前進。”嚴躍進最后表示。
封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
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