2022物業年報盤點?每股基本盈利｜上市物企去年每股基本盈利整體下滑，6家為負值

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

下跌已是行業整體趨勢。

《每日經濟新聞》記者對目前已發布2022年報的53家上市物企統計發現，2022年上市物企每股基本盈利均值約為0.3元，其中22家物企的每股基本盈利超過行業均值。

從每股盈利水平來看，2022年僅保利物業超過2元，以每股基本盈利2.01元遙遙領先；濱江服務、東原仁知服務、萬物云和雅生活服務分別以1.49元、1.48元、1.4元、1.3元緊隨其后。這也是53家物企中僅有的5家每股基本盈利達到1元以上的企業。

此外，30家物企每股基本盈利在0.1-1元；17家物企的每股基本盈利低于0.1元，其中燁星集團、融創服務、時代鄰里、正榮服務、世茂服務和金科服務6家企業的每股基本盈利為負值。

整體來看，相比于2021年，2022年物業行業整體盈利能力增速出現了下滑，每股基本盈利同比平均增長-34.19%，各企業之間位次變動浮動相對較小，有35家物企保持在平均增速之上，但也有17家位于平均增速之下。增速下滑最為嚴重的是正榮服務、世茂服務和金科服務，同比降幅均達200%以上，其中金科服務2022年每股基本盈利為-2.8元（2021年為1.6元）、同比下降272.84%墊底。

以世茂服務為例，受母公司影響，2022年世茂服務多項指標出現大幅下滑甚至虧損，其中總收益同比小幅增長約3.5%至約83.43億元，毛利同比減少約18.7%至19.43億元，經營虧損為8.1億元（2021年經營利潤為15.05億元）；年度利潤虧損8.77億元（2021年盈利12.17億元）；公司權益持有人應占虧損為9.27億元（2021年為11.1億元）。

與之相反，作為每股基本盈利最高的物企，保利物業2022年實現每股基本盈利2.01元，同比上升31.8%。此外，保利物業毛利同比增長約27.8%至約25.74億元，毛利率同比上漲0.13個百分點至約18.81%；年內溢利同比增長約30.1%至約11.33億元，凈利率同比上升約0.2個百分點至約8.3%，公司擁有人應占年內溢利同比增長約31.6%至約11.13億元。

記者注意到，在行業整體下行之下，大部分中小物企每股基本盈利仍低于均值，甚至尚不足0.1元。如德商產投服務、浦江中國、方圓生活服務、燁星集團、第一服務控股、華發物業等，每股基本盈利分別為0.0547元、0.03元、0.0454元、-0.1281元、0.0418元、0.0192元。相較而言，頭部物企的每股收益仍具有一定優勢。

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