房產早參 | 深圳一季度計劃入市商品房12386套；碧桂園正積極接洽出售澳大利亞項目

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年1月19日 星期五 |

NO.1 深圳一季度計劃入市商品房12386套

據深圳市住建局消息，截至2024年1月17日，深圳市2024年第一季度計劃入市的商品房項目19個，預計供應房源面積為1175005.96平方米、12386套。其中，住宅1063628.20平方米，11318套；商務公寓8389平方米，60套；商業15179.11平方米，193套；辦公87809.65平方米，815套。

點評：深圳市住建局公布了2024年第一季度計劃入市的商品房項目數量和供應面積，對購房者和開發商有一定的指導作用。

NO.2 碧桂園正積極接洽出售澳大利亞項目

日前，市場傳出碧桂園澳大利亞子公司Risland Australia擬以2.4億澳元出售悉尼剩余所持地塊的消息。對此，碧桂園方面回應稱，目前澳大利亞項目在積極接洽中，推進順利的情況下，有望在上半年完成資產出售，公司將按照相關披露要求適時向投資者披露澳大利亞項目處置的細節，并確保處置資金的合理使用，按法律順序進行償付，確保公平公正對待所有利益相關方。此前的1月15日，在碧桂園召開的2024年度工作會議上，碧桂園董事會主席楊惠妍表示，雖然公司現在面臨困難，但夢想中的碧桂園從未改變。家族肯定與公司共命運，會全心全意、真心真意地為公司的發展努力，目前也在盡力盤活資產。

點評：這是一個處于進行中的交易計劃，碧桂園對相關方面的公平公正處理做出了承諾，反映了碧桂園積極調整資產結構，應對當前面臨的困難。

NO.3 安徽要求實現“保交樓”入庫項目全部交付

據安徽省住房和城鄉建設廳官網，1月18日，安徽省住房城鄉建設工作會議在合肥召開。會議明確，2024年重點工作中，要穩定和規范房地產市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制，滿足剛性和改善性住房需求。穩妥處置房企風險，建立以城市為單元的房地產融資協調機制，實現“保交樓”入庫項目全部交付。加強商品房預售資金監管。實施好“三大工程”建設，指導合肥市科學編制規劃計劃，加強項目謀劃和儲備，細化落實支持政策，加快項目開工建設。兜牢住房保障底線，新增保障性租賃住房7萬套（間），發放公租房租賃補貼2萬戶。改造城市危舊房2351套，完成城鎮老舊小區改造988個。推動靈活就業人員參加住房公積金制度。推進“好房子”建設，積極探索房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度。

點評：安徽省對于房地產市場的穩定和規范具有積極的態度，并提出了一系列措施和政策以應對潛在的風險，這些措施能夠保證房企按時交付項目，維護市場秩序，對房地產市場發展具有積極意義。

NO.4 未來4年香港住宅樓市供應仍將相對過剩

1月18日，仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，香港住宅樓市在2024年至2027年仍處于供應相對過剩階段，在新盤積壓的情況下意味著樓價下跌的趨勢可能會延長，預計樓市將處于漫長調整期。該機構按過去2002至2023年近二十年期間，平均每年16400伙一手成交量為基準，劃分為供應相對過剩及不足兩個階段，在住宅供過于求的階段，樓價呈整體下行趨勢，而在相對供應不足階段則呈整體上升趨勢。仲量聯行研究部稱，由于住宅項目周期長，住宅供給滯后于價格的變動。樓價高時動工量增加，樓價低時動工量減少，因此住宅落成量呈現一個長達十年的周期。

點評：根據仲量聯行的數據和分析，香港住宅樓市在未來幾年可能仍然面臨供應過剩的問題，可能導致樓價繼續下跌，樓市將處于漫長的調整期。

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