剛剛，廣州官宣：認房不用認貸！一套600萬的房子，首付款能減少240萬

每經編輯 黃勝    

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

總價600萬的二套房，首付款減少240萬

據中國新聞周刊，2023年以來，三四線城市房地產限制性政策已基本放開，但據中指研究院統計，北京、上海、深圳、西安、廈門等十余個重點一二線城市仍執行“認房又認貸”。

據易居研究院梳理，此前，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。

若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數據，以下同）降至33%。

按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。（注：認房不認貸后，對于“賣一買一”且名下廣州無房的人群，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。）

“若一線城市積極調整認房又認貸政策，其將通過降低首付款和降低月供款等渠道產生顯著的減負效應。”嚴躍進說。

三部門發文落實“認房不用認貸”

據新華社，記者25日從住房和城鄉建設部獲悉，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

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廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“此次政策力度超出了預期，一方面表現在，即便在外地有在償按揭貸款，在本地購房也算首套房，享受首套房標準。在每一個城市，只要無房，即便有貸款（記錄或在償）就可以首套房身份買房。另一方面，此次政策將‘以家庭為單位’來認定首套房產，調整到‘以家庭成員為單位’，也超出了市場預期，意味著可以釋放更多需求。第三，該政策既有利于商品房需求端穩定，也有利于居民端杠桿率穩定，最終有利于資產價格和金融秩序穩定。“

李宇嘉認為，另一大看點是此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

“一是，此次政策調整和過去不同的是，不再自上而下發文，一竿子插到底執行，而是將此項政策作為政策工具，納入工具箱，供城市自主選用，將政策權限給到城市。

二是，對于城市來說，城市地方政府要執行該政策，需要與當地人民銀行磋商，因為這項政策的權限不在地方政府，而在金融監管機構，當地人民銀行要在評估當地房地產市場運行和風險的情況下來執行該政策。去年四季度以來，房貸余額連續下行，對于銀行資產質量造成一定沖擊。預計各地銀行大概率愿意推進此類政策，進而穩定房貸和資產價格。”

每日經濟新聞綜合廣州市人民政府網站、新華社、每日經濟新聞（記者：包晶晶）、中國新聞周刊

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