2023第十三屆中國價值地產年會昨日成功舉行 房地產行業首個大模型主題論壇獲得業界好評

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

房地產行業迎來首個大模型主題論壇。9月25日，由每日經濟新聞主辦的“2023第十三屆中國價值地產年會——大模型建筑新未來”在深圳成功舉行。

“過去兩三年間，房地產行業呈現出一種整體下滑趨勢。然而，作為10萬億級的大市場，這個行業必須挺住，必須重回正軌，也必須更好地發展。”每日經濟新聞執行總經理馮明在致辭中表示，隨著科技的進步，尤其是大數據和人工智能的應用，房地產行業正在經歷一場前所未有的變革。希望能夠通過本次年會搭建一個平臺，讓與會者共同探討如何實現房地產行業的可持續發展，如何提升行業的綜合價值，以及如何更好地服務于社會公共利益。

在本屆年會上，全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺，中國建筑材料流通協會會長秦占學，廣東省房地產行業協會會長王韶，中指研究院常務副院長、中指控股CEO（首席執行官）黃瑜，以行業專家視角，共同研討房地產行業的現在和未來。

來自綠地集團、合景悠活、碧桂園服務、綠景集團、萬物云、中鐵建物業等房地產企業和物業行業的高管們，從主題演講到圓桌對話，共論后住宅時代房地產新模式探索、大模型時代的智慧服務創新。

雨燕智宣·房地產行業大模型應用合作聯盟成立儀式 每經記者 張建 攝

房地產新模式已勢在必行

盡管房地產行業短期內仍面臨前所未遇的難關和挑戰，但行業普遍堅信，維護房地產市場的健康發展始終是國家的大政方針。只有房地產市場筑底回暖、成交量回升，眾多處于困境中的房地產企業方有可能逐步恢復自身造血能力、回歸良性經營，房地產行業方有可能實現真正的平穩健康發展。

趙正挺在致辭中表示，房地產行業對穩經濟、穩就業、穩預期一直發揮著重要作用，也是拉動內需及消費的重要經濟引擎，民營房企在行業中更是不可或缺的重要力量。房地產市場的持續低迷嚴重影響眾多地產相關行業的發展，拖累投資和消費增長，令內需提振乏力，維護房地產市場的穩定對中國經濟復蘇至關重要。

“我們一直致力于推動行業的進步和企業的成長，面對新的市場環境和發展階段，我們需要更多的創新、更多的勇氣。我們將持續關注市場變化，積極應對政策調整和市場變化帶來的挑戰，同時把握新的發展機遇。”趙正挺表示。

秦占學認為，房地產行業需要適應市場的變化和政策的要求，從過去的暴利時代轉向新的穩定發展模式，通過激發消費者的內生動力和降低相關成本，房地產行業才可能實現持續發展，為人們提供更好的居住環境和生活品質。

“同時，降低換新住房的相關成本也是實現可持續發展的關鍵，這包括減少房地產開發過程中的成本浪費，提高建筑效率，優化土地利用等方面的努力。”秦占學表示，通過降低房屋建設和維護成本，消費者將能夠更加輕松地購買到換新住房，從而進一步推動房地產市場的可持續發展。

“商品住房在中國承載了很多的功能，不僅是老百姓立命安身之所，還是身份地位和財富象征，所以住房任何時代都是重大民生，任何時候都有重大需求。”王韶認為，未來房地產新發展模式應該是勢在必行，需進一步順應國家發展大勢和行業發展趨勢，圍繞國家社會安全發展、人民群眾對美好生活追求、國家高質量發展等方針戰略，實現“生態+生產+生活+科技+文化+地產”深度融合，更好統籌量的合理增長和質的有效提升。

市場有望逐漸企穩恢復

2023年初，隨著疫情影響消退，在積壓需求集中釋放、政策顯效等因素帶動下，一季度多個城市出現“小陽春”行情，但受制于居民收入預期未見好轉、房價下跌預期仍在等因素，在前期積壓需求釋放完成后，購房者置業情緒再次轉弱，二季度房地產市場快速降溫，7~8月市場持續探底，全國商品房銷售面積下行明顯，投資、開工規模大幅下降。

黃瑜分析指出，從全國市場來看，當前優化政策落地對全國市場的帶動效果尚未明顯顯現，核心城市隨著政策進一步跟進落實，市場有望逐漸企穩恢復。三四線城市市場預期漸穩之下，以價換量或帶動需求釋放，全國房地產市場也有望逐漸筑底企穩，價格整體穩定，其中三四線城市房價短期或延續下跌態勢。

房企在市場下行期又會作出什么戰略選擇？綠地集團董事、執行總裁，綠地金創董事長、總裁耿靖在演講中表示，從這一輪調整以后，不管是被動還是主動，房企在市場的角色會進一步細化和分離。從角色轉型來講，開發商是偏于向由重變輕的方向去發展，并著力于項目的品質、開發的產品和銷售等方面。“解鈴還需從源頭入手，只有對開發商主體信用進行修復，才能真正解決本輪市場存在的問題，讓房企輕裝上陣，減負前行。”

“多元化發展也是房企轉型當中的一塊，可能房地產不一定全部扔掉，但是更多的是轉到縱向多元化或橫向多元化，橫向多元化可能會是大家轉型的選項，在這個情形下提到的投資商和開發商分離，本身就是一種投融資模式的變化。”耿靖表示，對于房開企業來講，投融資模式可能是當下的核心競爭力，投融資模式的變革跟創新對于房企來講，既是核心能力也是核心競爭力。

針對業界關注的智慧物業，合景悠活集團首席執行官王建輝分析認為，“我們過往的服務過程中，每家公司怎么做就在做了，而服務設計關注非常核心的物理觸點、人際觸點、數字觸點是被忽視了的。隨著物業的跨界以及科技進入社區，未來數字重生會讓行業看到全新變化，重新優化我們的服務，激發整個組織變革，數字的協同亦會構建全新生態。”

在圓桌對話環節，深圳市公寓租賃行業協會會長、綠景集團地產事業部副總裁甘偉，縱橫百富企業管理集團有限公司創始人、CEO賴國強，明源云副總裁呼軍鋒，快手房產全國運營中心總經理羅培杰，吉寶中國SUR（可持續城市更新）資產運營總監汪志生等嘉賓，圍繞“后住宅時代房地產新模式探索”的主題展開熱烈討論；來自碧桂園服務首席市場官兼城市服務集團總裁汪英武、萬物云首席科學家丁險峰、中鐵建物業副總經理溫婷、星河智善生活集團董事長孫哲峰、綠城慧享科技總經理原衛東、中物智庫創始人楊熙等嘉賓，則圍繞“大模型時代的智慧服務創新”的主題，進行了觀點碰撞。

大模型時代的房地產探索

13年前，首屆中國價值地產年會始于上海，這是每日經濟新聞首次嘗試在地產領域獨家主辦專業型論壇。我們首次提出價值地產的概念，定義“地產商應流淌道德的血液，亦應傳承價值創造的基因”。

而近年來，每日經濟新聞不斷聚合優勢資源，向內求變，向外破局，形成傳媒+技術+智研+產業“四輪驅動”的智媒發展新格局。2019年，每日經濟新聞率先啟動“AI（人工智能）戰略”，以技術引領結構轉型，加速人工智能和大數據廣泛應用。4年蓄力，每經AI產品矩陣已實現AI中/英快訊、AI音/視頻全流程智能化生產，AI電視全天候新聞播報。

因此，每日經濟新聞立足于智媒發展新格局，著眼中國房地產行業新走向，將2023第十三屆中國價值地產年會主題定為“大模型建筑新未來”。

房地產大模型通常是指在房地產領域中使用大規模數據和復雜算法來進行市場分析、預測、評估和決策支持的模型或系統。這些模型通常結合了各種數據源，包括房地產市場的歷史數據、地理信息、經濟指標、人口統計數據、政策法規等，以幫助開發商、投資者、政府機構等利益相關者更好地理解市場趨勢和風險，做出更明智的決策。

在本屆年會上，每日經濟新聞與房地產行業頭部企業以及細分行業的嘉賓代表，共同發起成立雨燕智宣·房地產行業大模型應用合作聯盟，展示每經AI技術與地產行業品牌推廣、短視頻制作發布和媒資庫建設方面的強強合作。

此舉不僅展示了媒體和頭部房地產企業擁抱AI技術浪潮的探索精神，更希望借此展示雙方在品牌建設推廣和創新營銷策略上強強聯合的信心決心。

值得關注的是，本屆價值地產年會發布了多份重磅行業報告。

第一份是每日經濟新聞將聯合中指研究院發布的《2023中國房地產行業發展趨勢白皮書》，揭秘如何在短期震蕩調整中尋找結構性機會；第二份來自清華大學經濟管理學院中國企業研究中心與每日經濟新聞、每經智庫深度合作將聯合發布的《2023中國房地產上市公司品牌價值榜TOP100及分析報告》；第三份是由每日經濟新聞、中物智庫聯合發布《2023中國物業上市公司TOP20價值分析報告》。

最后，2023中國價值地產總評榜也同步發布并進行了頒獎。其中，碧桂園、萬科、中海等榮膺“年度價值地產企業”稱號，華潤置地、華發股份等獲得“年度價值地產上市公司”獎項；卓越集團、華潤萬象生活等獲得“年度價值城市運營商”獎項。此外，還有多家企業榮獲“年度價值穩健發展企業”“年度價值ESG（環境、社會和公司治理）”等獎項。