年報解讀 | 城投控股2022年營收下降7.88%至84.68億元，扣非歸母凈利上市以來首虧

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

3月24日晚間，城投控股（SH600649，股價4.03億元，市值101.94億元）公布2022年度業績報告顯示，報告期內實現營業收入84.68億元，同比下降7.88%；歸屬于上市公司的凈利潤7.83億元，同比下降14.15%；基本每股收益0.31元/股，同比下降13.76%。

值得注意的是，報告期內，城投控股扣除非經常性損益后的歸母凈利潤較上年同比下降233.20%，虧損4.1億元，上市以來首次為負值。

城投控股方面對此解釋稱，主要系銷售樓盤以保障房以及上海市郊區項目為主，使得營業利潤較上年同期下降所致。

來源：城投控股2022年報

營收利潤雙降

在去年的上海土地市場，城投控股曾多次出現，出手拿下楊浦區平涼街道和長寧區新涇鎮的商品住宅地塊。作為地方城投平臺，公司還承擔了黃浦區老城廂舊改項目露香園的開發任務。

據年報披露，2022年城投控股的在建項目規模144.62萬平方米，開工34.86萬平方米，竣工61.81萬平方米，實現新增土地儲備面積約3.17萬平方米。

報告期內，城投控股實現房地產銷售面積21.66萬平方米，銷售金額36.23億元，銷售回籠約24.38 億元。其中，朱家角“璟雲里”、洞涇“尚云里”基本售罄，“水尚華庭”首批550套房源去化率16.7%，黃山山海項目一期住宅去化率73%。

2022年全年，城投控股實現營業收入84.68億元，同比下降7.88%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7.83億元，同比下降14.15%。截至報告期末，公司歸母凈資產206.96億元，同比增長1.58%；總資產713.29億元，同比增長3.52%，凈資產收益率3.82%。

由于支付大額土地出讓金，2022年城投控股經營活動產生的現金流量凈流出81.8億元。此外，員工數量增加所帶來的人工成本提高，酒店、餐飲業進入運營階段相應管理費用增加，導致公司的管理費用同比增長6651.79萬元。

發展地產主業

在披露年報的同時，城投控股還宣布，公司副總裁、董事會秘書俞有勤因個人原因辭去所擔任的公司副總裁、董事會秘書以及其他所有職務，由董事長陳曉波代行董秘職責。

根據年報，報告期內，城投控股的董事、監事、高級管理人員報酬合計765.78萬元。董事長陳曉波從公司獲得的稅前報酬總額為112.37萬元，董事、總裁張辰從公司獲得的稅前報酬總額為107.06萬元，副總裁、財務總監吳春從公司獲得的稅前報酬總額為84.56萬元，副總裁、董事會秘書俞有勤從公司獲得的稅前報酬總額為83.49萬元。

截至2022年，城投控股的房地產開發收入84.14億元，占公司總收入的99.4%。

對于下一步的發展，城投控股方面表示，將主要聚焦特色開發、智慧運營及地產金融等三個業務板塊，以上市30周年為契機，向房地產全生命周期發展轉型，形成開發創優、運營增值、金融賦能的聚勢效應，持續推動主業發展。

“房地產行業集中度進一步提升，行業格局重塑加快，頭部大型房企憑借品牌和規模優勢在市場調整期內的龍頭地位將愈加顯著，其他房地產企業需要深挖自身優勢，實施差異化競爭，對自身的資金保障、能力提升和隊伍建設提出了更高的要求。”城投控股方面表示。

隨著房地產行業與其他產業發展的關聯度不斷上升，通過多元化的“房地產+”模式探索新的發展突破點，更加考驗企業的資源整合和綜合運營能力。租賃住宅業務的持有資產量大、項目回收期長、運營人員擴張要求緊迫、管理范圍廣，也將對城投控股的投融資能力、運營成本控制、項目安全管理機制提出更高要求。

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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝