香港樓市全面“撤辣”，售樓處擠滿人！有內地客一次買了10套，中介網頁一度宕機……

每經編輯 王月龍    

香港特區政府日前宣布全面撤銷樓市“辣招”（簡稱“撤辣”）后產生了立竿見影的效果。受到刺激的新盤交易大爆發，“撤辣”后首個周末成交量繼續升溫，同時吸引了不少內地投資者。

所謂的“辣招”，指的是香港推出的一系列樓市印花稅，用以壓制短期炒賣活動，最早可追溯至2010年11月。隨后，香港樓市仍一路升溫，特區政府又推出印花稅加強版，被業界稱為“加辣”。隨著樓市的變化，到了2022年10月，香港施政報告陸續實施一系列“減辣”政策。今年2月28日，香港財政司司長陳茂波在新一份財政預算案中宣布，經審慎考慮當前整體情況后，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，意味著樓市“全面撤辣”。這樣的力度，可以說相當于內地一線城市北上廣深取消限購。

據香港頭條日報網3月3日報道，香港地產公司恒基開發的“長沙灣Belgravia Place”項目當天首輪銷售138戶，為“全面撤辣”后首個全新盤推售。在位于尖沙咀展銷廳的現場，早在開售前半小時已有大批準買家到達現場等候登記抽簽，人潮絡繹不絕，為近來罕見的賣樓場面。統計顯示，香港房市在“撤辣”4天內一手房共賣出兩百多戶，超過2月頭27天的190戶水平，3月2日成交連續第三日飆至50件以上水平，多達73件，按周升7倍。

內地客瘋狂涌入香港樓市

有人一次買了10套

據中國基金報，3月3日，據香港大公文匯網報道，綜合市場消息及一手成交記錄冊，“撤辣”后4天一手住宅市場錄得210宗成交，3月2日成交已連續第三日超過50宗，達到73宗，按周升7倍。

此外，周末的時候，香港的售樓處已經擠滿了人，恒基地產旗下長沙灣Belgravia Place第1期開售，3月3日首輪出售138套房，項目2日的時候已經有4400多人認購，以首輪推售138套計算，超額逾30倍。

圖片來源：中國基金報

恒基物業代理營業部總經理林達民表示，對銷售的成績感到滿意，80%的買家年紀介于31歲至45歲，不少買家為非永久性居民。林達民認為“撤辣”加快買家入市速度，樓市最壞時機已經過去。

專家預計，全面“撤辣”及金管局放寬按揭后，發展商推盤信心大增，市場醞釀推盤大潮，3月一手成交有望達到1500宗。另據美聯物業預測，在“撤辣”后的未來4個月內，香港新房成交或較之前4個月增加1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4萬宗，合計一二手房成交或增七成，達到2萬宗的水平。

另據證券日報報道，部分內地投資者已經出手，香港某新樓盤在“撤辣”的第二天（2月29日）賣了14套，其中有10套都是一位內地客戶買的。可以預見的是，在本地購房者及外地購房者的雙重推進下，香港樓市也將迎來新一輪的交易熱潮。

據澎湃新聞，有賣家因新政臨時反價或暫停出售。中原地產監測數據顯示，部分買家在“撤辣”后調整二手房的最新報價，有房源掛牌價上調幅度高于7%，同時也有二手房屋臨時封盤暫停出售。

另據“大公文匯”報道，美聯聯席區域經理鐘家豪表示，荃灣中心錄得反價成交，一房源實用面積329平方呎，叫價早前由300萬元減至280萬元，因政府宣布撤辣，即時吸引3至4組準買家出價洽購，最終原業主臨場反價至288萬元出售。他提到，目前屋苑議價空間由過往5%，收窄至1%至2%。

中介平臺網頁一度宕機

有人周末坐高鐵去買房

據界面新聞，消息公布當天，市區內的各大中介門店就紛紛貼出“財爺撤辣”等字樣海報進行宣傳，更有中介的手機應用程序因瀏覽人數激增出現了短暫堵塞情況。

股市方面，預算案公布當天以新世界發展、新鴻基地產、長實集團等為代表的港股本地地產股集體拉升。

據財聯社，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰透過公司名義，以790萬港元買入土瓜灣城軒兩房戶，若出租料月租為2萬港元，潛在租金回報約為3-3.5%。若在全面撤辣之前，公司客戶需要支付15%額外稅，以陳永杰購入的房屋為例，撤辣前需付118.5萬港元。“撤辣”后公司客戶只需付3%印花稅，即23.7萬港元，兩者相差94.8萬元。

陳永杰還表示，“撤辣”消息公布之后，中原地產網頁瀏覽量太大，一度宕機，情況罕見。“撤辣”當日，中原地產網頁瀏覽次數達147萬，按周急升超50%，翌日，瀏覽量仍高達143萬。此外，財政預算案發布前買家看盤熱情已顯著提高，自2月24日起瀏覽量連續六天破100萬。陳永杰還透露，一手住宅成交量在預算案發布后的2月最后兩日達80宗，成交量占整個2月的30%，3月1日及2日一手住房成交量更是達到54宗及73宗，預計整個3月一手住宅成交量可達1500宗，按月急升超5倍。

據澎湃新聞，“大公文匯”報道援引市場消息稱，全面“撤辣”后入市稅項大減，一組內地買家斥資近1億元掃貨香港樓市，較“撤辣”前減稅超千萬元。另據香港文匯網，房地產開發公司龍湖集團表示，“撤辣”當日在啟德的高端項目尚·珒溋即成交兩套，其中一套正是由一位內地買家買下。

據香港商報，其他新盤成交亦明顯增加。此外，有專才趁周末坐高鐵來港，以千萬購入油塘親海駅海景3房。而旺角ONE SOHO也錄得客戶以1200萬元連購2伙。

編輯|王月龍 蓋源源

校對|盧祥勇

每日經濟新聞綜合自中國基金報、證券日報、澎湃新聞、財聯社、界面新聞