交易量大增超七成！這個春節，大家都去買二手房了，開發商期待的新房“小陽春”會來嗎？

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

2月18日，各大機構公布了春節期間（2月10日至17日）重點城市新房及二手房成交數據。

據中指研究院統計，一線城市日均成交面積增長108%、二線城市下滑46%、三四線城市下滑29%。

諸葛數據研究中心對網簽數據的監測顯示，包括北京、上海、深圳、廣州、武漢、蘇州等在內的10個重點城市，長假日均成交量探至5年新低：10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量較去年春節假期下降13.58%。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，盡管各地節前便已開展促銷活動，多數樓盤“春節不打烊”，但房企營銷力度多是延續此前水平。春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平淡，僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。

一線城市有點火

萬科深業“灣中新城”項目公布的一張海報顯示，春節期間（2月9日至2月17日）累計接待1200組客戶來訪、銷售40套；越秀地產廣州區域則接待了超過3000組來訪、完成5億元銷售業績。

但整體看，部分項目的局部回暖未能帶動區域城市成交，廣州仍然是四個一線城市中日均成交面積最低的城市，為0.15萬平方米/天，但同比2023年春節增長87%。而上海、深圳分別同比上漲126%和125%。

除一線城市外，中指研究院監測的9個二線城市中，僅合肥出現同比增長，增幅為15%。

值得注意的是，三四線城市中的鄂州、淮北、德陽同比正增長，并且德陽、汕頭、徐州、茂名、梅林出現了返鄉置業行情，日均成交超過1.5萬平方米，遠遠高于上海、深圳等一線城市，其中徐州日均成交高達6.42萬平方米，德陽也達到2.2萬平方米。

中指研究院數據顯示，2024年春節假期，25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期（2023年1月21日至1月27日）下降約27%。

根據中指研究院《2024年春節置業調查》數據，近半數受訪者表示在春節期間看房但未購房，觀望情緒仍較重。另一方面，房企推盤積極性普遍不高，多以順銷平銷、去庫存為主。

據克而瑞CRIC數據監測，多數城市春節周（2024年2月9日-2月15日）近乎于0供應,50個重點城市在春節兩周（2024年2月2日-2月15日）的新增供應量僅396.44萬平方米，同比下降11%，較2022年同期下降53%。

此外，據58安居客分析，今年春節返鄉客流恢復正常，前期受壓抑的娛樂消費、出入境旅游等恢復常態并且呈增長趨勢，團圓和娛樂的熱情高漲，這也使得2024年春節整體看房熱情較過往幾年遜色，節后一周的新房找房熱度漲勢表現落后于往年。

不僅如此，返鄉置業的需求結構也在近幾年悄然發生了變化。

58同城、安居客發布的《2024春節置業意向調查》顯示，想在工作城市買房的比例達到46.0%，想在工作城市周邊置業的比例為23.1%，想在老家省會/周邊城市買房的比例持續下降至16.9%，而這一比例在2019年春節期間達到5成以上，返鄉置業需求結構明顯改變，這也是春節返鄉置業熱度較往年下滑的重要原因。

“短期看，北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現回升，但成交端表現尚不明顯；上海、成都受出游及返鄉影響，假期市場活躍度不足，預計節后逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場調整期。”陳文靜表示。

二手房交易量同比增超七成

不同于假日新房市場的表現平平，二手房成交在連續兩年回落之后首次出現上升。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，重點6城二手住宅成交47套，日均成交6套，日均成交量較去年春節假期上漲11.15%。

除東莞、佛山出現下滑外，其余4城日均成交量均較2023年有小幅增加，其中北京、蘇州二手住宅成交量由去年春節“0”網簽分別上升至9套、2套，深圳、青島也有較大幅度上升。

貝殼研究院監測顯示，2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

2024年春節假期共有8天，按日均統計，分能級來看，一線城市二手房看房量比去年春節增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023年及2021年。

一般春節期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

58安居客研究院研究總監陸騎麟分析指出：“2024年春節全國二手房找房熱度全面回升，說明在連續兩年救市后，購房者信心有所恢復，預計今年樓市會探底回暖。”

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝