只賣5.88萬元/平，杭州3800萬元豪宅無人接盤！“同款”二手房單價8.6萬元

每經記者 陳榮浩    每經編輯 程鵬 陳夢妤    

泰禾集團的明星IP院子系產品正被陸續拍賣。

11月14日，泰禾杭州院子8幢8-2號及地下二層三個車位在阿里法拍上開拍，建筑面積為649.49平方米，起拍價3819.2萬元，折合單價約5.88萬元/平方米。

從拍賣價格來看，這次起拍價不僅低于評估價的4774萬元，且從過往拍賣的同類型房源來看，不到6萬元/平方米的單價也相對較低，不過該房源最終還是因為無人出價而流拍。

位于杭州未來科技城的泰禾院子，是泰禾集團2015年時首次入杭的作品，也是旗下高端IP院子系列。彼時，泰禾集團以8.82億元拿下未來科技城85號地塊，2017年項目開盤時曾創造過“六開六罄”的佳績。

《每日經濟新聞》記者注意到，泰禾集團自今年7月終止上市以來，不少“資產包”已被擺上了貨架。今年9月，位于蘇州的泰禾金尊府項目被擺上貨架；10月，泰禾中國院子在阿里法拍上拍賣，起拍價為1.3億元。而拍賣標的人同樣為泰禾集團旗下控股子公司。

泰禾杭州院子 來源：阿里法拍

直接折價約32%上拍

11月14日流拍的泰禾杭州院子這套房源，其實整體價格不算貴。該房屋建筑面積為649.49平方米，起拍價3819.2萬元，而評估價為4774萬元。

和一般的司法拍賣不同，此次拍賣房源的房東并非自然人，而是泰禾杭州院子的開發商杭州泰峪房地產開發有限公司名下房產，因為該公司涉及破產清算，所以名下財產被拿出來拍賣。

11月15日下午，每經記者從熟悉杭州市場的中介處了解到，“這次拍賣的房屋，算是杭州院子的樓王位置，價格相對來說也不貴。但這種超千萬的大戶型，在杭州還是有挺多可選項，包括西溪風情、曉月澄廬等。如果在價格上沒有絕對優勢，就會流拍。”

同日下午，在杭州市場從事房產盡調、過戶代辦業務的倪紅波向記者透露，“目前杭州法拍是不限購的，泰禾杭州院子8幢8-2號房源已流拍，一般二拍會在此基礎上8折，到時候成交的概率很大，預計二拍很快就要上架了。”倪紅波提到，此前在4月時，自己機構就成交了兩套杭州院子的房源，客戶看中的是與市場房源的高價差。

記者注意到，泰禾院子作為泰禾在杭州高端住宅市場的標桿之作，其市場售價一直維持在高位，最高時達到10萬元/平方米，而目前的市場均價也在7萬元/平方米左右。

截至11月15日，杭州泰禾院子在貝殼找房共有44套二手房在售，業主掛牌均價為8.6萬元/平方米。也就是說，此次在阿里法拍法拍的8幢8-2號房源，與市場上的二手房掛牌均價相比，相當于折價約32%。

據阿里法拍數據，今年以來，杭州泰禾院子共有8套房源進入破產拍賣流程，其中拍賣成交的房源有5套。

其中，今年4月11日拍賣的3套房源全部成交，其中一套成交價高達3389.4萬元，折合單價9.6萬元/平方米，比目前多數杭州院子的二手房掛牌價還要高。其余兩套房源成交單價也超過了7萬元/平方米。

在注冊國際投資分析師付學軍看來，從購房者的角度來看，一般愿意購法拍房的客戶，通?？粗械氖琼椖吭趦r格上的性價比。而對于企業破產類資產的處置，是否可能會遭遇其他債權人的追索，或者需要等待法院的進一步裁定及是否有質量問題等，是部分潛在購房者所擔憂的點。

多個明星項目資產被拍賣

泰禾杭州院子8幢8-2號房屋的拍賣，只是泰禾集團退市后多項資產被拍賣的一個縮影。記者注意到，自7月終止上市以來，泰禾集團不少“資產包”被擺上了貨架，涉及多個城市和項目。

今年9月，位于蘇州的泰禾金尊府項目被擺上貨架，該項目是泰禾集團在蘇州的首個項目，位于吳中經濟開發區，占地約10萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，主要為高端住宅和商業綜合體。

該項目拍賣標的為中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司持有的蘇州禾瑞房地產開發有限公司債權項目，截至2020年5月31日，該資產包債權本息合計約21.84億元。

此外，今年10月12日，泰禾中國院子在阿里法拍上拍賣，起拍價為1.3億元。該項目位于北京市通州區，占地約2.7萬平方米，總建筑面積約4.5萬平方米，同樣也是泰禾集團的旗艦項目之一。

阿里法拍顯示，該項目的拍賣標的所有人為北京泰禾房地產開發有限公司名下房產。

“企業退市可能使得公司籌集資金和進行再融資等變得更加困難，而被拍賣的資產可能是為了還清債務或獲得流動資金。”付學軍說。

記者|陳榮浩

編輯|程鵬 陳夢妤 杜恒峰

校對|趙慶

封面圖片來源：視覺中國（資料圖）

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