保利發展三季度歸母凈利下滑，管理層稱主要受結算結構影響

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

11月17日，保利發展（SH600048，股價10.82元，市值1295億元）召開2023年第三季度網上業績說明會。

2023年前三季度，保利發展司實現營業收入1925.06億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤132.93億元，同比分別增長23.10%、1.33%；實現銷售回籠3334億元，回籠率為99%。

單從第三季度看，保利發展實現營業收入555.28億元，同比增加21.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為10.70億元，同比下降52.84%。

“公司單季度利潤下滑主要受結算結構影響，2023年前三季度，公司利潤情況仍然保持正增長。”保利發展管理層在回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，四季度項目結轉取決于結算結構和結算進度的動態變化。

受高價限價及部分折扣項目拖累

中泰證券研報指出，保利發展利潤增速不及收入增速主要因毛利率的下行，前三季度公司綜合毛利率19.37%，較去年同期的24.48%下降5.11個百分點，主要因2023年開始結轉2021年左右一些高價限價項目及部分折扣項目拖累。

“房地產行業下行周期下，項目利潤水平確實會出現波動，但隨著公司主動調整結構，聚焦核心城市核心區域低溢價拿地，2022年往后項目端毛利率開始企穩回升，對于未來結算端利潤率的修復，我們認為可以期待。”

在銷售規模上，保利發展仍保持較大幅度的領先。2023年1-10月，公司實現簽約面積2098.13萬平方米，同比減少3.83%；實現簽約金額3682.67億元，同比增加1.42%。

在克而瑞2023年1-10月的房企銷售排行榜中，無論是操盤金額榜還是全口徑銷售金額榜，保利發展都穩居第一。

保利發展管理層在本次業績會上表示，隨著行業的周期波動，過去房地產企業的發展模式已有所調整和變化，但房地產行業仍然會是經濟最重要的支柱之一。在行業發展的新階段，房地產行業會呈現新的發展模式，這些都將與相關政策的推進力度和實施細則息息相關，公司將會依據相關政策落地的節奏，積極鋪排業務規劃。

前10個月拓展金額1189億元

今年以來，保利發展在投資拿地上仍然保持了一定頻率。在克而瑞統計的1-10月房企新增貨值、新增土地價值榜單中，僅次于中海、華潤。

保利發展管理層告訴記者，截至2023年10月底，公司拓展面積742萬平方米，拓展金額1189億元。

前三季度，保利發展新開工面積1070萬平方米，同比減少38.7%；竣工面積2809萬平方米，同比增加21.3%。截至三季度末，公司共有在建擬建項目729個，在建面積11579萬平方米，待開發面積5855萬平方米。

財務表現方面，三季度報告顯示，保利發展截至報告期末總資產為14382.18億元，較上年度末下降2.28%，歸屬于上市公司股東的凈資產為2003.92億元，較上年末增長2.07%。資產負債率為76.76%，較上年度末下降1.35個百分點；期末貨幣資金余額1426.72億元。

另外，保利發展管理層本次也回應了定增推進情況，其表示，公司一直注重提升公司經營業績水平，致力于為股東創造價值。目前定增仍在批文的有效期內，相關工作正在積極推進，后期視市場情況擇機啟動。

今年6月，保利發展公告稱，已收到中國證券監督管理委員會出具的《關于同意保利發展控股集團股份有限公司向特定對象發行股票注冊的批復》（證監許可[2023]1366號）。

保利發展擬向特定對象發行的股票數量不超過81,914萬股（含81,914萬股），募集資金總額不超過125億元（含本數），用于廣州保利領秀海、西安保利天匯、大連保利城等14個房地產開發項目和補充流動資金。本次發行的發行對象為包括公司實控人保利集團在內的不超過35名（含35名）的特定對象，其中，保利集團擬以現金方式認購本次發行股份金額不低于人民幣1億元且不超過10億元。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141