萬億家居市場迎利好！商務部等13部門聯合發文促進家居消費

每經編輯 魏文藝    

7月18日，《商務部等13部門關于促進家居消費若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）正式公布。

《通知》提出，組織開展家居煥新活動，加大優惠力度，支持居民更換或新購綠色智能家居產品、開展舊房裝修，內容涵蓋了大力提升供給質量、積極創新消費場景、有效改善消費條件、著力優化消費環境等四方面11條具體措施。

貝殼研究院分析師閆金強認為，家居消費是居民消費的重要組成部分，涉及家電、家具、家紡、家裝等多個領域，上下游鏈條長，規模體量上萬億。近期政策重視程度加大，采取專項針對性措施，有利于帶動居民消費增長和經濟恢復。

來源：商務部網站

在大力提升供給質量方面，《通知》提出，完善綠色供應鏈、創新培育智能消費、提高家居適老化水平。包括促進企業加大綠色家居產品研發力度，大力發展綠色家裝、裝配式裝修；加快智能家電等家居產品研發；制定發布老年用品產品推廣目錄，加快制定家居產品適老化設計通用標準。

“綠色家居涉及家電、家具、建材、家裝等領域內容，此類家居的激活或在幾個領域得到體現，即既有居民家庭內部、新購房領域、老舊小區改造領域，這也是各類家居企業要重點瞄準的地產細分市場。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，各地預計會結合此類家居消費，在后續住房消費方面，更大力度進行結合，即“購房消費+家居補貼”，客觀上有助于推動房地產銷售市場的活躍。另外，此次重點提及了大力發展裝配式建筑的內容，“這是房企后續要積極推進的，其也可以融入房地產消費和購房政策中，也不排除后續針對裝配式建筑或有更為寬松的購房準入政策和信貸政策。”

在積極創新消費場景方面，《通知》提出，推動業態模式創新發展、支持舊房裝修、開展促消費活動。包括鼓勵有條件的地區有序發展二手家居流通產業；通過政府支持、企業促銷等多種方式，支持居民開展舊房裝修和局部升級改造；引導企業提高家居消費供給質量和水平，提供更多高品質、個性化、定制化家居產品。

嚴躍進表示，過去對于舊房裝修，主要是從存量市場的角度進行的，而當前是從家居消費的角度進行，所以視角略有變化，但反過來進一步全面理解老舊小區改造的重要性。“此次提及了舊房裝修和局部升級改造，這一點比傳統的老舊小區改造內容要更大。家居企業要和物業企業加強合作，深入挖掘業主裝修新訴求，積極投入相關力量和資源，做好相關裝修和家居更新業務。”

在有效改善消費條件方面，《通知》提出，發展社區便民服務、完善廢舊物資回收網絡、促進農村家居消費。包括引導家居企業、電商平臺等下沉農村市場；深入開展綠色建材下鄉活動，有條件的地區應對綠色建材消費予以適當補貼或貸款貼息；鼓勵有條件的地區開展家電家具家裝下鄉。

“此次政策明確，發展社區便民服務，這對于物業企業有非常大的啟發。”嚴躍進表示，物業服務企業要立足消費提振導向，積極在家居服務方面創新服務，尤其是結合存量物業改造和盤活的內容，加強家居消費方面的基礎設施建設。此類服務若是做到位，對于物業服務企業來說則意味著競爭力的提升。從實際過程看，目前各地社區增值服務的工作還有待提高，所以類似家居服務設施和服務內容的提供，對于物業服務企業擴大服務和完善品質等都有較為積極的作用。

在著力優化消費環境方面，《通知》提出，規范市場秩序、加強政策支持。鼓勵金融機構加強與家居生產企業、家居賣場、家裝企業等合作，為經營商戶和供應鏈上下游企業提供融資支持。支持符合條件的家居賣場等商業網點項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，政策支持范圍擴大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯等改造。

“這里沒有提及金融機構和房企的合作，但實際上金融機構、房企和家居企業完全可以合作，尤其是在當前保交樓的工作中，金融機構應該瞄準此類市場，推出‘保交樓+家居服務’的套餐內容。同時，這也要求房企積極研究此類內容，把住房消費提振工作進行結合。”嚴躍進表示，此次對于REITs的創新又作了明確，客觀上對于一些家居企業和大賣場企業等是利好。當然前提條件是要刺激此類家居消費需求，確保家居賣場等收入狀況持續改善。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖