每日經濟新聞 2023-11-29 07:52:29
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深圳豪宅市場法拍房再次出現引人注目的交易。
11月28日,深圳南山區紅樹西岸三套千萬級別豪宅在某法拍平臺上溢價成交。其中,有房源的法拍成交價比起拍價高出1800萬,是起拍價的兩倍多;還有房源最終成交單價超20萬/㎡,刷新近段時間小區成交紀錄。
11月28日,某法拍平臺平臺顯示,三套紅樹灣紅樹西岸花園的法拍房成交。上述三個法拍房源均來自同一案件。該案件由寧波市中級人民法院督辦,是涉及“非國家工作人員受賄罪”的刑事案件。
成交方面來看,2棟8-15A(建面145.08㎡)的房源競價最為激烈。該房源起拍價為1170.89萬元,評估價為1672.7萬元。競拍共吸引了4.4萬次圍觀、22人報名。歷經213次競價、135次延時,最終成交價為2955.89萬元,相比起拍價溢價152.44%,折合成交單價約為20.37萬元/㎡。
2棟7-16A(建面202.29㎡)的房源成交總價最高。該房源起拍價為1600.62萬元,評估價為2286.60萬元。競拍共吸引了3.2萬次圍觀、20人報名,歷經208次競價、31次延時,最終成交價為3408.62萬元,相比起拍價溢價112.95%,折合成交單價約為16.85萬元/㎡。
2棟8-4B(建面144.98㎡)的房源報名人數最多。該房源起拍為1078.21萬元,評估價為1540.30萬元。競拍共吸引了2.5萬次圍觀、29人報名,歷經101次競價、56次延時,最終成交價為2158.21萬元,相比起拍價溢價100.16%,折合成交單價約為14.89萬元/㎡。
從上述法拍的過程可以看出,紅樹西岸花園本次推出的三套法拍房源均溢價成交,且普遍高于起拍價1000萬以上。三套房源同天法拍累計吸引了超10萬次圍觀、報名人數超70人,最終成交總價累計超8500萬元。
據南方都市報29日報道,“今天是深圳出臺二套首付降至四成、取消750萬豪宅線新政后的第5天。”有業內人士分析認為,本次法拍的火熱預示著深圳市場成交正在復蘇,關注度正在提升。但也有市場人士指出,本次紅樹西岸法拍的房源較為罕有,本次法拍的火熱即便不受市場影響也在情理之中。
美聯物業全國研究總監何倩茹告訴記者,深圳整體豪宅法拍市場在她看來今年沒有太大變化。對于購房者來說,她指出,參與豪宅法拍需要查清房屋的抵押情況,以及后期收樓是否方便,更重要的是不要追漲,豪宅的買家實力相對雄厚,所以出價方面也大方一點。
一線城市樓市一直是風向標,備受關注的深圳樓市調控也出現新變化。
11月22日,深圳樓市傳出兩個大消息:一是二套房首付比例統一降至4成,二是取消總價750萬元的“豪宅線”認定標準。有分析人士表示,在此前的樓市周期里,豪宅是市場上行時反應最快的,在價格下行期間則較為抗跌,對于觀察樓市動向具有重要意義。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此輪深圳樓市調整的幅度在一線城市中是最大的。從2021年5月份開始到現在,深圳二手房價格連續下跌了兩年半左右,目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊。此次深圳調整樓市政策,沒有從限購退出的角度入手,而是普通住房優惠標準和二套房首付比例,遵從降低住房交易成本,滿足改善型住房需求的政策本源,也為下一步政策調整預留了空間。
深圳貝殼研究院的數據顯示,從深圳二手房掛牌房源的總價來看,目前約26%的房源掛牌價在750萬以上,這部分房源當中有64%是建筑面積在144平方米以下的,換算之后約17%的掛牌房源是這次普通住房標準調整的直接受益者。深圳貝殼研究院院長肖小平認為,本次新政影響不小,一是實際受益的購房群體不小,二是對整體市場信心也會有提振作用,各個類型的購房者入市意愿都會有所提升。
實際上,深圳樓市在剛剛過去的“金九銀十”表現有些不及市場預期。數據顯示,深圳9月份、10月份一、二手住宅成交量合計不足1萬套。通過對比近年來“金九銀十”成交總量,成交總量已連續三年下行。
每日經濟新聞綜合南方都市報、阿里法拍、公開數據
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