四季度“搶收戰”開局遇阻？TOP100房企10月銷售額降33.5%

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

10月31日，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家研究機構公布百強房企前10個月銷售排名。據中指研究院，1~10月，保利發展累計銷售3681.5億元、萬科累計銷售3116億元，領跑百強房企。千億房企數量仍維持在14家，較去年同期減少2家，百億房企100家，較去年同期持平。

濱江集團被擠出前十

“認房不認貸”政策落地后，10月多地市場情緒回落，中指研究院認為，政策效果持續性不足，房價普跌、一線城市政策優化預期等因素依然制約著購房需求釋放節奏。

從企業端來看，1~10月，TOP100房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比上月擴大2.8個百分點。保利發展單月銷售超360億元、綠城中國超304億元，成為頭部房企中僅有的單月銷售超300億元的房企。

作為2000億元軍團的碧桂園，盡管不敵綠城，但與第八名龍湖仍然保持了500億元優勢，按照兩家企業以往的單月業績來看，今年內被龍湖趕超的可能性不大。而10月，濱江集團被擠出TOP10，被金地集團以不到7億元優勢取代。10月，除保利、萬科兩家3000億元房企外，2000億元陣營達到5家。房企百強門檻值100.7億元，最后一位擠進百強的是大唐地產。

不同梯隊銷售業績同比降幅仍在高位。TOP100房企10月單月銷售額同比降33.5%，環比下降7.5%；銷售額超千億房企14家，TOP100房企權益銷售額36181.6億元，權益銷售面積21297.6萬平方米。

房企短期償債壓力緩解

截至10月31日，已有85家滬深上市房地產公司發布三季度財報。

據中指研究院統計，上述上市房企短期有息債務同比下降13.1%，現金及現金等價物余額均值同比下降6.8%，現金短債比踩線企業較上年同期持平，短期流動性壓力略有緩解，總有息債務同比下降2.1%，長期債務負擔仍較重。從現金流結構來看，經營性凈現金流同比顯著增加，籌資性現金流持續凈流出，現金流量凈額仍為負。

從企業性質來看，央企、地方國企現金及現金等價物余額均值同比增長8.8%、7.1%，短期有息債務均值同比下降4.1%、8.1%，短期償債能力有所提升；民營企業、混合所有制企業現金及現金等價物均值同比下降33.3%、24.5%；短期有息債務均值同比下降20.5%、16.2%，短期流動性改善不明顯。

10月，各地優化政策進一步落地推進，但多數城市限制性政策已基本放開，政策頻次較9月減少。杭州收窄限購范圍、上海優化金山區三個重點區域人才購房政策，上海、北京優化住房公積金貸款套數認定標準，成都執行公積金“認房不認貸”，同時成都、濟南、合肥等地取消地價上限。

從各城市銷售初步統計情況來看，供應端萎縮也制約了市場銷售。10月，重點100城新房成交面積同比下降約10%，在9月集中推盤后，企業推盤意愿回落，重點50城批準上市面積環比下降超50%，同比下降超四成，供應規模處在低位。

分區域來看，長三角、珠三角中南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環比增長，其中南京、廣州在去年同期低基數下同比也出現增長。但多數城市10月市場表現較為平淡，銷售面積環比下降，其中上海環比下降20%左右。京津冀、山東地區、中西部地區除個別核心城市外，市場整體延續低溫運行；北京市場活躍度持續性不足，10月新房、二手房成交規模環比均回落。

中指研究院預測，從市場趨勢來看，預計短期成都、杭州等政策優化力度較大的城市市場活躍度有望保持一段時間。若一線城市政策進一步優化，市場有望逐漸企穩恢復，而多數二線及三四線城市市場調整壓力仍較大，短期市場或延續低迷表現。