中報現場| 萬科郁亮：目前房地產市場整體處在膠著狀態，脫胎換骨需要比較長的時間

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

8月31日，萬科召開2023年度中期業績發布會。

會上，萬科董事會主席郁亮在回答《每日經濟新聞》記者關于房地產市場形勢提問時表示，整體市場目前處在膠著狀態，因為低迷已經持續了一段時間。對于現階段的市場，郁亮認為顯然超跌了。

他分享了一組行業數據——全國商品住宅新開工面積2021、2022年分別下降11%和40%，今年1-7月繼續下降25%。按照這個下滑程度，預計今年新開工面積僅為6.6億平方米，將回到2006年的規模。當前國內城鎮人口9.2億人，今年預計新開工水平折算成人均面積只有0.7平方米。國內目前城鎮化率為65%，到2030年預計達到70%，城鎮人口增加至9.8億人左右，按經驗建設水平保守估計，未來10億-12億平方米的新開工面積是有保障的。

“另一方面，當前政策已經在發力，目前只是希望這些已經出臺的政策能盡快落實到位，來推動市場恢復到健康合理的水平。”

郁亮認為，常識告訴我們，有背陰的一面，就一定有向陽的一面。在目前整體低迷的時候，向陽的一面就格外引人注意。比如有些市場更加有韌性，有些新的業務機會在出現。

對于萬科自身，郁亮表示，房地產市場脫胎換骨需要比較長的時間，萬科將保持定力，不斷努力。首先，未來無論什么業務，本質上都是能力的競爭，例如產品服務質量是否過硬、客戶口碑是不是足夠好、是否有足夠優秀的合作伙伴等，萬科在這些方面有基礎，但還有繼續完善和深化的空間。其次，房地產業務屬地特點很強，一些大型綜合性項目，對當地發展理念、城市空間規劃、建設指標、建筑設計和建造、產業導入、多功能運營等方面有很高的綜合要求，需要各方協同，共同努力，一起探索出可復制推廣的路徑。

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