公募REITs連續反彈，多只產品成立以來收益回正！又有4單產品正式申報

每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍

公募REITs在二級市場的漲勢還在延續。

與此前兩周的陡峭上行相比，上周REITs呈現先跌后漲、漲幅收窄的局面，周內中證REITs收盤指數上漲3.1%。其中產權類REITs上漲3.5%，經營權類REITs上漲2.4%。所有REITs子板塊均有所上漲，其中倉儲物流REITs漲幅最大，為4.1%；高速公路REITs漲幅最小，為2.3%。

從具體產品的表現來看，根據Wind數據，全市場已上市的30只產品中有28只實現環比上漲，其中漲幅超過5%的有4只；漲幅前三名分別為博時招商蛇口產業園REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT和建信中關村產業園REIT，漲幅分別為8.11%、6.43%和5.41%。

行業方面，上周也有多項重磅消息值得關注。3月1日當天，包括中金聯東科技創新產業園REIT、建信建融家園租賃住房REIT、華夏萬緯倉儲物流REIT和華夏金隅智造工場產業園REIT在內的4只新產品正式上報至交易所，其中前三只產品都已獲受理，在審項目持續擴容。 

多只公募REITs成立以來收益回正

公募REITs二級市場的上漲勢頭還在持續中。

中泰證券數據顯示，截至3月1日，REITs周內指數上漲3.06%，其中經營權類上漲2.08%，產權類持平3.42%。與此同時，滬深300累計上漲1.38%，中證500指數上漲3.49%，中證全債指數上漲0.21%，中債1年期國債指數下跌0.06%，中債10年期國債指數下跌0.14%，中證轉債指數下跌0.22%。

從不同類型的資產來看，保租房、環保類、高速公路、產業園、倉儲和能源類REITs平均漲幅分別為2.74%、2.32%、2.28%、3.09%、3.87%和2.97%。

華泰證券統計數據顯示，最近一個月，保租房、高速公路、環保、產業園、倉儲和能源類REITs均環比上漲，平均漲幅分別為11.54%、11.05%、11.45%、19.04%、18.69%和9.94%。

從具體產品的表現來看，根據Wind數據，全市場已上市的30只產品中，有28只實現環比上漲，其中漲幅超過5%的有4只；漲幅前三名的產品為博時招商蛇口產業園REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT和建信中關村產業園REIT，漲幅分別為8.11%、6.43%和5.41%。

與此同時，也有2只產品環比出現下跌，國泰君安東久新經濟REIT跌1.1%和，中金湖北科投光谷產業園REIT跌0.13%。

《每日經濟新聞》記者注意到，經過這段時間的連續上漲，多只產品成立以來的收益已經回正。銀河證券也表示，自2月6日起，中證REITs指數經歷9天連續上漲，二級市場表現突出，與年初的跌幅形成鮮明對比。 

流動性方面，上周加權日均換手率1.47%，較前一周的1.31%上升0.16個百分點；日均成交金額6.3億元，較前一周的5億元上漲24%。

中泰證券指出，上周REITs延續年后行情繼續大漲，交易活躍度進一步提高，換手率、短期漲幅、波動率等達到歷史高位，多支REITs連續發布停牌公告；此外有四單REITs上報，將進一步提高市場關注度。建議關注宏觀環境、資本市場環境、政策環境、基礎設施資產運營基本面改善等帶來的機會，并持續關注打新、相關運營穩健、低估值REITs投資機會，此外需注意防范回撤風險。

持續“上新”：又有4單產品正式申報

行業層面，上周最值得關注的動態就是4單新產品的申報。

根據證監會和交易所公告，3月1日，4只公募REITs產品集體申報，分別是2單產業園REITs、1單保租房REITs和1單倉儲物流REITs。其中3只產品于當日被交易所受理，其余1只項目狀態顯示為“已申報”。

這是今年以來首次同日“上新”4只REITs產品，引發市場和投資者熱議。

《每日經濟新聞》記者注意到，3只獲受理的REITs產品分別為建信建融家園租賃住房REIT、中金聯東科技創新產業園REIT和華夏萬緯倉儲物流REIT；另1只已申報的產品為華夏金隅智造工場產業園REIT。

其中，建信建融家園租賃住房REIT的原始權益人為建信住房服務公司，資產為北京、上海、蘇州持有運營的3個保租房項目；中金聯東科技創新產業園REIT的原始權益人則為北京聯東金園，資產為位于北京中關村國家自主創新示范區的三個產業園區；華夏萬緯倉儲物流REIT的原始權益人是萬緯物流，資產包括位于佛山、諸暨、湖州的3個倉儲物流園，合計建筑面積為267721.95平方米，總估值11.49億元；此外，華夏金隅智造工場產業園REIT，原始權益人為北京金隅集團，具體資產情況暫未披露。

除此之外，還有2只新產品的動態也值得關注。

首先，作為今年首單高速公路REITs，易方達深高速REIT已在上周完成詢價工作，并在今天（3月4日）啟動發售，認購價格6.825元/份，認購倍數1.99倍。

其次，國內首單水電公募REITs——嘉實中國電建清潔能源REIT也將在本周啟動詢價，網下詢價的詢價區間為2.585元/份—2.970元/份。據悉，網下初始發售的基金份額數量為8400萬份，公眾投資者初始發售的基金份額數量為3600萬份。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580