中報解讀| 綠地控股：上半年營收1742億 “三道紅線”以來累計壓降負債1737億

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

8月28日晚間，綠地控股（SH600606，股價3.02元，市值424.44億元）發布半年報。

上半年，綠地控股實現房地產主業合同銷售金額633億元，回款571億元，住宅占比47%，商辦占比53%；合同銷售面積中，住宅占比58%，商辦占比42%。

對于這份來之不易的財報，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，上半年，面對持續困難的外部環境，綠地控股總體實現平穩發展，主要成本持續下降，現金流持續為正，負債率再次實現雙降，有息負債余額不斷下降。

從業績數據來看，綠地控股維持較大的業務規模。截至上半年末，綠地控股的房地產總土儲面積1.46億平方米，基建產業在手訂單總金額達到9670億元。但債務總額方面仍處于較高水平。

降負債，已成為綠地控股破局求生的方向之一。

負債總額1.03萬億

上半年內，綠地控股實現營業總收入1742億元，利潤總額61億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤26億元。房地產業保持穩健，營業收入722億元；基建產業保持較大體量，營業收入809億元。

公司總資產11996億元，同比回落12%；凈資產931億元，同比上升近3%；整體平均融資成本5.69%，保持低位；營業成本1559億元，同比減少225億元，減幅13%；銷售費用22億元，同比減少11億元，減幅為33%；管理費用43億元，同比減少7億元，減幅15%。

在房地產行業流動性緊張的局面未得到有效改觀的背景下，綠地控股的經營性現金流量凈額連續7年為正。截至報告期末，貨幣資金及交易性金融資產合計達到571億元，資產負債率及扣除預收賬款后的資產負債率下降1.87個百分點和2.46個百分點。有息負債余額降至2145億元，較上年末再降30億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降1737億元。

與去年同期相比，綠地控股的負債總額約減少1700億元，至1.03萬億元。

按照地區來分析綠地控股的營收情況，華東地區占比最大，為716.8億元，同比2022年減少5.22%。

值得注意的是，不止華東，其他各個地區的營收收入均有所下滑，西南地區下滑幅度最大，達到34.92%，為225.85億元。受房地產市場持續低迷、促銷回籠資金等因素影響，綠地控股的毛利率同比下降2.26個百分點，為10.5%。

確保房地產交付任務

在張玉良看來，公司的核心產業仍有空間，未來業績有保障，房地產總土儲1.46億平方米，基建產業在手訂單總金額達到9670億元，確保了未來房地產主業業績支撐。

今年第二季度，綠地控股完成銷售金額360億元，回款311億元，環比分別實現32%和20%的增長，濟南、吳江、長沙等地的一批重點項目實現較好銷售業績。

其中，大宗物業銷售金額約181億元，上海、成都、濟南等地的超高層項目均實現大單去化。

公司聚焦一批規模大、影響大的項目，加快項目收尾及交付。第二季度交付902萬平方米，環比增幅超4倍；其中6月單月交付面積617萬平方米，環比增幅超3倍；上半年，整體交付面積1123萬平方米，同比增長20%，交付總套數約10萬套。

上半年，綠地控股在基建業務方面實現營業收入809億元，累計新簽合同金額1641億元，其中二季度新簽合同金額944億元，環比增長36%。金融產業方面，上半年共完成利潤總額7.6億元。

張玉良表示，下半年，綠地控股的房地產業務將辦好“三件大事”：一是保交付、保民生，確保完成全年交付任務；二是打造創新產品，打造綠色低碳的創新產品；三是服務城市功能，服務地方經濟社會發展。

封面圖片來源：每經記者 張韻 攝