廣州樓市上半年陷“超跌狀態”

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

“業主急賣降價33萬”“近3年最低價”“史上最筍單價”……

今年3月以來，廣州二手掛牌量持續上升，已經步入“愁賣”階段，大部分房源都需要不斷降價才能賣出。

據合富研究院統計，2023年廣州全市二手房放盤量已較2022年增長約15%~20%。一季度業主放盤較大比例是為“賣一買一”，二季度市場交易信心轉弱使得更多有資金周轉需求的賣家選擇放盤。業主放盤意愿上升，交易心態較為弱勢，議價空間擴大。

7月10日，多位廣州業內專家在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，上半年廣州樓市先揚后抑，下半年大環境對樓市復蘇的掣肘仍在，政策依然是決定廣州樓市走向的關鍵變量。無論如何，三季度應該是市場底部得到確認的時間。

市場供求為近5年低位

合富研究院指出，上半年廣州商品住宅市場供求處于近5年低位，新增供應374萬平方米，同比減少8%。是自2018年以來首次低于400萬平方米水平，新房成交448萬平方米，連續18個月平均月度網簽水平維持在70萬平方米左右低位，是15年來最長的底部調整周期。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴記者，上半年廣州樓市先揚后抑，3月份“小陽春”需求集中釋放，一手住宅網簽一度達到10368套，創2022年以來的月度新高，但4、5月份迅速回落至7000套左右水平，6月盡管房企有年中業績考核的壓力，但是政策面始終未見大的利好，樓盤供貨節奏放緩，因此最終僅錄得6188套的低位成交，低于預期。

二手房方面亦是如此。廣州市房地產中介協會數據顯示，6月，廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽宗數、面積分別為8292宗和83.47萬平方米，環比分別下降5.46%和5.21%。7月各單項指數均有下降。

“主要任務仍是去庫存”

合富研究院高級分析師吳智杰向記者指出，從數據上看，5~6月市場認購規模較4月份前下降約20%，市場新貨去化率下降10個百分點，主要是疫情管制放松后，經濟復蘇進程并未完全跟上。

據克而瑞統計，2023年1~6月廣州TOP30房企權益銷售金額規模為1197.6億元，同比下滑0.9%。

肖文曉補充道，開發商現階段的主要任務仍是去庫存。下半年如果能在需求端適當解禁“造血”，釋放更多剛需和改善需求，廣州樓市企穩復蘇的態勢就會更加堅定，否則走向將趨于平緩。

吳智杰也認為，目前經濟環境的底部特征是比較明顯的，但市場對經濟回暖作出判斷有可能較實際情況延遲，主要變數還是在政策上。若政策能夠釋放更加有力的措施，那么市場成交會更快起來。三季度應該是市場底部得到確認的時間。