高端核心資產成主角！豪宅熱背后，樓市的邏輯變了嗎？

2023年以來，核心城市資產備受關注，豪宅又成為市場的主角。根據克而瑞數據顯示，今年前三季度全國64個重點城市，總價1000萬以上豪宅共成交4.2萬套，同比增加9.03%。

在成都有這樣一座地標豪宅，在開盤10個多月的時間里，賣掉400套，年內有望沖擊20億目標。項目對標全球天際住宅精心打造，前身為“阿瑪尼公寓”，后來更名為“宸嘉嘉佰道”。

在成都想要取得如此佳績，并非易事。項目是目前成都唯一均價6萬元+/平方米，且最高單價能達8萬元/平方米的產品。

高端核心資產成主角

錢潮向哪里“抱團”？用一句話概括就是：不斷追逐性價比更好的核心資產。

事實上，今年以來高端買家更加青睞核心資產。12月26日，在北京產權交易所已掛牌一個月的上海寶格麗酒店迎來買家，江蘇金峰水泥集團有限公司已獲識別為建議出售中標人。

雖然從當下整體樓市行情來看，并未出現整體回暖。但高端資產卻在各大高凈值客戶群體中，成為主角。

通常來說，一般高端豪宅項目，本身的項目品質都要優于一般住宅；此外，高端資產往往具有較高的品質和舒適度，能夠滿足買家的生活需求和品位，提升買家的社會地位和幸福感。

此外，眾多高凈值客戶所看中的高端資產，尤其是城市的地標性資產，通常具有稀缺性、穩定性和流動性。

根據第一太平戴維斯（Savills）統計，2022年全球超高凈值人士平均豪宅持有量從2021年的2.9套增至3.7套。其中，亞洲超高凈值人士所持豪宅數量為人均3.9套，僅次于中東的人均5.3套。

成都的嘉佰道項目就是一個很好的例子，無論市場狀況如何，都能表現出強大的號召力。

嘉佰道項目的銷售均價達到6萬元+/平方米，要遠高于市場新房的平均均價，據安居客數據顯示，截至2023年12月，成都新房的銷售均價為1.64萬元/平方米。

成都高端資產市場火爆

梳理2023年前三季度各城市總價段成交量不難發現，2023年成為多座城市名副其實的豪宅年。

其中，有15個城市千萬級豪宅成交套數已超2022年全年。高端市場表現出了較強的韌性，尤其核心區的豪宅項目更是“一房難求”，受到高凈值人群追捧。

根據CRIC數據顯示，今年前三季度全國64個重點城市，總價1000萬以上豪宅共成交4.2萬套，同比增加9.03%，

可見，豪宅市場對2023年深圳樓市的重大貢獻。

在各大高能級城市中，未來3—5年，成都可能成為一匹黑馬。

不妨看幾個直觀的數據。

一個城市的經濟增速，反映的是城市的經濟活力跟動能。經濟方面，去年年末，成都GDP成功突破2萬億。從1萬億到2萬億，成都只用了8年時間，速度和廣州一樣，快于蘇州。

今年前三季度，成都GDP增長了6.7%，位居萬億GDP城市增速第一席位。

在業內看來，成都之所以能保持較快經濟增速，主要得益于兩方面，一是過去一些年，為了補齊中西部短板，另一方面成渝地區雙城經濟圈的建設，讓成渝兩地形成了區域聯動新格局。

除此之外還可能跟成都產業聚集，從而形成的人口虹吸效應有關。七普數據顯示，2010年至2020年十年間，成都常住人口增量高達581.9萬人，增量僅次于深圳、廣州，位居全國第三。

可以說，正因成都市經濟發展水平高，增長速度快，整個城市具有較好的發展潛力。

而成都高端資產的成交情況，也很好的驗證了這一點。

據瑞理數據，成都500萬以上房源成交情況自2019年以來持續走高。2023上半年，成都總價500萬以上新房成交套數達5999套，占比約8.1%，創歷史新高。

從宏觀視角來看，就不難理解為何像嘉佰道這種在成都單價高達6萬元+/平方米的頂級豪宅，起手就賣出了超百套的流量——因為它代表的是高能級城市的高端資產。

中國新豪宅締造者

在成都錦江畔、望江樓對岸，有兩棟222米的地標建筑引人矚目。

項目由兩棟超高層塔樓組成，360度全玻璃幕墻的立面表皮，以柔和的蘭草線條作為設計元素進行勾勒。同時凸顯出塔樓的高度和氣質。

對嘉佰道項目來說，作為宸嘉發展在成都的又一標桿項目，該項目由“喜”做豪宅的宸嘉發展所打造。項目本身極具話題性和關注度，從一個停工項目到成為業界的標桿，不僅賣得貴更賣得好?？梢哉f，堅持純粹的產品主義，最終讓嘉佰道成為頂流。

項目的品質和產品主義是一方面，嘉佰道受到追捧，有兩層內在原因，一是項目本身所處區位帶來的“環境溢價”。另一個是核心高能級城市自帶的高端資產屬性。

什么叫“環境溢價”，用直白點的話說，人們愿意花價錢為項目周邊的環境所買單，這也是為何從全國視角來看，為何在三亞、廈門部分高端豪宅項目能受到追捧，本質上也是因為“環境溢價”。

設計可以復制，但窗外的景致，獨一無二，擁有極致視野資源的豪宅，往往都是這個城市豪宅價值的風向標，在二手房市場也是“硬通貨”。

嘉佰道在項目打造之初，其產品設計的一條重要原則就是將視野優勢放大，幾乎所有戶型，都采用了大面積的景觀面設計——多個戶型都擁有270度的景觀面，即便最小的60㎡戶型，景觀面也超過6米。

而項目周邊的景觀，濃縮了成都這座城市千年文化的錦江盛景。這里匯聚著成都獨具特色的高級煙火氣——大慈寺、水井坊、九眼橋、望江公園、百年川大……城市核心區一線江景自然資源與一環內人文底蘊豐厚的內涵相互交融。

除了“環境溢價”外，嘉佰道受到追捧的另一個原因在于：作為成都的地標資產，本身就帶有了更高的議價權和豪宅屬性。

一個城市的核心高端資產，它所代表的是頂級資產的安全性、流動性以及稀缺性，這也是為何這類型資產相比普通住宅在售價上要更高，但依然有不少買家愿意支付相關成本的重要原因。

這類型資產有兩個顯著特征，一個是整體的供應并不算大，用一些富豪們的話來說就是，“有錢也不一定買得到。”

購買高能級城市的核心資產，幾乎已經成為那些高凈值人群共通的選擇。根據萊坊國際的2023年《財富報告》顯示，全球富豪們的財產，房產的占比依舊是最高的，無論是為了規避通脹的風險還是增加多樣化收益等，有三分之一的高資產凈值人士希望增加他們的住宅資產。

而在眾多城市中，成都作為西部中心城市之一，本身的經濟增長潛力、產業規模聚集、人口匯聚能力等，在眾多強二線城市中也都是可圈可點。而該城市內的高端資產，在很多高凈值人群眼中，依然是香饃饃。