杭州土拍熱度延續8宗地溢價封頂

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

溢價封頂、溢價封頂、溢價封頂。

4月25日，杭州土拍熱力延續，12宗地塊中8宗直接溢價封頂、進入搖號環節，1宗低溢價成交，3宗底價成交。12宗地塊總土地出讓金166.6億元，成交樓面均價16682元/平方米，平均溢價率8.5%。

碧桂園、濱江、偉星等民企紛紛出手搶地，這也是市場復蘇以來，頭部民營房企首度集體活躍在土拍市場。

4月25日，中指研究院華東大區常務副總高院生對《每日經濟新聞》記者表示，“相較于今年一、二批次，本批次地塊質量略有下降，但土拍熱度依舊不減，僅用50分鐘完成4宗出讓、8宗轉線下搖號，民企包攬10宗地塊，活躍度再度提升。2023年四批次9宗地塊已公告，此前亞運會停工的最大變數也已落地，亞運會期間不停工停產，因此從當下趨勢來看，預計土拍熱度將繼續保持。”

碧桂園出手拿地

碧桂園斬獲濱江區BJ0107R21-13地塊，該地塊總占地68.90畝，規劃容積率2.3，最終成交價為282542萬元，樓面價26745元/平方米，溢價率11.88%。

碧桂園浙江區域負責人通過微信對《每日經濟新聞》記者表示：“公司去年以來也曾多次參加杭州土拍搖號，但由于報名者眾多，中簽率僅2%~3%，最終未能有所斬獲。這次杭州第三批次集中供地，公司優中選優參拍了濱江區浦沿宅地，最終獲取這一地塊，也是一直堅持參與競拍搖號的結果。”

碧桂園有意向一二線城市突圍。據碧桂園透露，計劃用三到五年進一步提高產品力，重點打造適合一二線城市的產品線，新產品線預計不久將發布。

而后，就有行業人士在微信群感慨，“好久好久沒在杭州市場看到碧桂園了”。

濱江拿下兩宗零溢價率宅地。其中，新塘北單元XSCQ2501-03地塊所在的新塘區域多年沒有推地，濱江只經過經過1輪報價，便以總價14.76億元拿下，樓面價12000元/平方米。此外，拱墅區運河新城板塊一宗宅地也被濱江收入囊中。

偉星則經過6輪報價，以總價9.97億元摘得蕭山區義橋鎮地塊，樓面價8206元/平方米，溢價率2.6%。該地塊樓面價8206元/平方米，溢價率2.6%，精裝限價18600元/平方米。

曾創下200套房源日光的“綠城·桂香園”附近，龍塢兩宗低密度地塊成為本次土拍精裝限價最高的地塊，達到45500元/平方米。這兩幅姊妹地塊中的龍塢單元XH1603R21-10地塊經過18輪報價，拍至封頂價26.33億元，樓面價29960.62元/平方米，溢價率 11.90%。龍塢XH1603-R21-12地塊，經過20輪報價，地塊拍至封頂價18.19億元，樓面價29949元/平方米，溢價率11.66%。此后兩地塊經過搖號，分別被中海及坤和摘得。

有地塊溢價率50%

高院生指出，此次土拍表現出三大特征：供地以近郊為主、民企重出江湖、底價成交未來去化或困難。

從此次供地區位來看，多數地塊分布于大江東、閑林、瓶窯、翁梅等近郊區域，同時容積率較上批次有顯著降低，12宗地塊有7宗容積率低于2.0，如龍塢、蜀山南3宗地塊容積率低至1.1，而這7宗地塊中又有6宗觸頂搖號，競爭激烈。

此次民企高度活躍，碧桂園、天陽等“重出江湖”，12宗地塊中10宗被民企摘得。

高院生說：“近幾年碧桂園在杭州聚焦富陽、桐廬、淳安等地，本次成功摘得浦沿地塊；天陽經歷短暫的調整，于大江東再度出手；佛山市南海雅置投資、中順控股等企業，預計未來將與品牌企業合作開發，合理規避市場風險。”

與去年僅有的一二線零星熱門地塊不同，今年的“搶地”氛圍發生在一二線城市，也發生在三四線。中指研究院數據顯示，長三角、珠三角等基本面較好的三、四線城市企業拿地信心也有修復跡象，包括揚州、臺州、紹興、金華、湖州在內，多個城市的核心區域地塊企業競爭相對激烈，部分地塊溢價率甚至達到50%，地塊競拍輪次也較高。