1.25億起拍，39輪激烈報價！上海知名豪宅1.58億成交，單價超34萬！競買人是百億富豪？

每經編輯 程鵬 畢陸名    

1.58億元，上海豪宅市場再現天價成交！

7月1日，京東房產拍賣頁面顯示，“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價格成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%。據京東房產頁面上的拍賣信息，這套住宅建筑面積為458.78平方米，位于綠城黃浦灣樓王——7號樓的25層，是一套高區江景大平層。

據證券時報報道，記者從一位專司豪宅買賣的中介人士處獲悉，競買人大概率是得物創始人楊冰，“之前聽說他要買房，而且他也是江西人，原房東以及處置單位也都位于江西。”

根據拍賣信息，這套住宅共吸引了16526人圍觀，最終3人報價。出價從6月30日開始，起拍價1.25億元，經過39輪的激烈報價，于7月1日10:52結束競拍。該套住宅建筑面積為458.78平方米，位于綠城黃浦灣樓王——7號樓的25層，是一套高區江景大平層，陸家嘴景色盡收眼底。

圖片來源：京東房產拍賣

在標的物詳情頁面，附有民事調解書和執行裁定書。該套住宅此前為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔連帶清償責任，因此名下房產被銀行申請拍賣。

1.58億元的價格，較起拍價1.25億元溢價26.4%。以面積458.78平方米計算，成交單價高達34.4萬元/平方米。

記者在鏈家官方網站上查詢到，綠城黃浦灣在鏈家平臺上目前有3套住宅在售，面積約280平方米-330平方米，每平方米單價約21-22萬元。

圖片來源：鏈家官方網站截圖

隨著上述拍賣房落槌定音，競買人的身份也備受關注。根據網絡競價確認書，代碼為“182398717”的競拍人名為楊冰，業內猜測，其或為虎撲體育聯合創始人得物創始人兼ceo楊冰。

據證券時報報道，一位專司上海豪宅項目的中介人士、表示，“大概率是得物的老板楊冰，之前有了解到，他想買房子，他也是江西人，這套住宅原房東以及處置單位等也都位于江西?！?/span>

據紅星資本局7月1日報道，2004年，上大一的楊冰決定搭建一個供愛好者了解資訊與互動交流的籃球論壇，“HoopChina”（虎撲的前身）應運而生，三年后嘗試公司化運營，覆蓋更多的體育門類。

如今，虎撲體育已成為中國最大的體育賽事服務商，且在整合營銷、電子商務、體育經紀、海外資源拓展和自有IP培育等領域擁有較為完整的布局，用戶量超過1億，其中90%以上為男性。

2015年，楊冰開始第二次創業，推出“毒”APP。與虎撲一樣，“毒”APP起初也只是一個交流社區，以球鞋鑒定為核心，致力于為用戶提供球鞋文化和潮流資訊。

隨著用戶規模不斷擴大，“毒”APP升級為球鞋電商平臺，首創“先鑒定、再發貨”的交易模式。2020年，楊冰將平臺更名為“得物”，并打出“潮流網購社區”名號，出售的商品逐漸拓展到服飾、箱包、手表、美妝、3C數碼、潮玩等領域。目前，得物估值達到690億元，位列《2023年胡潤全球獨角獸榜》第48名。

而楊冰的個人身家也水漲船高，以100億元的身家位居《2022胡潤百富榜》第621名，個人財富較上年同期增長了78億元。

今年發布的《2023胡潤全球白手起家U40富豪榜》顯示，楊冰身家達到100億元。

上海二手房市場持續降溫。上海鏈家研究院的監控數據顯示，5月份上海共成交二手房1.5萬套，環比下降13%；成交金額510億元，環比下降16%。

據證券時報報道，有中介人士表示，上述綠城黃浦灣成交價格屬于正常價格。豪宅價格在下降，約在市場價的基礎上打個8到9折；例外的是億元以上的項目，成交價格較為穩定。

圖片來源：視覺中國

在他看來，億元以上的豪宅房源具有稀缺性，且客群對價格的敏感性較低，因此價格并未明顯下降。

來自中原地產的數據顯示，5月上海二手豪宅成交總價最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹號，網簽總價1.52億元，單價超過38萬元/平方米，排名第二和第三的分別是佘山高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩套房子，總價也都超過了1億元。

云錦東方“熄火”

前段時間，上海頂級豪宅新盤云錦東方銷售火爆，多次引起熱議。據21世紀經濟報道報道，云錦東方因倒掛而引發的搶購潮卻在降溫。

5月30日下午，上海東航置業有限公司（簡稱“東航置業”）在云錦東方公眾號連發三份公告，包括搖號暫停、退款、退款操作流程等內容。東航置業表示，將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的云錦東方云筑（云錦東方三期）的開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動，相關認購銷售活動的開展情況將另行公告。

6月26日，“云錦東方”官方微信公眾號發布澄清聲明稱，近日有不法機構和個人通過社交工具大肆宣傳“云錦東方三期戶型解析會”的虛假活動，及宣稱為本公司合作伙伴發送云錦東方三期樓盤資訊查詢的虛假信息。

聲明強調，東航置業從未委托任何機構及/或個人舉辦“云錦東方三期戶型解析會”活動事宜。同時，東航置業未與其他任何第三方銷售代理、中介機構及/或個人開展任何合作關系。本項目的一切銷售信息及開盤動態均將于第一時間在項目官方微信公眾號“云錦東方”發布。

此前的5月中旬，位于上海徐匯濱江板塊的熱門豪宅云錦東方三期舉辦了為期4天半的認籌活動，由于該項目一二手房價倒掛明顯，現場狀況頻發：連日來有認購意向并符合認籌條件的客戶近1000組，遠遠超過105套房源的認購數量，“假結婚”、“老夫少妻”、“代持”各種亂象迷眼。

有地產中介人士統計，2013年，云錦東方一期均價是65000元/平方米，二期在2019年入市時均價10.6萬元/平方米，目前二期的成交單價已達20萬元以上。受限價政策影響，如今三期入市均價16.5萬元/平方米，與二手房有較大倒掛空間。

有人算了一筆賬，根據云錦東方三期的一房一價表，一套240平方米的房子，現在單價12萬出頭，“到時候賣出基本可以翻倍，躺賺2000萬元”。

據一名參與了認籌搖號的客戶透露，云錦東方此次暫停搖號，或源于相關部門對倒掛盤認購流程的整頓。

記者從核心信源處了解到，這對于滬上其他頂級豪宅的影響也是顯而易見的，綠城外灘蘭庭等少量倒掛明顯且交付周期短的項目已將開盤時間推后。

編輯|程鵬?畢陸名?杜波

校對|王月龍

封面圖片來源：視覺中國

每日經濟新聞綜合自京東房產拍賣、證券時報、21世紀經濟報道、紅星資本局