28只產品昨日集體上漲 最高漲幅超5%

每經記者 黃小聰    每經編輯 肖芮冬    

近日，易方達、匯添富、南方基金等基金公司紛紛公告旗下的一些FOF產品將公募REITs納入投資范圍，并于近兩天陸續生效。

《每日經濟新聞》記者注意到，近期二級市場不斷調整的REITs在7月6日（周四）迎來普漲，28只產品集體上漲，最高漲幅超過5%。

平安證券指出，當前公募REITs市場的主要問題在于，機構行為同質化、市場流動性缺乏和基本面尚未看到明顯起色。REITs市場的反彈行情后續仍需契機：如市場有新的增量資金來源，如解綁非FOF的公募基金投資REITs，或調整經營權類REITs的估值計量方式，讓保險資金等長期資金能規避掉浮虧的障礙而更愿意入場。

中金普洛斯REIT漲最多

7月6日，A股市場再次調整，但在REITs產品方面，卻出現了28只REITs集體上漲的情形。這種普漲的情況在過往并不多見，尤其是如果回顧這段時間REITs的二級市場表現，可以發現不少REITs都處于持續調整中。

具體來看，有7只REITs漲幅超過2%。其中，中金普洛斯REIT漲幅最大，超過了5%。不過如果看中金普洛斯REIT從5月29日~7月5日的表現，可以發現其區間跌幅超過了20%。

再進一步從28只REITs近60天以及今年以來的表現來看，近60天有15只產品跌幅超過10%，年初至今有16只產品跌幅超過10%，最大的跌幅更是接近30%。

平安證券表示，在當前股債等其他大類資產缺乏想象空間的背景下，公募REITs的性價比開始被市場關注?；久媲闆r仍是收益根基，可以結合估值，挑選一些基本面不差+估值不錯的主體。

此外，經過近期的持續調整，《每日經濟新聞》記者注意到，截至7月5日，中債公募REITs估值情況統計表顯示，一些REITs中債估值收益率超過了8%。

值得一提的是，近段時間以來，不少REITs的原始權益人開始準備增持。比如在6月份，華夏中國交建高速REIT就已公告，從6月7日起12個月內，原始權益人中交投資有限公司擬增持不超過2280萬份，占比2.28%；中交第二航務工程局有限公司擬增持不超過1140萬份，占比1.14%。

7月6日，華安張江產業園REIT則公告稱，基金管理人于2023年7月5日收到原始權益人通知，上海張江高科技園區開發股份有限公司及上海張江（集團）有限公司關于二級市場增持基金的計劃已獲得上海市浦東新區國有資產監督管理委員會的批復。

公募FOF產品或開始出手

《每日經濟新聞》記者注意到，還有原始權益人已經增持的。

6月底，中信建投國家電投新能源REIT發布公告稱，2023年5月9日至6月28日，原始權益人國家電投集團江蘇電力有限公司增持了基金份額972.27萬份，占已發行份額總數的1.22%，增持總金額為9507.11萬元；一致行動人百瑞信托有限責任公司增持了基金份額635.38萬份，占已發行份額總數的0.79%，增持總金額為6179.72萬元。

除了原始權益人的出手，記者注意到，近日多家公募基金公告旗下的FOF產品可投資公募REITs，并于近兩天陸續生效。

具體來看，易方達基金發布公告稱，旗下易方達優選多資產三個月持有期混合（FOF）、易方達匯誠養老目標日期2033三年持有期混合（FOF）等9只基金中基金，修訂基金合同、托管協議等法律文件，包括明確投資范圍包含公募REITs、增加公募REITs的投資策略、明確公募REITs估值方法等，并自2023年7月6日起正式生效。

南方基金發布公告稱，旗下南方全天候策略混合型基金中基金（FOF）、南方養老目標日期2035三年持有期混合型基金中基金（FOF）等8只基金中基金，參與公募REITs投資并對基金合同中投資章節的相關條款進行修訂，包括明確投資范圍包含公募REITs、增加公募REITs的投資策略等，并自2023年7月5日起生效。

匯添富也發布公告稱，匯添富鑫添盈一年持有混合（FOF）、匯添富添福匯盈穩健養老（FOF），于2023年7月5日起將公募REITs納入投資范圍。

在這些FOF產品將公募REITs納入投資范圍之后，28只REITs在7月6日就迎來了久違的集體上漲，或許公募FOF產品已經開始出手了。