江蘇水泥大佬24.3億元抄底上海寶格麗酒店 此前已在縣級市開發十余個住宅樓盤

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

前有煤老板，現有水泥大佬。

一個月前，來自內蒙古的“煤老板”豪擲41億元拿下上海陸家嘴三棟頂級豪宅；一個月后，全球第六家、中國第二家寶格麗酒店（上海寶格麗酒店）易主，央企華僑城退出，江蘇最大水泥企業接盤運營。

12月26日晚間，華僑城（亞洲）（HK03366，股價0.27港元，市值2.02億港元）發布公告，旗下華僑城上海置地已于12月22日獲北京產權交易所通知，通過公開掛牌程序，江蘇金峰水泥集團有限公司獲識別為建議出售之中標人。

華僑城上海置地與買方已于12月25日按最終代價24.3億元（含增值稅）訂立交易協議以根據其條款轉讓銷售資產。最終代價已轉賬至華僑城上海置地，預計建議出售將于2024年上半年末前完成。

水泥大佬接手最貴26萬一晚的酒店

此次出售資產位于上海市靜安區山西北路的寶格麗酒店房產主體及車庫和配套用房。

上海寶格麗酒店于2012年規劃建設，酒店建筑主體是一座48層塔樓以及改造后的上?？偵虝f址。2018年開業，一直是靜安區蘇河灣乃至上海的網紅奢華酒店。

據《每日經濟新聞》此前報道，標的資產包括上海市靜安區山西北路108弄5–8、11、16–18號；山西北路96、98、112、116、120、126號；天潼路673、677、681號；河南北路17、23號；河南北路33、39、51號1–3層及地下一層連廊；北蘇州路468號1–2層，建筑面積總計為23193.73平方米。此外還有T1樓地下1至2層酒店設施及配套用房，建筑面積為6924.68平方米，以及88個地下車位，建筑面積為5128.8平方米。

蘇州河畔的上海寶格麗酒店和上?？偵虝f址 每經記者 劉頌輝 攝

10月掛牌轉讓時，上海寶格麗酒店有82間客房，最低價格5800元/晚，最貴套房260088元/晚。其中，高級城市景觀房內可欣賞到從城市花園、蘇州河到上海城市中心的全景視野，豪華外灘景觀套房能直接欣賞外灘歷史建筑群風貌及上海標志性建筑東方明珠電視塔。

上海寶格麗酒店經過兩個月時間掛牌轉讓，相比此前公寓部分的出售速度快了不少，不過也僅是底價成交。

華僑城（亞洲）去年9月30日發布內幕消息，擬透過公開掛牌方式出售上海首馳企業管理有限公司51%股權，之后又亮出交易的最低總價為5.85億元。

據《每日經濟新聞》此前報道《最高月租28萬，公寓中的“愛馬仕們”現在可好？》，華僑城方面最終是以6.12億元總價，在北京產權交易所掛牌出售上海首馳企業管理有限公司的股權，后者核心資產是我國第一家寶格麗公寓項目。

地產業務早有布局

上海一家國際房地產咨詢機構評估服務部的人士表示，從近期上海幾筆房地產大宗交易來看，有資金進行收購的多數是近幾年現金流較為充沛的行業公司。

每經記者在采訪中了解到，金峰水泥是江蘇省最大的水泥生產企業、全國最大的單個水泥生產基地。公司官網顯示，其年水泥生產能力2000萬噸。廠區占地面積150公頃，固定資產規模達60.8億元。

此次交易的買方由金峰控股集團有限公司擁有97%，其余股東為徐貴生、高建芳及徐云飛；金峰控股由溧陽金峰投資發展有限公司（徐貴生持有其80%股權）擁有60%，及由溧陽萬峰投資發展有限公司與江蘇恒峰投資發展有限公司（徐貴生持有兩家實體10%股權）各自擁有20%。

金峰集團始創于1980年，總部位于常州市溧陽市，天目山余脈下。經過30余年發展，從一個名不經傳、瀕臨破產的小水泥廠轉變為擁有70家子公司、擁有員工近3500名的大型多元化集團，業務范圍涵蓋水泥制造、金融服務、房產開發、鋼簾線新材料等。

公司旗下的房地產板塊以“金峰房產”為品牌，成立于2010年。先后在江蘇溧陽和句容、安徽廣德等地開發了金峰崇文府、金峰睿園、金峰新城、金峰鳳麟府、金峰又一城、金峰萬象廣場、金峰香溪灣等十余個樓盤。

11月13日，江蘇省房地產業協會公布的“江蘇省房地產開發行業2022年度綜合實力50強”顯示，金峰房產入選。

戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強認為，金峰集團中標上海寶格麗酒店這筆交易，充分說明了在外資由于各種原因謹慎投資大宗物業的前提下，國內各種資本正在關注本次周期中一線城市的抄底機會，以前市場上很難買到的頂級豪華酒店、很難出現在市場上的上海物流數據中心項目、散賣住宅公寓以及打折的頂級地段寫字樓，也會陸續看到市場成交。

據世邦魏理仕方面統計，今年第三季度，上海物業投資市場就錄得33筆大宗交易，交易總額達235.9億元，自用型交易活躍，多筆交易是異地地方政府下屬企業在上海購置物業。交易標的資產類型多元持續，酒店與長租公寓物業也有若干交易達成。

盧強表示，去年上海大宗交易總額為885億元，預計今年最終的大宗交易市場與此相差不大。

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝