積極信號！1月北京、上海新房價格同比漲了，專家稱“二手房最難的時候開始過去”

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

2月23日，國家統計局公布2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，56個城市新房價格環比下降、68個城市二手住宅銷售價格環比下降，比上月分別減少6個和2個。

值得注意的是，上海新房價格漲幅0.4%，居70城首位；西安、成都、上海同比漲幅排名前三，漲幅均超過4%。二手房價格僅昆明、三亞兩個城市環比微弱上漲，70城二手房價格指數同比全線下行。

國家統計局城市司統計師王中華解讀數據時指出，1月份70城新房價格環比下降城市個數減少，環比降幅整體收窄、同比整體延續降勢。

易居研究院研究總監嚴躍進分析認為：“當前房價指數出現積極信號，房價上漲城市數量變多，充分說明2023年房價總體調整到位，2024年房價將從‘疲軟’進入‘堅挺向好’態勢。各地市場的一個堵點在于，認為房價還在下跌，所以再等等。而當前房價上漲城市數量增多，將進一步引導市場預期，真正促進市場供求兩端預期向好和交易活躍。”

京滬新房價格同比上漲

記者注意到，1月份共有11個城市新房價格環比出現上漲，3個城市持平，下跌城市減少到56個。嚴躍進認為，“1月份房價上漲的城市數量開始增加，這也是近11個月來首次出現房價上漲的城市數量增加。”

具體來看，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。同比來看，四個一線城市下降0.5%，降幅比上月擴大0.4個百分點，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。

二線城市新房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同，同比由上月上漲0.1%轉為下降0.4%。三線城市環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點，同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.3個百分點。

1月份，新房價格環比漲幅最大的5個城市分別為：上海、吉林、無錫、泉州和長春；在同比上漲的17個城市中，一線城市僅上海、北京位列其中。與此同時，深圳新房價格同比跌幅達到4.1%，成為跌幅第三的城市。

“上海繼續成為房價最堅挺的城市，這和城市基本面較好是有關系的。部分城市如吉林和長春房價漲幅也比較大，說明此類城市也在積累潛在需求。而類似泉州，過去房價調整是比較充分的，當前也出現了漲幅略大的情況。”嚴躍進指出。

“二手房最難的時候開始過去”

一線城市中，北京、上海、廣州和深圳二手房價格分別環比下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%；同比來看，北京、上海分別下降3.7%和4.5%，廣州和深圳降幅偏高，分別下降6.1%和5.2%。

深圳和廣州成為1月份70城中二手房環比降幅的第一和第三名，同比跌幅也位于70城靠前的位置。

但昆明、三亞、成都等前期熱點城市仍然保持了一定韌性，三亞二手房仍維持環比0.2%的微小漲幅，同比跌幅也是70城中最小的，為0.7%。

“昆明和三亞的二手房開始漲價，吹響了今年二手房復蘇的先行號角。”嚴躍進表示。

整體來看，二、三線城市二手房價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點；同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.4和0.3個百分點。

對于后市，嚴躍進指出，說明二手房最困難的時候開始過去，價格擠掉了泡沫，朝著向好的方向發展。去年二手房掛牌量激增，導致房地產行業消化系統出問題。但是隨著時間推移、政策轉好、效應釋放，二手房堵點也可以打通。今年二手房也和一手房一樣，價格會開始趨穩。這幾年債務壓力之下，房企新盤供應偏少，對二手房而言也是一個機會。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝