全國“保交樓”專項借款項目總體復工率近100%，實現交付超268萬套

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

自2022年7月中共中央政治局會議首次提出“保交樓”工作任務以來，“保交樓”成為2023年各地方穩樓市的關鍵詞、房企的重點任務。

今年8月，住建部表示，“保交樓”工作順利推進，項目復工和建設交付加快進行。截至8月初，全國“保交樓”專項借款項目總體復工率接近100%，累計完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。另據經濟日報的最新數據，截至目前，350萬套“保交樓”項目已實現交付超過268萬套，交付率超過76%。

12月21日，在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部黨組書記、部長倪虹強調，2024年將做好四大板塊、18個方面工作，其中一條是“保交樓”工作落實屬地責任，加強預售資金監管，加快預售制度改革。

各地有力推進“保交樓”

今年1月，央行新增1500億元“保交樓”專項借款投放，加上2022年下半年投放的2000億元，累計已推出3500億元“保交樓”專項借款。同時，提出設立2000億元“保交樓”貸款支持計劃、加大“保交樓”專項借款配套融資力度、強化“保交樓”司法保障等相關舉措。

在各項政策的支持下，今年以來，鄭州、長沙、南昌、重慶、西安等地“保交樓”工作取得了突破性進展。

以湖南為例，該省累計爭取兩批共計240億元“保交樓”專項借款，由省國開行和農發行及時審批、發放專項借款，240億元及時抵達風險項目，加快復工復產，推動竣工交付。湖南省住建廳數據顯示，截至目前，湖南省529個專項借款項目已交付房屋21萬余套、交付率達到90.3%。

11月30日，位于長沙市開福區的御景半島、林溪郡、富興時代等5個“保交樓”項目先后如期順利交付，2977戶業主喜遷新居，實現心中期盼已久的安居夢。公開資料顯示，截至目前，開福區累計推動16個項目15543套房屋實現順利交付。

據了解，開福區在“保交樓”工作方面主要有四項措施，包括第一時間組建區級保交樓工作專班，由區委書記、區長擔任專班總召集人，區委常委牽頭包案負責具體項目，聚焦資產保全、規劃建設、資金籌集、施工進度等重點事項，強化統籌協調，定期指導調度，確保項目有序推進。針對資金籌措、聯合驗收等突出問題，推行“一樓一策”方案，每周組織專班、施工企業、開發商、業主代表進行“四方”溝通協商，及時緩解業主焦慮，將矛盾化解在萌芽狀態。

江西省南昌市金融辦則組織召開了“保交樓”項目配套融資座談會議，屬地政府針對轄屬保交樓項目與銀行、金融機構開展交流，通報保交樓項目配套融資情況，以及需要配套融資的保交樓項目情況。

據了解，在南昌市高新區，今年前7月就完成了保交樓任務4099套，占總任務數78%。在新建區，由于開發商新力地產資金鏈危機而逾期兩年交房的新力城二期項目，今年10月底陸續完成建設，業主們順利收房。

各地“保交樓”工作持續推進，拉動全國房屋竣工面積的增長。國家統計局數據顯示，今年1-11月份，全國房屋竣工面積65237萬平方米，增長17.9%。其中，住宅竣工面積47581萬平方米，增長18.5%。

數據來源：國家統計局

不過，清華大學五道口金融學院研究員、長江證券首席經濟學家伍戈博士撰文指出，截至年底，房企“保交樓”資金缺口或約4萬億元。僅靠銷售回款來彌補“保交樓”的資金缺口，仍捉襟見肘。而“保交樓”的進展，反過來又影響購房信心。如此循環，唯有借助市場之外的力量才能終結。房企風險未充分緩釋前，地產整體難有明顯回升。

目前，央行、金融監管總局、證監會已聯合召開金融機構座談會，對于房地產，會議強調，各金融機構要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。要繼續配合地方政府和相關部門，堅持市場化、法治化原則，加大“保交樓”金融支持，推動行業并購重組。

頭部房企成交付主力

2023年，各方都在努力實現“保交付、穩交付、高質量交付”，房企作為生力軍，在其中扮演著不可替代的角色，多措并舉促進項目按時交付、提前交付、高品質交付。在各方力量的共同合力下，據億翰智庫預計，全年竣工總量有望回到10億平方米量級。

數據來源：房企公開數據

今年1-11月，碧桂園累計交付房屋約50萬套，累計交付面積約6043萬平方米，交付項目涉及31個省份、240座城市。其中，山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項目提前交付，河北、湖北、湖南部分項目全部交付完畢。

據統計，在碧桂園交付現場，平均6名工作人員服務1戶交付業主，提供專屬VIP交付服務，包含現場流程指引、費用繳納、物業服務、驗房師、維保工程師、收房客服等。該公司堅持項目交付前的風險評估工作，覆蓋室內、公區、屋面、外立面、園建綠化等共計800項內容，確保達到品質交付的標準。

綠地集團前11月累計實現交付面積約2010萬平方米、超20萬套房屋。其中，11月，西北、綠地香港和江蘇等旗下公司實現交付量較大。前11月，江蘇、京津冀、海南、浙江、安徽等區域交付完成情況突出，西北、華中、浙江、山東、上海等十多個區域累計交付量已超過百萬平方米。

綠地集團方面表示，年底收官，公司將進一步強化各項保交付措施，繼續推進交付攻堅工作。聚焦一批規模大、影響大的項目，加快項目收尾及交付，年底將迎來全年集中交付的高峰，實現全年交付量保持業內領先。各地重要區域的一大批重點住宅項目，將保質保量實現交付；重大產業、商辦等非住宅項目，大力推進工程進度，順利完成關鍵節點。

據融創官微披露，今年1-11月份，融創中國已交付227個項目，合計約22.7萬套、3400萬平方米，超過2022年全年。其中，11月份交付2.2萬套房，分布在全國22個城市的26個項目，包括杭州融創未來云帆城、杭州融創圓尊府、西安融創攬月府、重慶曉風江南等項目。

前11月，旭輝集團累計在全國54座城市113個項目交付超過9.4萬套。11月，佛山順德清樾三期交付128戶，簡陽云樾名邸二期提前了57天交付258戶，杭州朝聞花城一期交付2518戶，濟寧博觀錦里一期交付552戶，青島星韻城二期交付1252戶。

龍湖集團前11個月在全國45 座城市共計交付120余個項目，超9.2萬套品質住宅。其中，20%項目實現提前一個月以上交付。

此外，今年1-11月，金科股份累計交付總面積約1762萬平方米、120687套房屋；新城控股累計成功交付超10.7萬套房屋；旭輝控股于全國54城113個項目兌付超9.4萬套房屋；建業集團累計總交付約為80929套房屋，其中34028套為提前交付；中南置地在全國52個城市累計交付136個批次、約8萬套房屋；中梁控股在全國各地已累計交付超9.7萬套房屋；遠洋集團在35座城市累計完成3.8萬套住宅的高品質交付；正榮地產合計交付共3.59萬戶；佳兆業累計交付56個項目、超3.5萬套房源。

在交付量的貢獻上，頭部企業占有主導地位。如碧桂園前11月的交付量達50萬套，穩居行業首位；綠地集團和融創中國的交付量均超過20萬套，金科股份和新城控股的交付量也均超過10萬套。值得注意的是，在行業深度調整期，企業反而把更多的關注點放在了產品本身。

克而瑞《2023年中國房地產企業產品力TOP100》報告指出，2023年，房地產市場走到了關鍵的“十字路口”。居民的住房需求已基本得到滿足，改善產品的成交占比持續擴大，未來的住宅需求正在逐漸向“居者優其屋”過渡。

2023年，新房成交類型中，改善需求占據主導地位，三房產品的成交套數占比56.1%，四房產品保持快速增長趨勢，五房及以上房型的產品成交占比也有0.3個百分點的增長，而一房、二房及其他戶型占比持續走低。

與此同時，商品住宅成交面積段也明顯趨大。110平方米以上面積段產品成交套數占比均有不同幅度的提升，其中110-140平方米面積段產品成交占比較去年提升，140-180平方米面積段產品占比增長最快。

“隨著房地產市場由賣方市場過渡到買方市場，購房者開始掌握更多的主動權，房企之間的競爭日趨激烈。在市場的變化與競爭壓力下，行業發展模式全面回歸本質，以產品力提升競爭力的時代全面開啟。”上述報告指出。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖