樓市回暖觀察·成都 | 新盤到訪量翻倍、二手房成交量走高！年后成都樓市迅速升溫

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

春節過后，成都樓迅速升溫。

《每日經濟新聞》記者根據成都市住建局每日公開數據統計發現，截至2月22日，2月份成都新房已成交8550套、成交面積111.39萬平方米，較去年同期的7447套、97.75萬平方米，分別上漲14.81%、13.95%；二手房成交14271套、成交面積133.19萬平方米，同比分別上漲172.04%、167.34%。

近日，記者在實地走訪成都多個樓盤項目發現，即便是在工作日，不少項目售樓部里也坐滿了購房者。除主城區熱門項目到訪量和成交量明顯提升外，成都二三圈層的部分項目近期表現也很搶眼。

主城區到訪量翻倍

進入2月份以來，各種新房成交喜報不斷刷屏成都樓市。

以華潤為例，上周末（2月18日-19日）其在成都的16個項目到訪量累計超過5000組，其中華潤•未來之城的到訪量超200組，成交量超過30套；華潤•中環天序2月18日首次開盤，當天成交10億元，300套房源去化率超9成。

同處二八板塊的首鋼•璟悅里發布海報表示，項目主推約89-136平方米三四房，總價約209萬元/套起，單周來訪超500組、銷售1.58億元。岊星河WORLD春節后周均來訪量達421組、成交43組，較去年同期增幅巨大。

華潤•未來之城售樓中心坐滿了看房者 圖片來源：每經記者 陳利

“1月底至今，區域整體來訪量和成交量存在明顯回暖的跡象，其中來訪端由原來的每周平均不足百組到現在單項目周均來訪200-300組，環比上漲110%-280%。”

新希望地產成都公司相關負責人2月23日在接受記者微信采訪時表示，“在‘中優’的發展導向下，一方面高端改善客戶全面回歸主城，其中萬年場等主城區改善板塊熱度提升明顯，如新希望天府錦麟壹品，173-204平米大平層以及330-350平米的主城稀缺疊拼院子，來訪認購均有提升。”

該負責人指出，另一方面，一些符合城市發展主流方向、配套相對完善的板塊，如東安湖板塊的錦粼云鏡、怡心湖板塊的錦粼湖院等，都處于城市重點發展方向上，以120-140平米首置及改善產品為主，成交周期也由原來的半年到一年已經縮短到2-3個月。

“目前來看，成都市場明顯回升有三個核心原因：一是節前需求積壓，二是疫情過后的人們的收入預期回升，三是政策鼓勵和貸款利率下降至歷史低位，綜合影響促進了老百姓的購房熱情。”該負責人表示，長遠來看，未來樓市仍然以平穩發展為主，房住不炒是底線，支持剛性和改善需求是主旋律。

郊縣成交量穩步上漲

不僅是主城區，成都二三圈層市場同樣回暖明顯。

以旭輝為例，其項目主要布局在成都二三圈層的溫江、新津、新都等地，“這個月成交量環比提升了50%-60%，相對于年前的低谷期，來訪量應該翻倍了，與去年同期差不多持平。”2月22日，旭輝華西區域相關負責人告訴記者，截至2月22日，旭輝成都區域項目銷售已接近300套，“到這個月底，成交量預計接近400套。”

“據我個人觀察，這個月成交上漲最快的應該還是主城區和天府新區，郊區縣稍微弱一點，但整體成交量和到訪量都是在上漲的。”不過該負責人也表示，就旭輝布局的項目來看，新都區域雖然也有回升，但與同屬于二三圈層的新津、溫江相比，回升力度會弱一點。

此外，在位于溫江區的人居•江岸林語，記者也觀察到，盡管當天是工作日，但售樓部里仍坐滿了前來看房的購房者，“節后來訪量幾乎翻了一倍，周末人更多，成交周期也明顯縮短了。”該項目負責人告訴記者。

不僅如此，開發商推盤的積極性也在大幅提升。據記者不完全統計，近段時間以來，大成都范圍內有近20個項目取證，其中有不乏天薈云庭、東湖壹號、鳳起朝鳴、新川樾等熱門樓盤。

據成都住建局蓉e辦公開數據統計顯示，截至2月22日，成都2月新房已成交8550套、成交面積111.39萬平方米，相比去年同期的7447套、97.75萬平方米，分別上漲14.81%、13.95%。

中指研究院四川公司研究總監蘇宇2月22日日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從數據上來看，成都樓市近期恢復得不錯，這一方面源于去年的政策效果開始顯現，另一方面則是因為去年下半年以來的高溫限電、疫情管控等，導致積累了很多需求，現在得到爆發式釋放。

不過蘇宇同時指出，成都新房成交量基本維持在每年兩三千萬平方米，平均下來一天五六百套是正常水平。以此來看，目前的成交量級并沒有多離譜，但“同比去年同期確實是好了很多，市場有明顯回暖。”

2月23日成都新房二手房即時成交數據 來源：成都市住建局官網

二手房成交量一路走高

相較于新房市場，成都二手房的成交量更是一路走高。

“春節后就一直很忙了，現在每天有5-6組帶看，每天跑的路是之前的2-3倍，大家幾乎都沒有休息過。”成都錦江區一門店經紀人王婷通過微信告訴記者，這種狀態已成為最近段時間的常態，“買賣的都挺多，但價格沒啥變化。”

“現在來門店看二手房的大多以年輕人為主，套二以及小套三是大多客戶比較喜歡的戶型。”王婷表示，目前購買二手房的還是剛需客群居多。

成都貝殼平臺監測數據顯示，今年1月成都二手房成交量同比上漲17%。另據成都住建蓉e辦公開數據統計，1月份成都二手房成交10161套；而截至2月22日，2月份成都二手房已成交14271套，日均成交648套，其中2月13日、20日、21日和22日單日二手房成交均超千套；同比去年2月份（7319套）已近乎翻倍。

需要注意的是，去年成都二手房成交量達到151376套，首次超過新房，意味著成都正式進入存量房市場，未來成都二手房成交強于新房的局面或將持續。

截至記者發稿，成都住建蓉e即時交易數據顯示，2月23日成都中心城區和郊區新城共成交新房600套，二手房1167套。

（應受訪人要求，文中王婷為化名）

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封面圖片來源：每經記者 陳利 攝