房產早參｜四川興文鼓勵企業“預發工資付首付”，春節假期深圳成交7套二手房

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

｜2024年2月20日星期二｜

NO.1 恒大地產等被交易所公開譴責處分

2月19日，恒大地產及相關當事人收到深交所和上交所的公開譴責處分決定，違規事實主要為恒大地產未能在規定時間內提交并披露2022年中期報告和2022年年度報告。深交所和上交所均指出，恒大地產的上述行為違反了相關債券上市規則，時任董事長兼總經理趙長龍、財務負責人兼信息披露事務負責人錢程未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務，對恒大地產的違規行為負有重要責任。因此，兩交易所決定對恒大地產及上述責任人給予公開譴責的處分，并將記入誠信檔案，向社會公開。恒大地產對此表示，已聘請審計機構推進相關工作，并于2023年8月10日披露了2022年中期報告和2022年年度報告。公司表示將吸取教訓并積極整改，切實履行發行人義務。

點評：可以看出監管機構對上市公司信息披露違規行為的嚴格態度。趙長龍和錢程作為公司的高管，對信息披露工作負有不可推卸的責任，未能有效履行職責影響投資人對公司的信任度，進而對股價和公司聲譽造成不利影響。恒大地產此次違規事件給行業敲響了警鐘，提醒其他房地產企業必須規范運作，加強內部管理。

NO.2 四川興文鼓勵企業預發工資付首付

2月19日，四川省宜賓市興文縣推出了一系列購房補貼政策，包括團購優惠、首付緩付、代金券補助、鼓勵公積金貸款、貸款利率優惠以及月供墊付等六個方面。在首付緩付政策方面，由興文縣住建城管局設立基金專戶，興文縣財政投入3000萬元建立產業工人購房專項基金，為產業工人提供購房保障。在興文縣空鐵新區企業連續工作滿6個月，在購房時可享受首付緩付優惠，首付緩付比例不超過50%，總額不超過10萬元，總時限不超過2年；其緩付部分經申請由專項基金墊付，1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息，同時鼓勵企業預發工資交首付。此外，興文縣還推出月供墊付政策，產業工人存在特殊困難的可申請專項基金墊付月供，墊付時間不超過2年，墊付資金1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。

點評：這反映了地方政府對房地產市場支持的力度，可能會在一定程度上刺激當地的房地產銷售，促進樓市回暖。但這種補貼政策也有可能帶來財政負擔，以及可能滋生依賴性和市場不公等問題。從長遠來看，必須通過產業升級和經濟多元化，提升城市整體的吸引力和居民的消費能力，以實現樓市的健康穩定發展。

NO.3 1月上海二手房成交量同比增長86%

2月19日，據上海鏈家，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48萬套，環比下降3%，同比增長86%；成交金額537億元，環比下降2%，同比增長94%；成交均價42437元/平方米，環比持平，同比增長2%。另據監測數據，1月份外環以內成交7052套，占比48.3%，較去年12月份減少了2.1個百分點；外環以外占比51.7%，增加了2.2個百分點。鏈家研究院認為，外環以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。從價格來看，1月份內環以內均價環比增長3%，中外環間環比下降2%，其余環線持平。相對來說，價格并未受到政策影響而出現波動。

點評：這反映出市場在經歷一段低迷期后的活躍，也可能是由于政策面的寬松和市場對春節后交易的期待。節后市場“小陽春”的出現對于二手房市場是積極的信號，不僅能提振市場信心，也有助于房地產行業的整體穩定，但市場的復蘇需要更多結構性因素作為支持。

NO.4 春節假期深圳成交7套二手房

2月19日，據深圳市住建局監測數據顯示，2024年春節假期，深圳共成交新建商品住宅17套，日均成交量由去年的“掛零”上升至2套，成交面積達0.32萬平方米，同比日均成交面積增長了125%。二手房方面，春節假期深圳共成交了7套住宅，成交量較去年翻了一倍，成交面積達739.48平方米。

點評：這一變化可能受到多種因素的影響，包括前期政策利好的釋放以及消費者對房價走勢的預期等。在此情況下，房企的營銷策略和市場動態需持續關注，以便更準確地把握市場走向。同時，深圳的房地產市場調控政策的長效機制建立，需要進一步觀察數據的長期趨勢來優化調整策略。

封面圖片來源：每經制圖