每日經濟新聞 2023-10-16 07:56:52
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
10月12日，據住房城鄉建設部消息，超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，分三類推進實施。一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實施拆整結合。各地正按照部署，扎實開展配套政策制定、摸清城中村底數、編制改造項目方案等工作，住房城鄉建設部城中村改造信息系統投入運行兩個月以來，已入庫城中村改造項目162個。
點評：城中村改造一直是中國城市規劃和建設的重要領域之一，旨在提高城市住房質量、改善環境，并提升居民生活水平。這一工作對于城市的可持續發展和改善居民生活質量具有重要意義。
中指院報告顯示，2023年上半年港股57家上市物企營收均值約為22.31億元，同比增速僅為9.91%，僅為去年同期增速的1/5左右，可見上市企業的營收增速明顯回落。其中，央國物企表現依然最為突出，營收均值達到54.92億元，增速雖有下滑但仍保持著超過20%的速度增長；地方國有物業企業營收均值為9.44億元，同比增長18.44%，民營物企表現相對遜色，營收均值同比增速僅為6.74%，較去年同期下降40.37個百分點，民企與國央企的差距進一步拉大。
點評：這些數據反映出港股上市物企在2023年上半年的營收增速整體下降，而國有企業的表現相對較好，民營企業面臨一定的壓力。這可能受到房地產政策調控等因素的影響。
10月10日早間，碧桂園發布公告稱，截至當日，尚未支付某債務項下本金金額為4.7億港元的到期款項。公司預期無法如期或在相關寬限期內履行其所有境外債務款項的償付義務，包括但不限于公司發行的美元債券項下的償付義務。公司高度重視此次境外債務管理工作及全體債權人的利益，謹懇請債權人給予時間以供公司客觀評估目前所面臨的挑戰并與其顧問共同為所有持份者制定務實可行的最佳解決方案。
點評：作為行業頭部企業，碧桂園宣告啟動境外債重組需密切關注，這不僅對于公司的未來，也對于債權人和投資者的利益都具有重要意義。希望公司和債權人能夠達成合理的解決方案，以維護穩定的金融狀況。
據中指研究院監測信息，9月房地產企業非銀融資總額為349.3億元，同比大幅下降51.1%，環比下降49.9%。其中，房地產行業信用債融資179億元，同比大幅下降53.8%，環比下降61.4%，規模降至近一年以來最低水平。此外，從融資利率水平來看，房企9月融資綜合平均利率為3.77%，同比上升0.25個百分點，環比上升0.42個百分點。
點評：這些數據反映了當前房地產市場的動態，包括信用債發行的下降、融資利率的上升以及政府監管的影響。房企需根據市場情況和政策變化來調整其融資策略和經營計劃，以適應不斷變化的環境。
貝殼研究院數據顯示，受利好政策影響，9月重點50城市二手房成交量環比增加21%，帶看量環比增加17%。其中，一線、二線、三四線城市二手房成交量環比分別增加31%、20%、8%，帶看量分別環比增加23%、11%、3%。京滬二手房價連續第二個月回升，9月環比上漲0.7%、1.4%。中秋國慶期間，二手房日均成交量同比2022年國慶期間增長3%，帶看量同比增長13%，二手房市場交易持續修復。
點評：這反映了當前部分城市二手房市場在政策利好的支持下逐漸恢復活躍，成交量和帶看量有所增加，并且一些城市的二手房價格也出現了上漲。然而，不同城市的市場表現仍有差異，需要繼續關注政策和市場的變化。
10月11日，重慶住建官微披露，截至目前，重慶市237個保交樓項目累計交付房屋14.4萬套，解決了40多萬群眾急難愁盼的接房問題。如大唐林溪府項目二期因原開發商經營不善、資金鏈斷裂，導致陷入停工局面，在市住房城鄉建委等市級部門和璧山區委、區政府的大力支持下，大唐地產川渝公司全面接手該項目。項目一期于今年2月28日順利交付，9月26日起，二期業主也陸續接到了新房。此外，融創璧山城南項目也因資金問題一度停工，導致已售住房逾期難交付。在璧山區委、區政府的大力幫助下，今年4月30日，已經實現2712套住宅交付。
點評：保交樓項目的成功交付是一個積極的發展，有助于改善市民的住房條件，同時也反映了政府和企業在解決住房問題上的合作和協調。這種努力有助于提高社會的穩定性和居民的生活質量。
10月10日晚間碧桂園服務于港交所公告，李長江因需投入更多時間在家庭、子女教育及個人其他事務而辭任集團執行董事、總裁、授權代表，原集團首席戰略官徐彬淮接任。另外公告宣布，委任黃鵬為集團執行總裁兼首席戰略官，同時繼續擔任集團首席財務官及聯席公司秘書。在此人事變動前，徐彬淮自2016年加入碧桂園服務至今已有7年時間，任職集團副總裁、首席戰略官等職。
點評:公司高層管理變動可能會對碧桂園服務產生一定影響，但由于大平穩高管的持續參與，公司有望保持穩定并繼續朝著其戰略目標前進。如何行其職，及公司未來的戰略方向將是市場和投資者關注的焦點。
日前，滄州銀行、青農商行、浙商銀行相繼回應澄清“涉恒大所欠銀行貸款明細列表”數據嚴重失實，整體風險可控。其中，青農商行表示，恒大在本行貸款余額大大低于網傳金額，且該行已計提相應撥備，并積極開展風險化解工作；浙商銀行也表示，目前該行對恒大集團的授信余額為20多億元，有足額的抵質押物。該行始終按照穩健適度的原則開展房地產業務，差異化制定房地產等領域的風險防控措施，保持業務健康發展。
點評：這是銀行回應恒大集團面臨的財務壓力和市場關注而采取的行動。這些回應強調了銀行對恒大集團的風險管理和措施，以確保業務的穩定性和持續健康發展。
據北京商報消息，今年以來，險資投資不動產項目的步伐明顯加快。近日，中郵人壽以42.56億元拿下北京的“中糧•置地廣場”；世茂珠海綜合體擬以39.1億元轉讓至國壽系；華泰資產與萬科全資子公司簽訂的一筆不動產債權投資計劃協議也引發關注，據悉，這一融資本金金額合計不超過40億元，融資期限最長為10年。粗略計算，上述三宗交易涉及的險資金額約為百億元左右。
點評：這表明險資對不動產投資領域的興趣在增加。需要注意的是，險資在進行不動產投資時通常會進行充分的盡職調查和風險評估，以確保投資的可行性和合規性，而保險監管機構也會對險資在不動產領域的投資進行監管和限制，以確保保險公司的財務穩健。
杭州市余杭區法院出具的一份《拘留決定書》顯示，陽光城集團股份有限公司因一起票據追索權糾紛案，拒不申報財產，公司法定代表人林騰蛟被采取拘留15日。10月10日傍晚，傍晚，陽光城集團相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，林騰蛟沒有被拘留，是一般的商業糾紛，目前已經解決。“此案系相關信息未及時送達導致，西安迪雅置業已經協商解決，待法院撤銷相關決定。法院未曾對相關五家法定代表人采取司法拘留措施。”
點評：這表明了商業糾紛和法律程序在商業領域的常見性，以及信息傳播的關鍵性。重要的是，公司已表示正在解決這一問題，并等待法院撤銷相關決定，這顯示了爭議有可能在法律程序之外解決，維護商業活動的正常進行。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
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