成立僅一年多，紓困項目已超10個，安居建業一不小心成深圳地產界“頂流”？

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

成立僅一年多，紓困項目已超10個，安居建業一不小心成深圳地產界“頂流”？

成立僅一年多時間，官網還未建立，但在深圳多個出險房企公告合作的名單中，卻時常能看到深圳市安居建業投資運營有限公司（下稱安居建業）的身影。

5月26日，深圳福田八卦嶺歲寶壹品苑項目發布消息稱，將引入安居建業進行合作。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，安居建業自成立以來，已先后與益田御龍華府、龍崗恒大城市之光、恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈、佳兆業佳園（天宸）、歲寶壹品等10余個項目達成戰略合作。

5月30日下午，《每日經濟新聞》走訪安居建業參與/合作的歲寶壹品、深圳灣超總地塊等了解到，目前部分項目外立面已經更換成安居建業的招牌。安居建業參與的項目，具體合作方式存在較大差異，有的只是提供現場協調和工程管控，為保交樓做保障；有的則是下場操盤，主要集中于城市更新、出險房企項目等。

在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，安居建業的背景相對特殊，因有政府背書，對于部分民營房企的出險項目，無論是提供品牌支持，亦或直接主導，都有顯著優勢，包括融資、資源調動、信用支持等，可以讓保交樓更加順暢。

頻繁為出險項目紓困

市場對安居建業并不十分了解。

據啟信寶，安居建業去年1月成立，深圳市人才安居集團、深圳市特區建工集團、深業集團和萬科分別持股40%、20%、20%和20%。

安居建業第一次進入大眾視野，還是去年益田御龍華府（木頭龍舊改）。該項目屬于深圳城市更新項目中的“老大難”，歷經十幾年輾轉才開工。益田御龍華府在引入安居建業時，項目已進入后期，安居建業為項目提供工程管控至交付服務的支持。

類似這種僅提供工程管控至交付服務，但項目開發主體并未發生變更的，還有佳兆業佳園（天宸）和歲寶壹品。

今年4月26日，佳兆業佳園項目發布消息稱，“佳兆業佳園項目，在政府的指導下引入國企深圳安居建業等進行合作。”

5月26日，歲寶壹品發布消息稱，項目將與安居建業進行合作，在不改變項目開發主體的前提下，按照協議約定為項目及開發建設單位提供現場協理等多維度的支持及服務。

記者注意到，除了對部分出險項目提供品牌支持外，安居建業也直接“操刀”部分項目，比如位于南山片區的深圳灣超總地塊以及恒大在龍崗的部分項目，安居建業均有持股。

2022年9月26日，恒大集團宣布，龍崗區重點項目恒大城市之光、恒大錦苑、恒大深匯大廈及都會廣場等，引入深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司進行合作，龍崗安城由安居建業持股65%。

2022年11月26日，原屬于恒大旗下南山深灣片區的T208-0054宗地被安居建業持股公司安和一號以底價75.43億元接盤（安居建業持股1%，最大持股方為興業信托，持股98%）。

原恒大深灣地塊 每經記者 陳榮浩 攝

5月30日下午，記者在深圳灣地塊了解到，施工現場的招牌早已更換為安居建業，項目也已處于正常施工狀態。該地塊南邊緊鄰深圳灣，有11號地鐵線穿過，周邊總部大樓云集，包括萬科總部大廈和招商銀行全球總部大廈等，目前也正處于施工狀態。

紓困路徑引關注

從安居建業紓困項目的類型來看，主要是以城市更新為主的舊改項目，以及對部分可能出現風險的項目，做品牌輸出及各種服務，主要是起到督促、支持保交樓的作用。

從管理層構成看，深圳萬科執行總經理宗衛國、深圳市特區建工產業空間發展有限公司副總經理劉軍、深業集團投資發展部總經理龔偉斌等均在列。

在第三方招聘平臺，安居建業的在職員工規模為100-499人，在招管理崗、綜合文秘崗、戰略規劃崗、客服經理、紀檢專員崗、城市更新項目總等崗位。業務信息介紹一欄提到，“根據市委市政府的戰略部署和統籌安排，作為專業的地產投資運營綜合平臺。”

正在建設施工的歲寶壹品項目 每經記者 陳榮浩 攝

“安居建業算得上行業發展到現在一種特殊的存在，對于參與的項目不好用‘接盤’或‘托底’的字眼進行簡單概括，因為每個項目的處理方式并不一樣，有的只是提供現場協調和工程管控，有的提供現場指導，有的則需要自己下場操刀。”5月31日下午，一位對安居建業運營模式較為熟悉的知情人士向記者透露。

據上述人士介紹，今年也還有不少項目在洽談中，預計后續還能看到安居建業與其他項目合作的消息。

“像安居建業這種較為特殊的企業，一定是‘保障民生’與‘市場化運作’相兼顧的。”李宇嘉提到，安居建業因為有政府背書，參與部分出險項目的合作，有利于市場保交樓，有些項目就算不出資金，但對工程施工人員來說，有政府背景的公司參與合作指導，也是一種信心支持。

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝