每日經濟新聞 2023-12-07 20:47:37
◎蘇州市住建系統人士向每經記者表示，現階段，應該區分開發商的降價行為，是借助年底銷售節點組織的階段性活動，還是常態化降價行為。
◎“目前的市場形勢下，不允許企業降價不合適，我們不能控制企業正常的市場銷售行為?！?/p>
每經記者 劉頌輝 每經編輯 陳夢妤
“目前，蘇州市商品房實行一房一價，申領銷售許可前先進行價格備案。實際銷售價格不得高于備案價銷售；低于備案價銷售的，低于備案價的幅度，暫無相關限制。”
近日，坊間流傳一張蘇州市相城區回復網友咨詢問題的圖片，信息回復的承辦單位為相城區住建局。
12月7日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份向蘇州市高新區住建局反映，一位工作人員表示，樓盤銷售的房源本身屬于商品，如果不允許開發商降價促銷，有可能導致企業資金鏈斷裂，項目出現爛尾的風險。
蘇州市是否不允許樓盤低于8.5折促銷？該名工作人員表示，目前沒有這種要求。
蘇州市相城區的回復出現在蘇州市12345陽光便民網站上，登錄該網站搜索“降價”一詞，還能顯示數條樓盤投訴帖。
有網友反映稱，今年8月，在高新區保利時光印象雅苑買到了頂樓中間戶，當時說是價格最低。結果，10月30日賣出的同樓層同戶型，邊戶還比中間戶便宜6萬元，送的禮品也較為豐富。
另有網友稱，常熟市（江蘇縣級市，蘇州代管）愛情溪岸項目開盤售價14000元/平方米，今年9月底交房后，開發商即以工抵房的名義低價出售，按照初始6.2折出售，均價低至7000余元/平方米。
常熟市住建局對此回應表示，與開發企業核實了相關情況，開發企業的項目資金緊張，為了回籠資金支付工程款等費用，實行促銷。商品房銷售價格實行一房一價，成交價格由雙方協商確定，價格上下波動屬于市場正?，F象。
相城區保利云上流光項目此前以8折價格銷售，之后直接降到了7.5折，總價一降再降。對此，相城區相關部門回應表示，單純的打折促銷行為不違反規定。
“理論上，蘇州市以及下轄縣級市都沒有要求過網簽價格下限，只是今年上半年昆山有兩個樓盤接近備案價的7折促銷被叫停了，屬于個別現象，主要是受到集中投訴的影響。而整體市場降價促銷，不是近期的新變化，各家樓盤降價幅度由企業自己決定，沒有明文規定。”某大型國資房企蘇州公司營銷負責人向《每日經濟新聞》記者表示。
該負責人還透露，樓盤銷售降價幅度不受硬性干預，短期內對開發商回籠資金有一定好處。長期來看，還是要解決市場需求的根本問題。接近年底，蘇州很多房地產公司已經不把利潤放在第一指標，而是將銷售回款作為首要要求，增加現金流才能運轉下去。
“不只在蘇州，無錫市原來新建商品住宅項目的銷售均價也不低于備案價格的8.5折，但現在7.5折也能網簽，不過需要提交材料排隊處理。”該負責人稱。
去年，“限跌令”是不少三四線城市的重要樓市調控措施之一。但一年市場盤整過后，調控措施已因勢而變。
前述蘇州市住建系統人士向每經記者表示，現階段，應該區分開發商的降價行為，是借助年底銷售節點組織的階段性活動，還是常態化降價行為。
“目前的市場形勢下，不允許企業降價不合適，我們不能控制企業正常的市場銷售行為。”
上海師范大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦認為，房地產市場調控一般而言主要是防止房價過快上漲，限制最高價格。對于限制降價的措施，多數城市不會出臺。
蘇州對于新盤降價行為的態度變化，主要是基于市場供需關系發生變化，商品房階段性庫存較大，企業銷售遲緩，資金鏈趨于緊張。
崔光燦同時提到，開發商的降價節奏也應該有所控制，因為價格變動實際上會造成已購房業主的利益受損。其建議，對于已購房業主，開發商可以從裝修、車位或者物業費方面給予一定補貼。
據克而瑞統計，今年1-11月，蘇州大市商品住宅的供應面積為728.96萬平方米，同比減少14.7%；成交面積為894.2萬平方米，同比減少31.2%。11月單月，蘇州大市商品住宅的供應面積為74.8萬平方米，環比增加26.1%；成交面積為71.04萬平方米，環比增加2.18%。
11月23日，路勁地產在蘇州工業園區月亮灣板塊的路勁君和居開盤推售123套房源，結果參與搖號選房量為255組，中簽率48%。
該項目位于蘇州樓市頂流的工業園區核心板塊，上半年土拍溢價率15%，創下樓面價之最。但最終入市銷售并不火熱，開盤當天未能售完。
封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
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