每日經濟新聞 2023-08-03 21:33:47
每經編輯 李澤東
繼上周住建部明確樓市政策優化三大方向后，中國人民銀行、國家外匯管理局8月1日召開的2023年下半年工作會議指出，要因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
而就在剛剛，千萬人口城市鄭州放大招了！
8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市財政局等八部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提到，購買改善性住房的，其原有住房暫停執行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規定。
這意味著在鄭州新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可直接出售。
此外，通知還鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩定居民消費預期。
通知共計15條，包括以下要點。
一、支持青年人才在鄭安居。
二、實施多子女家庭購房補貼政策。
三、實施購房契稅補貼政策。
四、滿足改善性住房需求。
五、做好金融信貸支持。
六、加大公積金支持力度。
七、降低住房交易稅費。
八、穩定住房消費預期。
九、推進商品房現房銷售。
十、提升商品住房品質。
十一、加快推進租購并舉。
十二、穩妥推進城中村改造和城市更新。
十三、規范二手房交易居間服務。
十四、落實土地款分期繳納優惠政策。
十五、試行地下停車位辦理預售。
滿足改善性住房需求方面，《通知》明確，購買改善性住房的，其原有住房暫停執行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規定。
《通知》提到，支持青年人才在鄭安居。畢業3年以內來鄭新就業青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準），在享受原有青年人才購房補貼的基礎上，由開發區、區縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。
實施多子女家庭購房補貼政策方面，符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準），由開發區、區縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。
每經記者 包晶晶 攝
實施購房契稅補貼政策上，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準，不限戶籍），各開發區、各區縣（市）可依據實際情況，給予一定比例的購房契稅補貼，以貨幣形式一次性發放。
加大公積金支持力度方面，適時出臺住房公積金提取和貸款支持政策，對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時，實施差異化傾斜支持政策。
穩定住房消費預期方面，鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩定居民消費預期。
規范二手房交易居間服務方面，《通知》提出，嚴格落實經紀機構明碼標價制度，嚴禁操縱經紀服務收費。加快房產超市建設，創建公開透明市場環境，鼓勵房地產經紀機構提供一站式服務、一次性收費。
每日經濟新聞綜合鄭州市政務公開
封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
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