每日經濟新聞 2024-01-19 08:01:50
◎平安銀行相關負責人告訴記者，目前他們已經收到了該筆欠款，這是他們銀行第一次上安居房類型的債權拍賣，因為是債權參拍人，不需要購房名額?！爸耙詾闀髋模瑳]有想到還挺火熱的，很快就有人參拍了?！?/p>
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
“之前以為會流拍，沒想到還挺火熱的，很快就有人參拍了。”
一直以來，深圳的政策性房源備受市場追捧?！睹咳战洕侣劇酚浾卟樵兩钲谑凶》亢徒ㄔO局官網獲悉，截至1月18日，深圳安居房累計輪候排位已到193590戶。
近期被曝出的平安銀行一則債權拍賣信息，則更將這種價格悄然上漲的房源熱度推向了新高度。
眾所周知，深圳這類能低至5折的安居房，只有在官方輪候庫內的深圳人才能參與選購。
日前，平安銀行相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，這是他們銀行第一次上安居房類型的債權拍賣，因為是債權參拍人，不需要購房名額。
相比之下，樂有家研究中心數據顯示，2021-2023年，深圳二手房成交均價從8字頭跌到7字頭，再到6字頭，不斷下調。2023年四季度，深圳二手房成交均價6.5萬元/平方米，比2021年歷史最高點8.3萬元/平方米跌22%。
據阿里資產信息，一套以龍華豐盛懿園安居房為抵押物的債權拍賣中，68.30平方米房源的評估值是163.9萬元，折合2.4萬元/平方米。
根據公告，由于“借款人還款能力弱、還款意愿較低、負債較多”，平安銀行就把截至2023年10月31日的安居房房貸和利息，約91.8萬元債權擺上了阿里資產平臺。
該筆債權的保證人是深圳市豐盛投資集團有限公司，為項目開發商。
記者查詢深圳市住建局官網信息獲悉，豐盛懿園位于深圳市龍華區福城街道福水路旁，首次開發申購時間為2019年11月，安居型商品房總房源為1706套，其中兩房1536套，戶型建筑面積約65平方米；三房170套，戶型建筑面積約87平方米。項目按建筑面積計算，毛坯房價格配售均價為2.1萬元/平方米。
按照深圳市住建局官網開盤時均價計算，這套房源總價約145.5萬元。也就是說，四年的時間，這套安居房并沒有受市場影響，而是走出獨立行情，穩步增值了約18.4萬元，增幅約12.6%。
“安居房作為定向人才保障住房，具有獨特優勢。”李宇嘉指出，其售價通常低于市場價格的六至七成，為購房者提供實實在在的優惠。然而，這一政策也設定了嚴格限制，購房者在10年內不得上市交易，只能由政府回購。
李宇嘉還強調，按照安居房管理辦法，購房者在10年內若想轉售，只能賣給政府，再由政府重新分配給符合條件的人群，這一規定確保了政策的公平性和可持續性。
當談到這一政策可能帶來的債權債務問題時，李宇嘉提醒，由于商品房的特性，產權人如遇到問題，房子可能會面臨被拍賣的風險。此時，政府將按照約定提前回購，但價格僅限于購房時的原價。這意味著，購房者可能無法享受到拍賣時的溢價收益。
但與此同時，關于前述債權的拍賣爭議也逐漸浮出水面。
有一位自稱是業主鄰居的網友在社交平臺發布消息稱，“斷供3個月，平安并未通知房主就搞了拍賣債權，現房主還款意識強烈，平安這播操作導致她無法正常還款……他們家已開啟各部門投訴之路。”
記者嘗試多渠道聯系該名知情人士和業主，但截至發稿暫未得到回復。
一位接近平安銀行的人士對此回應稱，銀行中途不會轉給小貸公司的，可能是催收外包。
“目前的操作流程是，銀行不良資產超過一定時間，會通過拍賣資產包的形式放到拍賣平臺。”
平安銀行相關負責人告訴記者，目前他們已經收到了該筆欠款，這是他們銀行第一次上安居房類型的債權拍賣，因為是債權參拍人，不需要購房名額。“之前以為會流拍，沒有想到還挺火熱的，很快就有人參拍了。”
“最近沒有安居房類型債權拍賣了。”
該名工作人員提示稱，因為比較火熱，以后再上拍就需要報備了，至于參拍的風險，競得人需要自己衡量，比如政府回購方面的風險、債務人配合等，實在收不回債務，也可能會走到訴訟的地步，拖的時間就不可控了。
“最好了解政策并且有律師團隊協助。”該名人士表示。
據華商律師事務所周爭鋒律師介紹，依據《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》，安居房涉及強制執行時，需要購房人主動提出安居房回購申請。但在實際的司法實踐當中，針對安居房涉及強制執行，深圳市中級人民法院執行局與市住建局于2013年7月18日聯合發布《關于安居房、保障性住房司法強制執行的會議紀要》，并于2020年12月進行了優化。
“兩份文件都強調，針對不具備取得全部產權條件的安居房，或雖具備取得全部產權條件但存在違規情形應當收回的，執行法院應通知住房主管部門回購。優化后的2020版本中還提到，住房主管部門應當在收到回購通知后二十個工作日內函復同意回購，并附回購價格。”周爭鋒表示。
從過往來看，被政府回購的一般原因，一種是欠債沒錢了被法院查封拍賣；另一種是被人舉報，弄虛造假，不符合申請條件，最終錯誤申請上了。
“早些年福利房回購更多，主要是因為一人申請多套福利房，當時沒有聯網、沒有數字化辦公，申請基本上是手寫的，有些人可能同時在兩個單位申請了保障房。”周爭鋒表示，還有人是因為借名買房，打官司時被發現了，法院給住房保障處發了司法建議函，收回房產。
封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
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