每日經濟新聞 2023-09-05 06:19:29
每經編輯 杜宇
隨著9月1日北京上海先后宣布執行“認房不認貸”，該重磅新政在北上廣深四個一線城市悉數落地。而才過了兩三天，一線城市樓市似乎已開始“躁動”，開發商、中介等都傳遞出積極信息。
據中國證券報，9月4日，記者從融創方面獲悉，9月3日，位于北京東四環朝陽公園板塊的融創壹號院項目正式開盤，總價3000萬元起。開盤首日，現場有169套成功認購，總認購金額約56.2億元。
另據中國基金報，在廣州，亦有中介表示看盤的人多了起來，市場正在轉熱，甚至有多家中介打出廣州番禺區一紅盤連夜漲價5%的通知文件，但表示如果要下定還是可以爭取調價前的價格。該開發商華南區相關人士表示，可能是項目營銷的動作，“目前無法核實到具體情況”。
9月4日下午，融創中國一張大紅色的海報刷屏了，顯示公司北京項目“融創壹號院”熱銷，金額56.2億元，畫風如下：
圖片來源：融創中國官方微信號
據融創方面介紹，項目共4棟平層住宅樓，面積在215平方米至291平方米之間，主力戶型為252平方米。開盤現場采取集中搖號，按順序進行選房的方式進行。目前，項目首棟住宅樓已出正負零（即負一層結構混凝土澆筑完成，進入地上主體結構施工，達到預售的最低標準）。
“項目是2026年10月交房，期房銷售。一共是350套，開盤賣了一半。單價是12.6萬元/平方米至14.35萬元/平方米，精裝修交付。周圍的二手房也差不多是這個價。”融創壹號銷售人員王華（化名）告訴中國證券報記者。
據王華介紹，該項目可以做到六成貸款，3000萬元可以貸1800萬元，每個月需要還10多萬元，需要月收入達到20多萬元。目前項目全款、貸款客戶都有。
據合碩機構首席分析師郭毅介紹，作為高端項目的代表，融創壹號院并非盲目開盤，而是經過了較長周期的蓄客。
公開資料顯示，融創壹號院于7月28日正式啟動驗資排卡，項目資金證明需要1500萬的存款或者股票、理財等，如果是貸款客戶需要提供銀行的征信證明。
中原地產首席分析師張大偉表示，最近市場活躍，政策優化對改善型需求影響較大。
易居研究院研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，“認房不認貸”政策積極效應顯現，購房者市場情緒也明顯被帶動起來，也更容易激活市場交易需求。此類項目熱銷，帶動了大規模的銷售資金回籠，對于重新評估當前重點房企和龍頭房企的經營數據都有積極作用。
融創中國最新披露的月銷數據顯示，其2023年7月實現的合同銷售金額51.2億元，合同銷售面積約40.6萬平方米，合同銷售均價約12610元/平方米。截至2023年7月底，融創累計實現合同銷售金額則為約572.6億元。
除了融創北京壹號院，北京“認房不認貸”新政落地后首個全新開盤項目——中建璞園也發布海報，稱“開盤首映完美答卷，領跑新政首個周末”，9月2日開盤當天賣了21.8億元，9月2日-3日累計認購300多套。
據中國基金報，在廣州，天河某樓盤一位銷售人員表示，這幾日看房的人確實多了很多，市場正在慢慢熱起來。
另有多位中介發布朋友圈，顯示廣州番禺區一紅盤連夜漲價5%，該“項目價格調整的通知”稱：接集團通知，項目將于2023年9月4日進行調價，回收原有折扣優惠。“按照刷卡或轉賬記錄，在2023年9月3日24:00之前成交的客戶不受此次調價影響。2023年9月4日00:00起，全線產品價格將再次上調5%。”
第三方售房平臺的數據顯示，該樓盤目前在售有98平、127平、133平和141平等多個戶型，均價在4.3萬元左右。記者聯系了其中一位中介，他表示“文件肯定是真的”，但又說“如果確定能下定的話，還是可以幫忙申請按回調價前的價格”。
記者聯系了該樓盤開發商華南區方面人士。其表示，“可能是項目營銷的動作，目前已經下班，暫時無法核實到具體情況”。
同在9月4日，還有中介稱廣州首套房可做到兩成首付，有的則表示還在“吹風”。
而據南方+報道，下調個人住房貸款最低首付款比例下限政策發布后首個周末，包括中海保利朗閱、天河保利天匯、萬科城市之光、廣佛新世界等廣州多個樓盤更新海報，打出“提前執行首套20%首付比例”，海報下方同時用括號和小字體標記“具體以銀行審批為準”。
記者致電了工行、建行多個網點詢問，對方均表示目前首套還是三成首付。
在上海，樓市似乎也在周末躁動起來。據澎湃新聞，位于上海臨港的中建玖海云天項目銷售稱，“認房不認貸”政策出臺后，該項目一天一晚的銷售量就頂上此前一個月的銷售量，“9月1日晚上政策出臺后，我們接待客戶至凌晨三點，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已經成交40套左右了。”
而在深圳，也有媒體實地踩盤。據每日經濟新聞報道，“確實有不少新房營銷中心現場較為火熱，看房的人要比過往多不少”。“但相比部分一線城市的樓盤“反價”，深圳市場并不常見，多數新盤仍可按照備案價享受一定折扣優惠。”
9月4日，深圳市房地產中介協會發布的數據則顯示，第35周(8月28日-9月3日)深圳二手房（含自助）錄得641套，環比下降3.9%，二手房錄得量出現回落。
每日經濟新聞綜合中國證券報、中國基金報、南方+、澎湃新聞、每日經濟新聞
封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝 （圖文無關）
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