樓市重磅！杭州二手房全面取消限購！房地產ETF華夏（515060）有望受益

3月13日，市場分化明顯，漲跌互現，房地產板塊補跌，房地產ETF華夏（515060）下跌1.97%。持倉股中，榮安地產、信達地產、中華企業跌超4%，萬科A收跌3.1%，保利發展收跌2.91%，招商蛇口收跌1.72%。

今日杭州市印發通知，明確優化二手住房限購政策，在本市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優化增值稅征免年限，本市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。通知自發布之日起施行。

隨著地方層面的房地產調控自主權被充分賦予，北上廣深杭等一線、新一線城市限購有望持續松綁，積極響應“14號文”的號召，助力商品房回歸商品屬性，進而引導需求的充分釋放，促進需求側信心回升。

財信證券認為，（1）目前房地產市場相關政策正在持續發力，后續仍有進一步加碼的空間。從中央經濟工作會議的部署來看，“三大工程”將是今年的重點任務，可重點關注以中國建筑、中國電建等為代表的中字頭基建類央企；（2）隨著穩需求、保交樓的推進，樓市銷售或將趨穩，可關注保利、招商蛇口等基本面較穩固的大型國有房企；（3）在房地產融資協調機制持續推進的背景下，龍湖、金地等部分被列入房企融資“白名單”的頭部民企的信用風險有望得到緩解。

東吳證券認為，隨著春節前放松政策逐步起效，疊加3月傳統銷售旺季的到來，若開發商加大供貨推盤力度，地產銷售有望溫和復蘇。政府工作報告提出需要支持房地產合理融資需求，完善商品房相關基礎性制度。后續融資端政策有進一步放松的空間。

公開信息顯示，房地產ETF華夏（515060）跟蹤的中證全指房地產指數囊括萬科、保利發展、招商蛇口等房地產龍頭，全面布局房地產開發、管理、服務等行業。