每日經濟新聞 2024-02-14 15:58:46
◎距離王青3公里之外的四季合院售樓處，春節期間熱鬧非凡，中午看房高峰時段車位僅剩幾席。四季合院售樓處正門口赫然擺放著返鄉置業的紅色宣傳板，上面寫著“首付一萬，七天無理由退房”，售樓處周邊展旗上也在主打宣傳該項目“0抵押，0負債，100%自有資金”。
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
“您先稍等一下，我讓客戶簽個字。”
河北邯鄲東部美的城天璟售樓處內，王青（化名）一邊在電腦上打印認購合同，一邊匆忙安排新到訪客戶稍作等待。
春節期間，王青所在的樓盤看房人不斷，裝修成咖啡店和書吧的售樓處早早裝飾上了燈籠、年花和對聯，洋溢著新春氣息。
大年初三，《每日經濟新聞》記者實地走訪邯鄲部分樓盤發現，有的樓盤打出了返鄉置業宣傳，置業顧問全員待崗，接待前來看房的人；也有樓盤只在前臺安排了少量的每日值班人員；不少樓盤給出了折上折優惠，大街上還有看房專用車行駛帶看。
初三下午，在中介的帶看和促成下，王青成交了一套房源并與客戶簽了認購合同，總價98萬元左右，貸款3成。
這是王青的春節成交單之一，因為她所在的東部美的城天璟臨近高鐵站，過年期間前來看房的人較多，所以她放棄了休假，從除夕開始就一直在售樓處接待客戶。王青幾乎每天都會在朋友圈里發春節不放假、看房隨時約的信息，其表示，放假這幾天看房人絡繹不絕，有時候中午都忙不過來了，而他們售樓處春節期間除了專屬的新春折扣外，還安排了抽獎、成交禮包等直播豪禮。
距離王青3公里之外的四季合院售樓處，春節期間亦熱鬧非凡，中午看房高峰時段車位也僅剩幾席。四季合院售樓處正門口赫然擺放著返鄉置業的紅色宣傳板，上面寫著“首付一萬，七天無理由退房”，售樓處周邊展旗上也在主打宣傳該項目“0抵押，0負債，100%自有資金”。
對于宣傳內容，置業顧問張經理告訴記者，首付1萬元是指暫時交定金，其他首付部分分兩年補齊，貸款也從手續辦理完畢后開始正式還。他舉例說，假如房價總額是100萬元，可以貸款8成，首付先交1萬元，剩下19萬元，第一年還9萬元，第二年還10萬元即可。
2023年第四季度，樓市利率的調整加上優惠政策的激勵，邯鄲多個改善產品入市，新房房價整體明顯上漲。
房天下數據監控中心統計顯示，2023年邯鄲新房均價為9711元/平方米，與2022年比上漲2.4%。2023年末達到最高，12月新房均價9861元/平方米。
張經理告訴記者，他們項目自去年開盤以來就保持較高熱度，戶型為96-143平方米三居，價格方面調高了50元/平方米，但春節期間有兩個9.8折的優惠，還有春節專屬的9.9折，如果跟他成交還，可以再報低價。
貝殼找房顯示，四季合院30天內成交套數為69套。張經理告訴記者，假期他帶看比較忙，來看房的幾乎都以家庭為單位，每天接待客戶較多，整個售樓處每天接待約100組客戶，客戶咨詢較多的是貸款和折扣問題。
“春節我成交了8套，有在當地工作的居民購買，也有在外地工作的人返鄉置業。春節我值班6天，希望能有個好業績。”
相較于打出返鄉置業宣傳的樓盤熱銷，改善型樓盤春節期間看房量相對較少。
位于人民東路的邯鋼東湖峰璟營銷中心春節期間裝飾一新，營銷中心門口貼上了春聯和龍年裝飾物，內部成排樹上掛滿了紅色裝飾樹葉，通往營銷大堂的長長過道上掛滿了一串串紅色燈籠，年味十足。
相對于小戶型樓盤項目置業顧問的幾乎全員待崗，東湖峰璟和紫臺只留了一兩位置業顧問輪流值班，售樓處除記者外僅有另一位女士看房。劉經理告訴記者，春節期間人流量相對不大。
“有的客戶是之前來看過的，春節放假有時間了就過來簽合同。優惠方面，有下定金和認購兩個9.9折。”劉經理告訴記者，他們樓盤相對偏改善型，如果貸款也可以使用公積金，而且去年新政策之后，指定客戶貸款額度可以提高。
記者查詢獲悉，去年以來，為鼓勵邯鄲樓市消費，當地發布了多條政策。去年6月，邯鄲市推行存量房帶押過戶；7月發布調整引進人才住房公積金最高貸款額度，進一步調整引進人才住房公積金最高貸款額度，取得燕趙英才卡（A卡）、邯鄲英才服務卡（B卡）的繳存職工，使用公積金貸款購買首套自住住房時，最高貸款額提高到100萬元，且最高貸款額度不受單位及個人繳存比例限制。
不過在張經理看來，春節假期看房量相對較多，與近期市場稍有回暖有很大關系。
他提到，去年春節項目沒有這么多人，而這也直觀表現在房價上漲和購房者的購房熱情上。據邯鄲房天下，2023年邯鄲主城區區域，叢臺區（含東湖新城）新房均價漲幅最為明顯，新開樓盤有10次，半數集中在叢臺區。新入市樓盤集中在東湖新城區域，多為改善產品，拉高了新房房價。
東湖新城今年新入市住宅項目有宣和·和璽天著、宣和和璽銘著、天正鳳鳴九章、東部美的城·天璟、澤信拾光名著，常瀛四季合院等，以改善為主，主要產品區間在110-170平方米，價格區間在11000-14000元/平方米。
不過從土拍熱度上看來，2023年邯鄲樓市表現出另一番景象。據邯鄲房天下數據監控中心統計，2023年邯鄲主城區共成交20宗地塊，較上年減少約35%；成交總面積約1064.71畝（709806.66平方米），較上年減少約37%；成交總金額約42.12億元，較上年減少約40%。
封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
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