每日經濟新聞 2023-11-21 14:56:13
每經記者 黃婉銀 每經編輯 魏文藝
11月21日,據廣州公共資源交易中心官網,黃埔區掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地(編號HPG-DS-26宅地)。該地塊位于黃埔區護林路以南、鎮東路以東,土地性質為二類居住用地(R2)、文化設施用地(A2),面積為37711平方米,起拍總價為39.47億元,將于2023年12月22日15時進行限時競價。
值得注意的是,本次掛牌地塊出讓按照“價高者得”原則確定競得人,并未設置地塊最高成交限價,意味著廣州正式取消宅地“限地價”出讓政策。此前,廣州曾先后通過設置最高限制地價,觸頂后轉入競配建面積、觸頂后轉競自持面積、搖號等方式,控制土拍溢價,涉宅地出讓溢價長期控制在15%。
中指研究院華南分院總經理楊紅俠告訴《每日經濟新聞》記者,今年以來,廣州宅地土拍市場分化現象相當明顯,多宗中心城區核心地段宅地競爭激烈,近遠郊區域宅地多以底價成交或中止交易。據中指研究院數據,今年廣州共有10宗宅地觸頂搖號成交,主要分布在天河區、海珠區、荔灣區、番禺區等中心城區及近郊熱點板塊。此次取消“限地價”政策,有望進一步提升中心土拍熱度,促進市場預期的邊際改善,帶動新房市場回暖,加快市場筑底進程。
來自中指研究院最新監測數據顯示,截至11月21日,在22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中,已全部發布涉宅用地公告,其中18城恢復“價高者得”,目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價政策。部分城市在取消地價后的首拍中,出現高溢價率地塊,引發市場極大關注。
今年1-10月,廣州土地出讓金為951.5億元,同比下降了7.6%;總成交建面555.2萬平方米,同比降幅為22.8%。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,在新的政策架構下,廣州恢復價高者得的競拍原則,意味著不再限制房價,也不再競配建、競自持。對開發商來說,就能根據房價水平直觀地計算出利潤空間,顯然這是在給市場讓利、休養生息,提振市場拿地的積極性。另一方面,當前市場預期較弱,競拍開發商不會很多,不會誕生高溢價地塊,利潤確定性較強。通過土地市場的情緒修復,帶動下游的商品房市場。
“預計后期開發商拿地的積極性會提振,對后續賣地都積極效果。但是,如果不設地價上限,如果開發商參拍多、溢價率收窄,也可能導致效果減弱。因此,具體效果要看具體地塊。目前市場情緒仍比較低迷,新房、二手房價格繼續下降,二手房掛牌、新房批售都在高位,需要市場消化到一定程度,有了觸底的跡象,供地新政的效果將會顯現。”李宇嘉表示。
封面圖片來源:每日經濟新聞 資料圖
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