每日經濟新聞 2023-12-28 15:36:03
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
隨著“租賃住房”上升到國家戰略層面,政策紅利釋放、強勁的租賃需求和穩定的投資收益讓長租公寓賽道進入快速發展期。長租行業本身就是資產管理或重資產行業,現在公募REITs放開,行業“募、投、建、管、退”整個邏輯是完全成立的。
保租房是民生行業,也是社會化、專業化的行業,對于從業者而言,需要雙價值運營體系,重塑租賃住房的資產價值。在不斷的實踐過程中,把控工期、成本、出租率、定價等等,這些商業參數還原度高,商業邏輯就成立了。商業邏輯成立以后才能考慮專業化,精細化成立以后才考慮到規?;拍苋ミM行擴張。
當規?;揭欢A段,比如目前在管35000間公寓,預計2024年有4-5個項目竣工,會有1.5萬間左右房量交付,跨越5萬間的里程碑,到時候對運營的挑戰肯定不一樣。2024年是異常重要的一年,希望明年能踏實走穩這個臺階,目標2026年底在上海能達到10萬間青年公寓規模。
封面圖片來源:受訪者供圖
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