10月70城房價分化加劇 成都一二手房價漲幅領跑全國

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

11月16日，國家統計局公布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70城中，新房及二手房價格環比下降的城市分別達到56個和67個，均比上月增加2個。成都、上海、三亞新房價格同比漲幅排名前三，其中成都二手房價格同比漲幅3.1%，領跑全國。

國家統計局城市司高級統計師沈赟解讀數據時表示，10月份，一線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環比上漲0.2%，其余各線城市價格環比下降、同比漲跌互現。

58安居客研究院院長張波分析認為，“從一線城市來看，目前復蘇的節奏出現一定波折，這和一線城市的政策出臺依然較為克制有關，包括深圳、北京外圍區域、上海五大新城等都沒有出臺限購明顯放松的政策，導致二手房成交量在9月上升后，10月總體價量下行的壓力有所增大，房價后續上升的動力偏弱，總體會呈現企穩，但區域間的分化還將持續。”

新房價格同環比差異巨大

四個一線城市中，北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，新房市場復蘇未能持續。對此，鏡鑒咨詢創始人張宏偉指出，“一線城市的新盤也出現了開盤‘零認購’現象。這說明在經歷9月份一二手房政策集中釋放效應之后，10月份以來一線城市市場開始出現回落。”

此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。而三線城市環比、同比分別下降0.5%和1.5%，且多個城市同比降幅較大。

具體來看，新房價格環比上漲的11個城市中，漲幅均在0.1%-0.6%之間；同比漲幅則較為明顯，成都上漲5.6%、上海上漲4.4%、長沙3.7%、西安3.6%、三亞3.5%，杭州漲幅也達到了3%。

“二三線城市來看，市場的分化表現更為明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大，合肥、長沙、成都、杭州、西安10月新房價格上行的趨勢表現明顯，這和其本身政策放松有著直接關系，尤其是長沙這類省會城市在10月放松限購后，對于人群的虹吸現象明顯，成交量的穩定對于房價的支撐力度表現較強。”張波表示，“由于市場分化持續，并接近年底，預計不少房企會加大優惠力度，在提升成交量的同時，也導致部分城市的房價依然可能表現為繼續下行。”

成都二手房價漲幅全國第一

二手房方面，一線城市環比由上漲0.2%轉為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%；二線城市二手住宅環比下降0.5%；三線城市環比下降0.6%。

從漲跌城市數量來看，二手房環比上漲的城市只有2個、同比上漲城市只有3個，同比下降城市個數與上月相同。三亞在近幾個月中二手房表現較為亮眼，而成都則憑借今年以來的成交基數頻頻成為同環比領跑城市。

10月份，二手房價格同比上漲的只有成都、三亞、長沙，值得注意的是，成都漲幅達3.1%，而三亞和長沙僅分別微漲0.5%和0.1%。

對于二手房整體遇冷，張宏偉認為，未來3-4個月，最遲2024年3-4月，一線城市政策還會集中繼續落地，以激活相對低迷的成交量。比如，二手房交易增值稅減免由5年改為2年；調整和優化一線城市普通住宅的標準，降低首套普宅的交易成本等。

“今年四季度房價還將處于底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變，當下信心的總體恢復還需要一定時間，打好堅實的市場底部，也是為明年市場整體復蘇做好充分準備。”張波強調。

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