每日經濟新聞 2023-11-20 20:55:47
◎“隨著一系列利好新政落地深化，樓市‘拋售’情緒逐步消減?！变J理數據表示，二手房的成交量影響著后續整個市場置換鏈條的活躍度及價格走勢，年底重慶二手房市場能否出現“翹尾行情”還有待觀察。
每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤
重慶二手房成交量漲起來了。
重慶銳理數據顯示，10月，重慶主城二手房交易套數為9746套，創下了自今年2月以來的新高，二手房交易行情與新房市場趨同，市場呈現出明顯回暖跡象。據多個中介機構反饋，10月二手房帶客量逐步增加，客戶購房意向回升，部分核心區門店業績有明顯增長，市場活力顯著恢復。
與此同時，隨著一系列利好新政落地深化，樓市“拋售”情緒逐步消減，10月市場新增掛牌房源23108套，規模維持年內“相對低位”。
11月13日，重慶渝北冉家壩片區某小區，業主張先生在一番糾結之后，選擇將自家一套88平方米的小三居調價為137萬元，這是他在掛牌的半個月里的第二次降價，較10月28日掛牌時152萬元的報價已降了15萬元。
促使他做出這樣選擇的是當前的市場行情。
在貝殼app上，張先生所在的小區目前在售房源有78套，超過60%房源在近一個月里都將掛牌價進行里下調，僅有極少數不著急出售的房源價格堅挺，但帶看數卻明顯低于降價房源。
事實上，今年2、3月份時，在前期積壓需求集中釋放等多重因素影響下，重慶二手房市場迎來“小陽春”。重慶銳理數據顯示，今年重慶二手房成交量唯一過萬套的就是今年2月，為11361套，環比增長超50%。
但很快市場便急轉直下，3月下旬，重慶二手房市場熱度和成交量便開始下滑，看房客戶明顯減少，成交價格也出現回落。
直至8月時，從中央到地方的政策利好下，改善型需求的業主紛紛加快換房決策。不少二手房業主希望抓住此次換房機會，不僅紛紛將自家二手房掛牌，對意向客戶也不再糾結于幾萬元的砍價，以期盡快成交。
彼時，重慶二手房市場短期內迅速沖高，8月重慶二手商品住宅成交9687套，環比增長36.3%。
但從市場走勢來看，新政的影響已在逐步減弱，熱度和成交量開始逐漸回落。
“今年9月、10月重慶二手房整體成交量有所上漲，但漲幅不大。進入11月，市場情緒尚未有明顯變化，新增業務還是比較少。”重慶渝北區鏈家一門店資深中介張強（化名）告訴《每日經濟新聞》記者。
重慶銳理數據顯示，9月、10月重慶中心城區二手房成交量分別為9726套、9746套，環比分別上漲約0.4%、0.2%，市場熱度進一步下降。
不過需要注意的是，盡管上漲幅度微弱，但10月份9746套的成交量仍屬于年內第二高，僅次于今年2月。
鏈家經紀人覃虹（化名）告訴記者，從今年的成交價格來看，張先生所在的小區從今年3月下旬開始，成交價格就呈現下行趨勢，這樣的價格走勢已持續半年之久。至10月底時，該小區成交價格已普遍較年初高點下降了10%左右。
多個片區經紀人亦向記者證實了此價格走勢的普遍性。
來自鏈家的成交數據也顯示，10月大多數成交的房源均是在掛牌價基礎上打了折的，只有極少數房源會高溢價或者掛牌價原價成交。部分銷售掛牌價格比率很低的房源，主要分為兩類，一個是面積較小的剛需產品，一個是面積較大的改善類型產品。
國家統計局數據也顯示，2023年10月，重慶二手住宅價格環比下降0.7%，已連續6個月下跌；同比下跌4.5%。
但需注意的是，根據銳理監測數據顯示，2023年10月，重慶中心城區二手房交易均價12893元/平方米，較9月環比上漲4.3%，創今年以來價格新高。“需求端逐步釋放，市場熱度回升疊加核心區主導下市場均價穩步回升。”重慶銳理分析指出。
而與整體下行價格相反的，則是持續上漲的掛牌量。
據鏈家官網，截至11月20日，重慶二手房掛牌量再創新高，達到了244428套。銳理數據顯示，今年1-10月份，僅重慶中心城區月均新增二手房掛牌量達到25101套，其中月度新增掛牌量最多的月份為3月，新增掛牌量34326套，但彼時其成交量為9734套，不足掛牌量的三分之一。
據《每日經濟新聞》此前報道，截至6月27日，重慶二手房掛牌量已經來到了226234套，而今年3月12日才首次突破19萬大關。
不過，10月份重慶二手房掛牌量為23108套，規模維持在年內“相對低位”，“隨著一系列利好新政落地深化，樓市‘拋售’情緒逐步消減。”銳理數據表示，二手房的成交量影響著后續整個市場置換鏈條的活躍度及價格走勢，年底重慶二手房市場能否出現“翹尾行情”還有待觀察。
封面圖片來源：每經記者 陳利 攝
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