前兩月T0P100房企拿地總額同比增超三成，華潤置地新增貨值榜奪魅，中建壹品拿地額居首

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

進入2024年以來，房企的拿地熱情明顯回升。

3月1日，中指研究院發布的《2024年1-2月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，今年前兩月，TOP100企業拿地總金額為1577億元，同比大幅增長30.6%。新增貨值方面，前兩月TOP10企業新增貨值總額2080億元，占TOP100企業的33.6%；新增貨值門檻為22億元，與2023年同期持平。

另據克而瑞同日發布的數據，截至2月25日，全國300城經營性土地成交2194萬平方米，同比降幅超過50%，處于歷史低位水平。主要受春節因素影響，且重點城市土拍集中安排在月末進行。

“TOP100企業拿地額同比大幅增長，雖較1月同比增速有所下降，但企業拿地意愿持續恢復。尤其是2月份北京、深圳等一線城市拍地，土地出讓金額較高，抬高了拿地總額。此外，房企自2022年以來拿地持續低迷，部分企業土地儲備有所不足，亟需拿地補充土儲。”中指研究院分析師陳興邦在當日舉行的中指市場形勢及企業研究成果分享會上指出。

百強房企拿地總額同比增超三成

前兩月，TOP100企業拿地總金額達1577億元，同比大幅增長30.6%。

其中，排在房企權益拿地金額前兩位的中建壹品和華潤置地均突破百億元，分別為174億元和136億元；濱江集團、招商蛇口和石家莊城發投集團分別以67億元、65億元和59億元排在三至五位。

2024年1-2月房企權益拿地金額TOP10 來源：中指研究院

從區域表現來看，京津冀城市群TOP10企業拿地金額以426億元穩居四大城市群之首。其中，華潤置地拿地金額為75億元，排在京津冀企業拿地金額榜首；中建壹品和華潤置地布局頗為相近，占據京津冀和粵港澳大灣區拿地額前兩位。

長三角TOP10企業以262億元的拿地金額位列第二，民營房企表現比較活躍，濱江集團以66億元排在榜首，興耀房產以11億元位列第七。中西部城市群TOP10企業拿地金額為196億元，國央企仍是拿地主力軍。

新增貨值方面，TOP10企業前兩月新增貨值總額為2080億元，占TOP100企業的33.6%，新增貨值門檻為22億元，與2023年同期持平。其中，華潤置地以444億元的全口徑新增貨值占據榜單第一，中建壹品以412億元排在第二，招商蛇口以159億元位列第三。

2024年1-2月房企新增貨值TOP10 來源：中指研究院

此外，2月成交總價TOP10地塊中，北京共入榜4宗，總成金額為188億元；杭州入榜2宗，成交額分別為24億元、23億元；西安入榜2宗，成交額分別22億元、21億元；深圳、廣州各入榜1宗，成交額分別為52億元、36億元。

開年多城拍出高溢價地塊

值得注意的是，在多個熱點城市已公布的今年首批供地清單中，優質地塊供應量占比增大。

如北京首今年首批擬供地清單中，9宗54公頃宅地位于中心城區，占比約四成。其中東城區也有住宅地塊上新，且大多數地塊周邊配套有地鐵。上海首批擬出讓地塊11宗，其中浦東新區擬供地面積以9.23公頃居首，閔行區以8.18公頃排在第二，兩個區的供地占比合計達51%。杭州首批供地清單中，安琪兒市場地塊、三里亭地塊備受關注。

“率先供應優質地塊、吸引年初投資額度充裕的房企拿地是短期內保持市場熱度的關鍵，在市場低迷期補充核心城市的優質土儲也是諸多國央企的主要投資策略。”克而瑞分析認為。

截至目前，北京、深圳兩個一線城市已成功出讓了部分地塊，房企拿地熱情明顯上升。2月1日，華潤置地以75.38億元競得北京經開區亦莊新城地塊；2月22日，中建壹品以48.76億元競得北京大興區西紅門地塊；2月29日，中建壹品與湖北文旅聯合體以51.79億元競得深圳龍華區地塊首進深圳。

2月27日杭州土拍成交情況 來源：中指研究院

強二線城市開年首次土的拍表現亦不遑多讓。如2月7日杭州后年首場土拍中，7宗宅地的成交溢價率均超過10%，其中安琪兒市場地塊成交溢價率達24.44%。2月29日合肥首批土地成功出讓3宗宅地，平均溢價率達29.0%，其中2宗溢價率超過40%，1宗超過10%，招商蛇口以12.99億元、54.15%溢價率刷合肥新濱湖樓面價最高紀錄。

2月29日合肥土拍成交情況 來源：中指研究院

對此，陳興邦分析認為：“房企在銷售承壓之下，出于安全性考慮，去化好的城市和地塊更加吸引房企，房企亦愿意為優質城市的項目重金購地。”

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖